業(yè)主成房鬧，只漲不跌的房價神話需理性回歸現(xiàn)實

　　10月23日，上海嘉定區(qū)一處樓盤因大幅下調(diào)房價，引發(fā)已購房業(yè)主不滿。媒體稱上百名業(yè)主包圍了售樓處，售樓處內(nèi)部一片狼藉。部分業(yè)主稱由于降價，房子還沒入住已經(jīng)損失了數(shù)十萬，接近總房價的三分之一。部分業(yè)主還聲稱房產(chǎn)商的降價行為系“價格欺詐”。（10月24日中國日報網(wǎng)）

　　持續(xù)加緊的政策調(diào)控讓樓市“金九銀十”正褪色成“鐵九通十”，一部分扛不住的開發(fā)商開始選擇降價促銷。翹首以待樓房降價的公眾還未來得及慶祝，一批剛剛買房的老業(yè)主卻在各地掀起要求退房、補差價的維權(quán)行動，甚至引發(fā)暴力沖突。

　　老業(yè)主要求索賠的原因，很大一部分原因是一些人堅信房屋價格是“只漲不跌”的神話，此種心理催生了許多非理性的購房行為，他們盲信“買了房子就賺錢”，此舉不僅推高了房價，在加緊的政策調(diào)控下，也給自己帶來了煩惱。

　　不可否認(rèn)，在降價維權(quán)糾紛中，肯定有一部分開發(fā)商扮演了不光彩的角色，他們靠捂盤惜售、制造價格預(yù)期、哄抬房價等扭曲市場價格機制的行為追逐利益，否則也不會如此慷慨的大幅度下降房價。但是，老業(yè)主如果僅僅以此希望索賠差價，未免有失偏頗。

　　部分老業(yè)主以說房子還未入住就降價數(shù)十萬，房地產(chǎn)理應(yīng)退還差價。按照他們的邏輯，房地產(chǎn)公司就應(yīng)該堅持不降價，一旦升值那么他們這些早買的就賺了。但是反過來說，樓房漲價之時，那么按照低價賣給老業(yè)主的房子差價，老業(yè)主是不是也應(yīng)該給房地產(chǎn)公司補貼出來呢？再推此即彼，有人買了股票下跌賠錢了，股票交易所應(yīng)該把差價給補貼出來？

　　面對越來越大的人口壓力，百姓對樓房的剛性需求只會有增無減，政府通過剛性的調(diào)控政策來抑制房價無疑是受到公眾的贊譽。這些鬧著“降價索賠”的老業(yè)主只是比較倒霉地成為政府調(diào)控降價中接盤的最后一棒。他們辛辛苦苦的血汗錢短短幾天之間成為泡沫被揮發(fā)掉固然值得同情，但是，任何一個改革都不會將各個方面都照顧到，畢竟，從大的方向看，房屋降價是惠及大部分公眾的。

　　要想以后不再上演此類鬧劇，一方面政府應(yīng)該努力規(guī)范房地產(chǎn)市場，對不講誠信、不守法律的開發(fā)商予以嚴(yán)厲打擊，改變目前業(yè)主的弱勢地位。另一方面，一部分將買房屋當(dāng)成投資的業(yè)主必須從只漲不跌的房價神話中理性的回歸現(xiàn)實。

　　用網(wǎng)上一段精辟的點評說，這個冬天樓市必須面對的就是不斷貶值。如果你是買房自住，房產(chǎn)的升值還是跌價都與你無關(guān)。如果你純粹把房子當(dāng)成投資品，那請參考馬未都對收藏的說法，不要相信故事，不要相信好事。不要心態(tài)不好，總是想著挖寶。