圖為臺(tái)北“信義之星”與101大樓。圖自《旺報(bào)》
今年兩會(huì)期間,房價(jià)問題無疑是最大的熱點(diǎn)話題之一。房價(jià)飆漲、國家調(diào)控,圍繞著房子,展開一輪又一輪的博弈……不知在海峽對(duì)岸的臺(tái)灣地區(qū),他們的樓市情況如何?對(duì)于抑制房價(jià),他們有哪些好做法?對(duì)于控制房價(jià),相關(guān)專家有何好建議?
與此同時(shí),大陸樓市調(diào)控的重量級(jí)新政“國五條”細(xì)則1日出臺(tái),其中頗具力度的征稅、增供給、強(qiáng)制限購限貸等內(nèi)容,引起社會(huì)極大關(guān)注。
針對(duì)住房保障問題,導(dǎo)報(bào)記者連線臺(tái)灣地區(qū)的市民、專家進(jìn)行了采訪。
現(xiàn)狀
臺(tái)灣房價(jià)也很貴,年輕人買不起
“臺(tái)灣的樓市現(xiàn)狀并不好,房價(jià)很高,不少炒房客炒過頭,年輕人根本買不起房子!闭f起臺(tái)灣房價(jià),電話那頭,臺(tái)灣房地產(chǎn)方面的權(quán)威張金鶚教授言語中透露著幾絲不滿和擔(dān)心。
張金鶚說,現(xiàn)在在臺(tái)灣,臺(tái)北、新北市房價(jià)很高,桃園一帶的房價(jià)最近也漲起來了。在他看來,這么高的房價(jià),不僅只是泡沫,還會(huì)引發(fā)不安、焦慮,甚至引發(fā)風(fēng)暴!皩(duì)此,我有很大的擔(dān)心!彼缡钦f。
張金鶚給導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬,現(xiàn)在年輕人一個(gè)月工資平均22000元新臺(tái)幣(1元人民幣=4.7718元新臺(tái)幣),但房價(jià)動(dòng)不動(dòng)一坪(3.305785平方米)上百萬,年輕人想買房,需不吃不喝十幾年才買得起?墒牵贻p人結(jié)婚要買房呀,大家又都不喜歡租房,所以最后都被逼著去買房。
家住臺(tái)灣新北市的林先生告訴導(dǎo)報(bào)記者,在臺(tái)北市,房價(jià)很高,便宜的也要七八十萬元新臺(tái)幣每坪起。在他所在的新北市,房價(jià)因地段而異,均價(jià)大概每坪40萬元新臺(tái)幣,貴的要每坪五六十萬元新臺(tái)幣,便宜的大概要每坪20萬元新臺(tái)幣。
“房價(jià)貴,物價(jià)高,年輕人薪水又都不高,買房壓力太大了!绷窒壬f,他小孩大學(xué)一畢業(yè)就去了澳洲,“孩子跟我說,他對(duì)臺(tái)灣挺失望的”。
借鑒
在臺(tái)灣買房,資訊很透明
雖然抱怨房價(jià)高,但林先生對(duì)臺(tái)灣當(dāng)局采取的一些抑制房價(jià)措施還是滿意的。其中,最讓林先生稱道的是,如今在臺(tái)灣買房,資訊很透明。
林先生說,就在去年,臺(tái)灣推出了“不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)”。在網(wǎng)絡(luò)上,房價(jià)是透明的,民眾只要登錄這一服務(wù)網(wǎng),就可以查到房屋買賣的交易標(biāo)的、標(biāo)的資訊和價(jià)格。例如在交易價(jià)格欄中可以查詢到每坪成交價(jià)、總價(jià)、車位總價(jià)、交易年月等信息。
林先生說,在臺(tái)灣,之前有一句玩笑話,即“報(bào)價(jià)嚇?biāo)廊耍山恍λ廊恕,說的就是中介亂開價(jià)。而房價(jià)通過網(wǎng)絡(luò)公開后,這一區(qū)房價(jià)的真實(shí)價(jià)位就顯露出來。而交易資訊透明后,消費(fèi)者可以對(duì)照查詢,不再像以前那樣盲人摸象;而投資客炒房的空間就變小了。
而在樓市調(diào)控上,臺(tái)灣當(dāng)局祭出的另一大招數(shù)就是對(duì)房產(chǎn)投機(jī)者征收“奢侈稅”。2011年6月,臺(tái)灣當(dāng)局開始執(zhí)行奢侈稅。該稅收對(duì)于購買房產(chǎn)1年以內(nèi)出售的業(yè)主征收全額房價(jià)15%的奢侈稅,對(duì)新購房產(chǎn)2年內(nèi)出售的業(yè)主征收10%的奢侈稅。
征收奢侈稅好比大陸的限購令,調(diào)控的是需求。“征收奢侈稅對(duì)普通老百姓影響不大,對(duì)炒房現(xiàn)象可起到一定的抑制作用!绷窒壬f,在臺(tái)灣,還有“豪宅稅”(針對(duì)高級(jí)住宅加價(jià)征收房屋稅)。比如說,買中心地段的房子、所買房屋超過多少面積、房價(jià)超過多少價(jià)位,符合這些要求的,就會(huì)征收“豪宅稅”,但“豪宅稅”對(duì)普通老百姓基本沒影響。
建議
資訊透明、金融政策、稅制改革三管齊下
對(duì)于抑制房價(jià),張金鶚認(rèn)為,最關(guān)鍵的還是要靠健全的制度,讓那些想通過買房賺錢的人都繳稅。
首先,要資訊透明。他認(rèn)為,長期以來房地產(chǎn)資訊不透明、不對(duì)稱,形成購屋者輸家、業(yè)者贏家,非常不公平。資訊透明后,炒房的空間就變小了。
其次,金融政策。對(duì)投資客采取金融緊縮政策,對(duì)他們不放貸或是提高利率,讓他們的買房成本提高。
再次是稅制改革。張金鶚認(rèn)為,稅制改革很有必要,要讓自用成本與非自用成本的差距顯現(xiàn)出來,提高非自用成本,沒有使用的房子要增加稅負(fù)。
張金鶚說,臺(tái)灣目前有很多投機(jī)客,就是他買房子,他不住的,他只是買了放在那里,過半年再賣出。晚上去看臺(tái)北市很多豪宅,甚至一般郊區(qū)的新房都不點(diǎn)燈的,都成空屋。房價(jià)高,空屋很多,資源浪費(fèi),這是很不被接受的。因此應(yīng)加大稅制改革,考慮如何讓持有成本能夠增加,讓沒有使用的房子增加稅負(fù),讓民眾不會(huì)去炒房子、去“賭”房子。
導(dǎo)報(bào)記者了解到,為了讓普通民眾買得起房子,臺(tái)灣當(dāng)局還推出“合宜住宅”項(xiàng)目。該項(xiàng)目好比大陸正在進(jìn)行的保障性住宅開發(fā)。“合宜住宅”以出售為主,低于市場價(jià)格出售給一定收入以下的無自有住宅家庭。
臺(tái)灣當(dāng)局是否會(huì)大力推行 “合宜住宅”項(xiàng)目呢?在張金鶚看來,臺(tái)灣的“合宜住宅”項(xiàng)目與大陸的保障房項(xiàng)目不太一樣。大陸的土地是公有制,但臺(tái)灣地區(qū)的土地少,“合宜住宅”項(xiàng)目很難大力推行!澳苌w房子是好事,但房子的使用效率更重要。”張金鶚認(rèn)為,目前臺(tái)灣空房這么多,首要的還是健全出租市場。(海峽導(dǎo)報(bào)記者沈曉麗)
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