江蘇鹽城市為住宅小區(qū)配建停車位設(shè)定“最低控制指標(biāo)”,其中經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政策性保障住房為每戶1個。很多人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)不該建車庫。對此,房管局稱出于長遠(yuǎn)考慮,而開發(fā)商則表示,每個車位必須賣8萬元才能保本。(8月2日《新民晚報》)
筆者不否認(rèn)鹽城市有關(guān)部門的善意,但是,這種“長遠(yuǎn)考慮”,也太長遠(yuǎn)了吧。此公共決策究竟蘊(yùn)含多少民心民意,是否符合科學(xué)民主的產(chǎn)生程序,著實需要打一個大問號。
按照鹽城市的相關(guān)規(guī)定,只有符合“家庭人均年收入低于12000元、自有住房人均建筑面積低于18平方米”等條件的家庭,才可以申請經(jīng)適房。以此來簡單推算,三口之家,年收入不足4萬元,當(dāng)前的油價又不斷高企,購車、養(yǎng)車,談何容易,相信很多家庭都不會有此念頭。這樣一來,配備的車庫,形同虛設(shè),不但浪費了大量資源,還衍生出一系列現(xiàn)實問題。
眾所周知,保障性用房的利潤,本來就低于普通商品房,很多開發(fā)商不感興趣,F(xiàn)如今,在行政強(qiáng)制下,開發(fā)商不但要建樓,還要投巨資建車庫,而且建出來還賣不出去,這就必然造成開發(fā)商較大的資金被動和情緒波動。要是開發(fā)商在賣不出去的情況下,通過移花接木等手法,將車庫向社會兜售,誰又能監(jiān)管得住。而當(dāng)一些外來人口由于買賣車庫,不斷在經(jīng)適房小區(qū)出入甚至居住,必將給小區(qū)的管理帶來強(qiáng)度和難度,進(jìn)而影響廣大居民的幸福指數(shù)。
更有甚者,要是一些開發(fā)商為了節(jié)省成本,在樓盤的主體建筑上偷工減料,那最終來,有關(guān)部門的良苦用心,卻給廣大居民帶來了安全隱患。一旦出現(xiàn)些質(zhì)量事故,有關(guān)部門將情何以堪。此外,很多車庫年久未售、未用,很可能產(chǎn)生一些風(fēng)化松動的物理和化學(xué)反應(yīng),誰來負(fù)責(zé)維護(hù)。要是陷入居民、物業(yè)、開發(fā)商“三不管”的尷尬中,既有損小區(qū)形象,也影響居民生活。
近年來,保障性住房建設(shè),中央一直抓得很緊,很多基層政府都不敢怠慢。一些地方想在保障性用房上出些政績,無可厚非,但要把思路理清楚,嚴(yán)格遵循國家政策和居民意愿行事。正如鹽城很多居民所言,他們大多不太關(guān)心汽車有沒有地方停,而是希望盡快就近配套衛(wèi)生院、學(xué)校等基本生活必須的公共設(shè)施,讓他們這些低收入群體享受到優(yōu)質(zhì)低廉的公共服務(wù)。這種底層最原生態(tài)、最迫切的心聲,有關(guān)部門不該聽之淡然甚至充耳不聞。