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從“高自有住房擁有率”看房價(jià)困局

時(shí)間:2012-05-15 10:05   來源:新華網(wǎng)

  人人都關(guān)心房價(jià)漲跌,是因?yàn)榇蠹叶加蟹炕蚩释蟹。昨日西南?cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》顯示,中國自有住房擁有率高達(dá)89.68%,遠(yuǎn)超世界60%左右的水平,而城市第一套房平均收益率在300%以上。(5月14日《北京晨報(bào)》)

  雖然房價(jià)上漲過快的原因已被“共識(shí)”為市場秩序混亂、“土地財(cái)政”推動(dòng)、開發(fā)商暴利以及炒作之風(fēng)太盛,但是,剛性需求過強(qiáng)、每個(gè)家庭、每個(gè)獨(dú)立生活者都希望有一套屬于自己的住房,也是不可忽視的重要原因。一度引起廣泛爭議的“丈母娘推動(dòng)房價(jià)上漲”的觀點(diǎn),并非空穴來風(fēng)。

  在中國人均收入還處于世界中下游水平的情況下,自由住房擁有率卻超出世界近30個(gè)百分點(diǎn),這既是一個(gè)奇跡,也是一道難題。也許這也是住房需求矛盾始終難以得到有效緩解的原因之一。特別是中低收入群體,都在想方設(shè)法、千方百計(jì)地爭取有一套屬于自己的住房,這不僅大大增加了住房供應(yīng)的壓力,也在很大程度上影響了自身生活水平的改善和提高。

  必須注意的一個(gè)事實(shí)是,幾乎所有年輕人都把擁有一套自己的住房作為結(jié)婚的首要目標(biāo), 于是,盡管談到房價(jià),很多人都會(huì)恨得咬牙切齒,但擁有自己的住房,仍是大多數(shù)人孜孜不倦的追求。中國人不會(huì)生活,可能首先就是表現(xiàn)在對自有住房的態(tài)度上。如果國人能夠放下對自有住房的追求,多數(shù)家庭的生活質(zhì)量都會(huì)得到很大的改善和提高。

  此外,政府在公租房建設(shè)和供應(yīng)方面的缺陷也加劇了國人對自有住房的渴求。到目前為止,尚沒有一個(gè)城市在公租房建設(shè)和供應(yīng)上能夠做到有效滿足、足量供應(yīng)。甚至連生活在城市的常住人口,也很難得到一套可以替代自有住房的公租房。

  原因在于,公租房需要政府投入相當(dāng)數(shù)量的資金和更多的管理成本。而且公租房一般都是帶有一定公益性的“虧本買賣”,在一些地方政府“企業(yè)元素”、“企業(yè)理念”越來越強(qiáng)的情況下,有多少地方政府愿意做這樣的“虧本買賣”呢?政府不愿做“虧本買賣”,公租房自然就不大可能成為政府必須完成的一項(xiàng)任務(wù)了。

  當(dāng)然,中國人愿意投資住房、甚至放棄生活質(zhì)量而追求一套屬于自己的住房,也與中國可以投資的產(chǎn)品、特別是金融產(chǎn)品過少有著密切的關(guān)系。在發(fā)達(dá)國家,將手中的資金投資到其他產(chǎn)品獲得的收益,不僅完全能夠支付公租房的租金,而且還有富余,還可以用來進(jìn)一步改善生活、購物以及增加旅游開支等。從這個(gè)意義上講,滿足居民租房需求、增加居民投資的渠道,也是促進(jìn)居民住房觀念轉(zhuǎn)變的重要方面。

  中國在住房問題上的困局,顯然不是房價(jià)高低那么簡單。要從根本上解決中國人的住房問題,除了控制房價(jià)、打擊炒房、遏制商品房暴利等之外,還必須轉(zhuǎn)變住房觀念:居民不要再把擁有一套屬于自己的住房作為最高目標(biāo),而應(yīng)當(dāng)向外國人學(xué)學(xué),把家“安”在工作上,提高流動(dòng)性;政府則應(yīng)加大公租房建設(shè)力度,讓城市都能為中低收入階層、外來人口提供足量的公租房。一旦到了這一天,國人就不會(huì)把房子看得那么重了,我們的住房問題也就真正解決了。

編輯:高斯斯

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