23日,上海一樓盤大幅降價30%,相比前期房源直降60余萬元的決定,激起了老業(yè)主的強烈不滿,甚至在現(xiàn)場有警察維護秩序的情況下,該樓盤的售樓處依然被數(shù)百名業(yè)主打砸一空。
如此“許漲不許跌”的一幕,不獨出現(xiàn)在此刻的上海,從2008年樓市泡沫達到頂峰開始,類似的非理性景象,每年都會在一線城市上演。
在中國自由開放多年的房地產(chǎn)市場,房屋的價格早已由其供求關(guān)系博弈,購買房產(chǎn)的后果,也由房主與開發(fā)商簽訂的商業(yè)合同決定。面對市場行情的起起落落,對其進行投資的購房者,應(yīng)當(dāng)尊重合同契約對于價格和價值的約定,相應(yīng)承受房價漲跌起伏的風(fēng)險,這就是當(dāng)前輿論反復(fù)提及的“契約精神”。
但在畸高房價早已成為社會不可承受之重的當(dāng)下,我們應(yīng)該反思,是什么讓為圓住房夢而不堪重負的購房者,反而一次次在房價出現(xiàn)下降拐點的當(dāng)口,變身為“契約精神”的踐踏者?
在譴責(zé)上海購房者不顧合同約定怒砸售樓處的同時,我們還應(yīng)該看到,該樓盤的開發(fā)商此前故意采取“饑餓營銷”,對同一項目多次開盤,逐步推高價格,造成一種“買漲不買跌”的假象,擾亂購房者的判斷使其在盲目與驚懼中吞下畸高房價的苦果。等到嚴(yán)厲的樓市調(diào)控到來,被打回原形的開發(fā)商主動降價消除泡沫時,之前被非理性市場蠱惑的購房者,自然又不甘心給地產(chǎn)商的貪婪與欺詐埋單。
因此,在股票、期貨、房產(chǎn)等幾大投資渠道中,獨在樓市中出現(xiàn)“許漲不許跌”,其根本原因還在于房地產(chǎn)業(yè)自身。這個看似充分競爭完全由供需決定的市場,其實充斥著欺騙、盲目和恐慌。房地產(chǎn)開發(fā)商“圈地”、“捂盤”、“炒作”等顯失公平的伎倆,早已破壞了整個行業(yè)的自律與公正。
眼下,已經(jīng)歷時一年半的房地產(chǎn)調(diào)控政策,正進入最關(guān)鍵的深度博弈期,可以預(yù)見,當(dāng)更多的地產(chǎn)商降價求生時,業(yè)主為降價維權(quán)的景象,也會相應(yīng)出現(xiàn)。
對此,我們一方面希望高價購房的業(yè)主,能夠調(diào)整心態(tài)合理對待行情波動;另一方面更希望各級主管部門能夠堅定調(diào)控的決心,盡快讓房價回歸合理水平,只有這樣,才能避免更多的購房者重蹈畸高房價之禍的覆轍。