“地王”總是能讓人浮想聯(lián)翩。
6月以來,3個大城市相繼出現(xiàn)新地王。
先是廣州,恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊,折合樓面價32968元/平方米。然后是北京,中赫置地以26.3億元的價格、配建16400平方米回購房的條件,拿下海淀區(qū)萬柳地區(qū)居住用地,樓面價達(dá)到4.42萬元/平方米。最新的地王來自天津,中海地產(chǎn)以29.7億元的價格拿下八里臺原師范大學(xué)地塊,成交樓面地價達(dá)到13026元/平方米。
6月之前,包括上述3個城市在內(nèi)的全國土地市場還依然是一片蕭條,土地流拍頻頻發(fā)生。沒有人想到,進(jìn)入6月,就會出現(xiàn)這樣的場景。
這不免讓人緊張,因?yàn)槿珖秶鷥?nèi),限購政策還沒有出現(xiàn)任何松動的跡象,這些開發(fā)商為什么就突然舍得拿出大把銀子往土地市場上砸呢?
如果單純從上述3個城市的“地王”本身來分析的話,共同的答案就是:這3個地塊本身就不是白菜,當(dāng)然不能按白菜價出讓。
當(dāng)然,事情并非如此簡單。
如果把目光放遠(yuǎn)就會發(fā)現(xiàn),自從限購政策出臺以來,土地出讓,尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的出讓,一下子就減少了許多。政府推出的土地,絕大多數(shù)是城市的遠(yuǎn)郊地區(qū),周邊設(shè)施完備的地塊一直未能進(jìn)入政府推地的計(jì)劃表。
這就是說,土地市場的供應(yīng)吊足了開發(fā)商的胃口,當(dāng)政府推出一塊好地塊的時候,開發(fā)商自然是餓虎撲食。
這樣的土地供應(yīng)讓地方政府同樣不那么舒服,集中的表現(xiàn)就是,自從限購政策執(zhí)行以來,土地市場驟然跌入冰點(diǎn)。不好的地塊,開發(fā)商也沒有太多興趣,所以我們看到土地流拍各地頻現(xiàn)。
土地財(cái)政可是大多數(shù)城市的命根子,持續(xù)冷清的土地市場,帶來的是地方政府愈發(fā)沉重的財(cái)政壓力。
財(cái)政部日前公布的數(shù)字顯示,上半年全國國有土地使用權(quán)出讓收入為11430億元,同比減少4342億元,下降27.5%。
按照北京中原的統(tǒng)計(jì),今年1~6月,全國13個重點(diǎn)城市居住、商辦用地成交量同比分別下降約42%及35%,土地出讓金同比下降超過四成。
在北京,上半年合計(jì)出讓72個地塊,總土地出讓金僅為144.88億元,比上年同期的328.46億元下調(diào)了55.9%,這是北京最近5年來的最低值。
在南京,上半年土地市場成交金額為101.96億元,同比下降了三成多。
上海上半年土地成交共210幅,成交金額為184.42億元。與去年同期相比,分別減少34.17%、62.62%。
一個新問題由此而來,為什么地方政府寧愿土地流拍也不愿意推出好地塊?
答案很簡單,當(dāng)限購帶來樓市交易冷清的情況下,地方政府并不愿賤賣土地以獲取交易量的增長,地方政府要賣個好價錢。如果說市場形勢不好就應(yīng)該降價出售的話,在土地市場上,這個規(guī)律不起作用。
3月開始的樓市交易量回暖改變了這個僵持的局面。幾個優(yōu)質(zhì)地塊相繼推出,至于價格,自然好得很。