當(dāng)樓市騷動與經(jīng)濟(jì)不景氣相遇時,曾屢受房價暴漲之苦的民眾自然會加劇擔(dān)憂。在這個時候,真的是不能有一點雜音噪音。調(diào)控政策一旦有絲毫松動,民眾和中國經(jīng)濟(jì)傷心又傷身的日子也就不遠(yuǎn)了。
7月10日,北京市樓面價高達(dá)4.29萬元/平米的新“地王”誕生;之前的7月3日,浙江溫嶺再現(xiàn)近幾年罕見的市民連夜排隊購房景象;6月,全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲,房價連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢就此終止。房地產(chǎn)市場這一系列令人眼花繚亂的騷動,不僅讓市場燥熱,更讓人心浮動,極大地挑動著公眾脆弱的神經(jīng)。
與此同時,煤炭、鋼鐵等多個行業(yè)出現(xiàn)低迷景象;包括三一重工在內(nèi)的一批企業(yè)開始減薪裁員;央行于7月6日開始了年內(nèi)第二次降息。當(dāng)樓市騷動與經(jīng)濟(jì)不景氣相遇時,曾屢受房價暴漲之苦的民眾自然會加劇擔(dān)憂,他們害怕靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的政策出手,害怕調(diào)控政策的微調(diào)會導(dǎo)致樓市的再次瘋狂。
在這個關(guān)口,樓市調(diào)控的口子是一點也不能松。在這個問題上,中央和地方以及相關(guān)部門,都應(yīng)該保持統(tǒng)一的調(diào)子和步驟。在這個時候,真的是不能有一點雜音噪音。調(diào)控政策一旦有絲毫松動,民眾和中國經(jīng)濟(jì)傷心又傷身的日子也就不遠(yuǎn)了。
就目前的形勢來看,一方面,房地產(chǎn)市場的所謂“回暖”,主要是源于調(diào)控以來,結(jié)婚、子女上學(xué)等剛需積累的一次性釋放,釋放完畢,成交回落應(yīng)是大概率事件。另一方面,政府對限購、限貸從未放松。7月7日,溫家寶總理在江蘇考察時,年內(nèi)第五次公開強(qiáng)調(diào)“決不能讓房價反彈”。住建部政策研究中心副主任王玨林近日指出,在調(diào)控政策中,限購始終未松動過并且也不會松動。7月12日,《人民日報》發(fā)表署名評論,堅稱別讓“地王”“誤導(dǎo)消費預(yù)期,從而推高房地產(chǎn)價格,影響調(diào)控大局”。因此可以肯定,現(xiàn)在各種“房價已經(jīng)到底,樓市正在反彈”的輿論背后,都有房產(chǎn)商和某些地方政府那只或明或暗的手在操控。
但我們也應(yīng)看到,因為經(jīng)濟(jì)的不景氣仍在繼續(xù),民間資本出路狹窄的問題未得到有效解決,土地出讓政策也沒有多大改變,影響房地產(chǎn)市場的這些大因素仍然存在,所以房產(chǎn)市場的不確定性仍然很大,調(diào)控在這個時候必須保持政策的穩(wěn)定性。
2010年4月,北京率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”以來,9月“國五條”出臺,16個一二線城市限購;11月,國家叫停三套房公積金貸款,二套房首付提至五成;去年1月,新“國八條”出臺,二套房首付提至六成。兩年來的調(diào)控,使得房地產(chǎn)市場保持了穩(wěn)定,公眾都有深切體會,也深得民心。只要堅定不移地繼續(xù)堅持調(diào)控,堅持從源頭上打擊投資性購房,那么,即使樓市回暖,房價反彈的可能性也不會很大。
但限購畢竟是一種行政手段,既然是行政手段,就是一種權(quán)宜之計,就不可能保持一百年不變。2007年以來房產(chǎn)調(diào)控政策的多變和市場的反復(fù),也充分說明了這一點,這是公眾目前擔(dān)憂的根本所在。
中國人多地少,又有18億畝的紅線擱在那兒,還有眾多的低收入群體需要借政府之力才能“居者有其屋”,因此,中國的房地產(chǎn)市場不可能像美國那樣完全市場化,在很長一段時間內(nèi)行政手段不可或缺。但從長遠(yuǎn)計,房地產(chǎn)市場若要健康發(fā)展,還得盡早從“大棚”里走出來,來到太陽下,逐漸減少行政干預(yù)的力量,否則,“要刺激的行業(yè)未見反彈,堅持打壓的反而銷量增長”的局面就會繼續(xù)存在,民眾為房價提心吊膽的日子就不會結(jié)束。