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調(diào)控并非“基本靠吼”

時(shí)間:2012-07-26 10:43   來源:人民日?qǐng)?bào)

  調(diào)控確實(shí)要“吼”,表明決心態(tài)度;但并非“基本靠吼”,仍有政策儲(chǔ)備

  今年以來,一些地方樓市向暖,房價(jià)似有反彈趨勢,決策層多次表態(tài):堅(jiān)持調(diào)控,不放松、不動(dòng)搖。

  不少媒體將這種表態(tài)描述為向市場“喊話”,并細(xì)心地發(fā)現(xiàn),半年來統(tǒng)共“喊”了十多次。有人因此開玩笑:調(diào)控看來基本靠吼。

  調(diào)控確實(shí)要“吼”,但并非“基本靠吼”。換句話說,吼,是一種有效手段,但并非唯一手段,仍有政策儲(chǔ)備。

  先說吼吧。去年至今,累計(jì)有數(shù)十個(gè)城市,以“穩(wěn)增長”為由頭,以“微調(diào)整”為包裝,試圖放松樓市調(diào)控。媒體一曝,上面一吼,該收的都收回去了。

  吼的深層次含義,是堅(jiān)持既有政策,狠抓具體落實(shí)。

  當(dāng)前市場預(yù)期有點(diǎn)亂,除了因前期降價(jià)帶來的剛需入場、房價(jià)反彈,一些地方探頭探腦的松綁嘗試“功”不可沒。近期,國務(wù)院高調(diào)督查各地調(diào)控落實(shí)情況,既有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,也可為深化調(diào)控提供政策依據(jù)。

  除了表態(tài)度、抓落實(shí)的“吼”,堅(jiān)持調(diào)控還有哪些新的實(shí)招?

  本輪樓市調(diào)控,核心是限購、限貸,重點(diǎn)是抑制投資投機(jī)需求。

  往前看,調(diào)控之初,在房價(jià)飛漲、投資瘋狂的背景下,抑制投資需求、保障剛性需求,很必要,也很有效。往后看,40個(gè)城市個(gè)人住房信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng),未來將擴(kuò)大到500個(gè)城市,為繼續(xù)限購、限貸提供了更大空間。

  考慮到一些地方“松綁”樓市的沖動(dòng),當(dāng)前限購不僅不應(yīng)該放松,在一些城市或應(yīng)進(jìn)一步從緊。尤其是住房信息聯(lián)網(wǎng)的城市,有可能實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)范圍內(nèi)的城市,限購多套房。

  維系市場穩(wěn)定,尤需增加供給,當(dāng)前可操作的手段還不少。對(duì)拍出去的土地,要嚴(yán)控“批而不建”,促使開發(fā)商及時(shí)開工蓋樓,盡快形成有效供給。對(duì)已蓋好的房子,要嚴(yán)控“建而不售”,打擊捂盤惜售,鼓勵(lì)以價(jià)換量。對(duì)已經(jīng)賣出去但長期空置的房子,要通過經(jīng)濟(jì)手段鼓勵(lì)出租、減少空置。

  由于城鎮(zhèn)化加速,城市土地有限,樓市的長期整體供求關(guān)系偏緊。加大有效供給、抑制投資需求,二者不可偏廢,都要長期堅(jiān)持。

  穩(wěn)需求和促供給的政策,有的是現(xiàn)成的,有的正研究儲(chǔ)備。毋庸置疑的是,如果房價(jià)面臨失控風(fēng)險(xiǎn),政府不會(huì)束手無策。

  樓市調(diào)控,并非“基本靠吼”。(天山)

編輯:許娜

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