遏制房租過快上漲刻不容緩
日前，住建部下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理 進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，再次出手調(diào)控樓市，將遏制房租過快上漲首次納入調(diào)控范圍。新規(guī)規(guī)定，各地要采取多種措施控制房租過快上漲，維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。
樓市調(diào)控以來，一線城市的房價進入冰凍期，二三線城市的房價向一線城市看齊，買房者或觀望，或被限購，或買不起，把求居的目光投向房屋租賃市場。因而，自年初一線城市房租均漲10%以后，二三線城市房租價格紛紛跟進，有的城市上漲了20%以上。一方面，房租猛漲，另一方面，房子難租，租房者們愁眉不展，面面相覷。
房價要調(diào)控，房租也得調(diào)控，不能任由它們瘋漲。和以前比，現(xiàn)在老百姓兜里是有錢了，但還沒富得流油，廣大中低收入階層，后顧之憂多多，消費意愿低，讓他們勒緊褲腰帶當房奴，無疑于癡人說夢。特別是外來務(wù)工人員、新就業(yè)者等無房群體，大多只能考慮租房子住，且要租得起。高漲的房租會抬高民眾的住房成本和當?shù)氐陌l(fā)展成本，為物價上漲火上澆油。破解百姓“住有所居”難題，須由目前的商品房為主導轉(zhuǎn)為出租房為主導，形成以出租房為主的房屋供應(yīng)體系。在這種趨勢下，調(diào)控穩(wěn)定房租，甚至比調(diào)控房價還重要，是調(diào)控樓市的題中應(yīng)有之義。
供求決定價格，出租房多了，房租自然回落。平抑房租的主渠道是保證出租房供應(yīng)，尤其是增加公租房在租房市場上的占有率。政府是公租房的“房東”，公租房具有公共服務(wù)特性，政府應(yīng)當不以贏利為目的，把公租房房租價格定在引導房租走向合理區(qū)間的水平上。有了公租房價格杠桿的撬動，有助于解決目前房租過高及私房房東過于強勢等問題。
現(xiàn)在，公租房供應(yīng)短缺，短期內(nèi)無法緩解，因而，我們在加快建設(shè)公租房的同時，還應(yīng)從社會化、市場化的途徑琢磨房源，鼓勵企業(yè)尤其是專業(yè)性公司干出租房生意，動員一些單位和企業(yè)將空置不用的建筑改建成適宜租住的公租房或市場化租賃房。通過減稅等優(yōu)惠政策，盤活天量的空置房，加大租賃市場的供應(yīng)量，這也是緩解租房難、房租上漲的有效途徑。
租金上漲過快與中介哄抬房租有關(guān)系，“亂就亂在中介”。一些中介或勸說房主抬高房租，或從房主處收租房子做“二房東”，抬高房租賺差價。要打擊中介的不法行為，依法嚴處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)虛假宣傳、提供虛假信息務(wù)等違法違規(guī)行為，對投訴率高、整改不力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，要通過限制網(wǎng)簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進行懲處。
有人說，政府可以定公租房的房租，私房房租價格應(yīng)由市場說了算，政府管不著。房租漲跌是市場行為，但是，當它涉及到公眾利益，嚴重影響其基本生存權(quán)益時，房租的漲跌就不是微觀市場的個人行為了，絕不是房東想怎樣漲就怎樣漲，政府理所當然要管，正如政府必須平抑物價、限制房價一樣�；诖�，政府應(yīng)建立房屋租金指導價格制度，根據(jù)市場變化出臺租金指導價。推進租金明碼實價，要求房東根據(jù)成本、合理利潤以及市場供求狀況標出不“注水”的真實出租價格。加大對房東隨意漲價行為的監(jiān)管。
令人欣慰的是，素有“風向標”美譽的北京提出多條措施來抑制房租價格過快上漲，將首次發(fā)布區(qū)域房租指導價，還要加大公租房、廉租房建設(shè)力度，通過新建、改建、配建、收儲等多渠道籌集房源，通過增加供給來穩(wěn)定租賃價格。其他城市和地區(qū)是否也應(yīng)跟進呢？（中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友于文軍）
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