比目前世界第一高樓——迪拜塔還高10米的新“世界第一樓”已在中國(guó)奠基,這座高樓位于距離長(zhǎng)沙市中心20公里之遠(yuǎn)的望城區(qū),周圍都是村落、農(nóng)田和荒地。與造價(jià)高達(dá)70億美元、歷時(shí)5年多才建成的迪拜塔相比,這座名為“天空城市”、高達(dá)838米的摩天巨廈,投資金額只有90億元人民幣,預(yù)計(jì)建造時(shí)間僅為9個(gè)月。
其實(shí),這座摩天大樓的最大驚人之處,在于它是一棟住宅樓,且是一棟擁有城市功能的住宅樓,號(hào)稱能居住3萬人口,并提供相應(yīng)的配套服務(wù),大樓里將容納學(xué)校、醫(yī)院、電影院、籃球場(chǎng),甚至還有城市廣場(chǎng)、可行駛汽車的街道和農(nóng)田,居民足不出樓就可滿足一切生活和工作需要。
一般而言,摩天大樓多以寫字樓和酒店居多,建造摩天大樓的原因是市中心地價(jià)高昂,因而不得不向天空要空間。但這座位于長(zhǎng)沙郊外的世界第一樓,樓面價(jià)算下來只有數(shù)百元,且這種曾經(jīng)出現(xiàn)在科幻小說里,集納了絕大部分城市功能的摩天大樓,真的具有可行性嗎?
在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,曾出現(xiàn)過一些類似的“天空城市”的設(shè)想,即在一座超大型的摩天大樓內(nèi)構(gòu)建一個(gè)“虛擬小城市”,但這些設(shè)想基本上都集中于超大型城市,且目前幾乎沒有成功的案例。
換言之,以目前的發(fā)展水平看,以一棟建筑取代一個(gè)小城市的各種功能仍然有些過于超前。這也就是即便在建設(shè)摩天大樓已經(jīng)不是難事的今天,住宅、購(gòu)物中心、醫(yī)院、學(xué)校依然鮮見存在于一棟大樓里的原因。
許多年前,北京也曾經(jīng)出現(xiàn)過將居住、飲食、文娛等功能融合在一棟樓房里的住宅樓,一度令人欣羨,但最終因?yàn)閷?shí)際操作中的諸多不便,有的被拆,有的被廢棄。
事實(shí)上,這些相應(yīng)的配套并非開發(fā)商一己之力所能為,如果沒有足夠的專業(yè)人才入住大樓,沒有足夠覆蓋所有生活需求的商戶承租大樓,那么為住戶提供相應(yīng)服務(wù)只能是紙上談兵。理論上可行并不意味著實(shí)際中可操作,因?yàn)楹芏嗯涮追⻊?wù)根本不在開發(fā)商所能控制的范圍內(nèi)。
盡管質(zhì)疑聲連連,但“天空城市”已經(jīng)開工。未來,中國(guó)房地產(chǎn)走向如何,難以預(yù)料。不過,當(dāng)別人享受最后的饕餮之時(shí),不妨離餐廳的出口近一些,因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)之下,沒有哪個(gè)行業(yè)會(huì)有永遠(yuǎn)不散的盛宴。