市長(zhǎng)子女也喊貴 當(dāng)局措施很溫柔

　　廈門(mén)臺(tái)商曾先生告訴記者，最近他把廈門(mén)已升值3倍的房子賣(mài)了，在臺(tái)中買(mǎi)了兩套房給兒子留著。“為什么不買(mǎi)在臺(tái)北？”“臺(tái)北新北房子太貴，漲得過(guò)猛，倒是外縣市升值空間大，值得買(mǎi)�！彼�說(shuō)。

　　房?jī)r(jià)之高高幾許

　　臺(tái)北市東部信義計(jì)劃區(qū)，寸土寸金。普通二手房1坪(約3.3平方米)要100萬(wàn)新臺(tái)幣(約20萬(wàn)人民幣)左右，豪宅價(jià)則是沒(méi)有最高，只有更高。記者認(rèn)識(shí)的一位開(kāi)發(fā)商要在101大樓附近蓋樓，售價(jià)將達(dá)三四百萬(wàn)新臺(tái)幣，也就是1平方米20萬(wàn)人民幣上下的價(jià)格�！安慌沦u(mài)不出去嗎？”“不擔(dān)心，地段好嘛！”

　　熱門(mén)地點(diǎn)的房子總是受熱捧。在臺(tái)島最南端的墾丁，日前出現(xiàn)1坪近180萬(wàn)新臺(tái)幣的成交天價(jià)，而10年前這里的鋪位才50萬(wàn)元1坪。這個(gè)3000余萬(wàn)元成交的房子，45年前賣(mài)20萬(wàn)還嫌貴，到現(xiàn)在足足翻了150倍。墾丁是度假勝地，去年游客700萬(wàn)人次，證明“人潮就是錢(qián)潮”。

　　大臺(tái)北的淡水河沿岸，新建了許多住宅，但很多空置著等待升值。據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2013年房?jī)r(jià)漲幅為13%，標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)突破60萬(wàn)元。據(jù)臺(tái)灣朋友告知，按人民幣算，臺(tái)北房?jī)r(jià)平均約五六萬(wàn)元一平方米，偏遠(yuǎn)的3萬(wàn)以內(nèi)，市中心可高達(dá)十幾萬(wàn)，外縣市有很多只要上萬(wàn)元或一兩萬(wàn)元。

　　臺(tái)北市長(zhǎng)郝龍斌21日表示，以目前的高房?jī)r(jià)，他的小孩在臺(tái)北市也買(mǎi)不起房子�！靶姓�院長(zhǎng)”江宜樺也嘆自己兩個(gè)小孩買(mǎi)不起房。

　　還有一個(gè)數(shù)字讓無(wú)殼蝸牛族非常郁悶，4月中旬臺(tái)灣“營(yíng)建署”公布2013年第4季臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比(房?jī)r(jià)中位數(shù)與家庭年可支配收入中位數(shù)之比)達(dá)到15.01倍，也就是15年不吃不喝才可能買(mǎi)到房子。對(duì)此，很多上班族表示太低估了，因?yàn)閮H自備款(首付)就得10年，還貸至少要二三十年。家庭收入多少用來(lái)付房貸？官方最近統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市約63%，新北約53%，基隆、屏東則只要20%。

　　房?jī)r(jià)為何節(jié)節(jié)高

　　房貸壓力大，房奴哇哇叫，但誰(shuí)也無(wú)法一下子解決。著急沒(méi)用，指望房子降價(jià)更難，精明的人還是咬咬牙貸款買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商麗寶建設(shè)董事長(zhǎng)吳寶田說(shuō)，雖然現(xiàn)在要十幾年不吃不喝才買(mǎi)得起一間房，但三四十年前他月薪才2000元，也是存了十幾年，才靠貸款買(mǎi)了房子�！澳贻p人應(yīng)重視提升自己的價(jià)值，努力掙錢(qián)，由小房換大房，總會(huì)圓購(gòu)屋夢(mèng)。”

　　本來(lái)，臺(tái)灣房地產(chǎn)是有漲有跌的，約七八年一個(gè)循環(huán)，但這十來(lái)年房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，為何？臺(tái)灣社會(huì)住宅推動(dòng)聯(lián)盟發(fā)言人彭?yè)P(yáng)凱指出，持有房屋的成本偏低，囤房囤地的成本低，利得稅少，加上低利率不斷供應(yīng)“銀彈”，讓臺(tái)灣成為炒房樂(lè)園。特別是臺(tái)灣利率較低，懂得利用資本運(yùn)作者，往往可以炒房。還有專(zhuān)家認(rèn)為，前些年當(dāng)局為應(yīng)對(duì)金融海嘯，鼓勵(lì)海外資金回流救市、大降遺贈(zèng)稅，但大量回流的資金沒(méi)有好的投資項(xiàng)目，紛紛投入房地產(chǎn)，客觀上推高了房?jī)r(jià)。

　　“你看現(xiàn)在臺(tái)灣街上，不少人優(yōu)哉游哉，他們有幾套房哩！”廈門(mén)臺(tái)商曾先生說(shuō)。其實(shí)他本人也正是把利潤(rùn)回流臺(tái)灣的人。

　　“打房”只是溫柔一擊

　　臺(tái)行政當(dāng)局認(rèn)為，房市只能軟著陸，主管官員表示，不會(huì)以“打房”來(lái)看待和解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，而是希望相關(guān)“部會(huì)”規(guī)劃多元的解決方案，讓房?jī)r(jià)合理化。目前提出的路徑，很多只有“思考方向”，打擊力度不大。

　　但臺(tái)灣的房屋政策蠻有特色。臺(tái)“內(nèi)政部長(zhǎng)”陳威仁說(shuō)，他們推出富麗農(nóng)村、風(fēng)情小鎮(zhèn)構(gòu)想，希望年輕人可回到鄉(xiāng)下從事觀光休閑旅游或農(nóng)村耕作，引導(dǎo)他們到小鎮(zhèn)發(fā)展，減少人口集中都市。他認(rèn)為“壓抑房?jī)r(jià)，不易用政治手段去做”。當(dāng)局考慮的是，如何讓經(jīng)濟(jì)能力弱者住得起房，例如實(shí)施租金補(bǔ)貼、提供合宜住宅、青年住宅等。專(zhuān)家認(rèn)為臺(tái)灣還是要增加土地、住屋供給，多興辦只租不售的“社會(huì)住宅”，建設(shè)以出售為主的“合宜住宅”(價(jià)格約為周?chē)�房�(jī)r(jià)的七折)。

　　另一方案是動(dòng)用租稅手段遏阻炒作，當(dāng)局正在研商提高非自用房屋的稅率。據(jù)報(bào)道，財(cái)經(jīng)當(dāng)局將向臺(tái)北市政府提出三大建議：擴(kuò)大“豪宅稅”的實(shí)施范圍、調(diào)高房產(chǎn)稅基、對(duì)非自住房屋加重課稅。

　　加稅爭(zhēng)議很大。很多人認(rèn)為，推出“特別稅”是打擊囤積的妙招。無(wú)殼蝸牛聯(lián)盟發(fā)言人呂秉怡呼吁，政府應(yīng)全面啟動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革，不要像以前那樣，聲稱改革，最后無(wú)疾而終。但開(kāi)發(fā)商反對(duì)稅改。建商們說(shuō)，今年房市景氣差，成交大不如前，房屋稅不能說(shuō)調(diào)高就調(diào)高，因?yàn)榧佣惖某杀�，最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。還有人說(shuō)，房?jī)r(jià)暴跌恐將引起本土金融風(fēng)暴，建設(shè)公司、銀行受激烈沖擊，讓困頓的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)更形萎縮。而且，臺(tái)灣習(xí)慣上幾萬(wàn)塊錢(qián)的房屋稅，即使?jié)q它3倍，對(duì)房市獲利動(dòng)輒十萬(wàn)百萬(wàn)來(lái)說(shuō)，影響有限！

　　真是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理�？磥�(lái)，抑制房?jī)r(jià)這項(xiàng)綜合的社會(huì)工程，在臺(tái)灣同樣難度大，按下葫蘆起了瓢。

　　(本報(bào)臺(tái)北4月23日電)