臺(tái)灣“打房”起連鎖反應(yīng)
近年來,臺(tái)灣當(dāng)局出臺(tái)一系列措施“打房”,如今引起連鎖反應(yīng),不僅豪宅賣不出去,新屋預(yù)售門可羅雀,全臺(tái)7500家中介店也面臨倒閉潮。然而,房價(jià)降下來了,并沒有讓普通民眾歡欣鼓舞,因?yàn)槟贻p人依舊是買不起房子。
臺(tái)北房價(jià)跌至4萬元人民幣/平米
臺(tái)灣房市進(jìn)入冰凍期,怎一個(gè)“慘”字了得。永慶房屋經(jīng)理黃舒衛(wèi)告訴導(dǎo)報(bào)記者,現(xiàn)在臺(tái)北的房價(jià)一坪(約3.3平方米)是60萬(新臺(tái)幣,下同),折合人民幣每平米約4萬元,跟大陸一線城市的房價(jià)差不多。新北市房價(jià)在一坪39萬元左右。
據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1至9月,全臺(tái)房價(jià)平均跌幅5%-8%,臺(tái)北市房價(jià)相較去年5月時(shí)的高點(diǎn)下降了7%,新北市則下降了10%。成交量萎縮情況更加嚴(yán)重,臺(tái)北市與去年9月份相比,成交量減少了20%以上,而全臺(tái)成交量下跌了18%。他說,目前房市的狀況應(yīng)該是兩年來最差的。
房價(jià)和成交量雙雙下跌的原因,主要是近年來臺(tái)灣當(dāng)局的“打房”政策引起的,從2010年開始出臺(tái)的4項(xiàng)貸款管制以及稅賦改革等措施,直接導(dǎo)致市場的不景氣。特別是奢侈稅上路,對(duì)豪宅的影響可謂是立竿見影。比如,一套價(jià)值2億(新臺(tái)幣,下同)的豪宅,原本每年可能只需要三四十萬的持有成本,但去年調(diào)整后,每年則需一兩百萬的持有成本,所以購買的人是少之又少。若有購買行為也是用于自住,幾乎沒有人會(huì)再用豪宅來進(jìn)行投資。永慶房屋統(tǒng)計(jì),當(dāng)前信義區(qū)總價(jià)3億至5億的豪宅,總坪數(shù)150坪以上的,單價(jià)由280萬跌至250萬,跌幅約15%。
然而,這并不是最低點(diǎn),天時(shí)地利不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理張欣民說,目前只是初跌段,未來3至5年恐再跌2至3成。
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