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“以房養(yǎng)老”為何養(yǎng)不了中國老人

時間:2014-03-13 11:22   來源:紅網(wǎng)

  今年全國兩會前,民政部社會福利和慈善事業(yè)促進司司長詹成付表示,按照國務院35號文件的要求,以房養(yǎng)老方案由保監(jiān)會負責,這個方案出臺時間點是今年上半年。這意味著,爭議多年的“以房養(yǎng)老”模式將有實質(zhì)性進展。此前,北京、上海、遼寧、安徽合肥、江蘇南京、浙江杭州等地已對“以房養(yǎng)老”模式進行過試點,但均未收獲明顯效果。中青輿情監(jiān)測室抽樣2000條網(wǎng)民觀點統(tǒng)計,63.2%的網(wǎng)民認為,以房養(yǎng)老“還不太適用于中國”。(3月12日中國青年網(wǎng))

  “以房養(yǎng)老”這個話題很早就被提出,所謂“以房養(yǎng)老”,也就是“住房反向抵押貸款”,老年人可以將自己的房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓給銀行、保險公司或?qū)I(yè)養(yǎng)老機構(gòu),由這些金融機構(gòu)支付老人的養(yǎng)老費用,以解決老人們的養(yǎng)老金不足問題。這種貸款方式最大的特點是分期放貸、一次償還,因為與傳統(tǒng)的按揭貸款相反,所以被稱為“倒按揭”。

  這項在國外發(fā)展成熟的業(yè)務,在我國為什么一直沒有得到社會積極響應?

  首先,中國有房產(chǎn)要留給后人的傳統(tǒng)觀念,在“養(yǎng)兒防老”的觀念下,老人給孩子留遺產(chǎn),孩子為老人養(yǎng)老,是中國兩代人之間建立在親情上的特殊利益關(guān)系,房產(chǎn)上寫著老人的名字,但房子肯定要留給孩子的,如果老人“以房養(yǎng)老”,在孩子眼里可能太不近人情了,老人就有可能難以獲得兒女的情感關(guān)懷。另外,房產(chǎn)是否是老年人獨立自有,兒女對“以房養(yǎng)老”的意見是否存在分歧,也會影響該項政策的推進。

  其次,現(xiàn)有產(chǎn)品設計不合理,也讓老年人顧慮重重,F(xiàn)在貸款期限只有10年,可10年之后呢?很可能造成的后果就是人老了,貸款花完了,房子也歸銀行了。

  再次,不少老人對“以房養(yǎng)老”機構(gòu)不信任,我國市場上還缺少成熟、專業(yè)化的商業(yè)機構(gòu)來開展這一業(yè)務,客戶對相關(guān)機構(gòu)缺乏信任,加之,房產(chǎn)在中國的價值太高,很多人窮其一生只買了一處房子,怎么敢輕易把房產(chǎn)抵押出去?國內(nèi)房價波動和物價指數(shù)的影響也加大了實行難度。

  但是,現(xiàn)在的社會正步入“421”的家庭結(jié)構(gòu),老年人所占的比例逐漸加大,這時就需要從社會上的金融機構(gòu)尋求幫助,以便將不動產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金,滿足養(yǎng)老需求。如果國內(nèi)試點成功的話,對于解決老年人的養(yǎng)老資金問題和盤活已有房屋資源都有積極意義。

  每一項政策從設想到落實,都需要面對社會各界的褒貶,群眾的滿意,是政策繼續(xù)落實的動力,群眾的不滿意,也說明這項制度有待進一步完善,筆者認為,只要是逐步健全我國的服務制度的行為,哪怕是不成熟的探索,我們也該給予鼓勵和諒解。(孔屠)

編輯:扶海濤

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