據(jù)臺灣“中廣新聞”報道,政治大學(xué)臺灣房地產(chǎn)研究中心1日發(fā)表一篇研究報告指出,今年第一季的臺北市房價泡沫達(dá)到房價的43%,也就是說,如果房價每坪(約3.3平方米)100萬(新臺幣,下同),其中有43萬是泡沫。
據(jù)報道,政大臺灣房地產(chǎn)研究中心運(yùn)用資產(chǎn)現(xiàn)值模型,分別以所得和租金為基礎(chǔ)去分析第一季的臺北市房價,發(fā)現(xiàn)北市房價泡沫達(dá)到房價的43%。
這份報告指出,和兩年前的研究相比,臺北當(dāng)時由租金和所得推估的泡沫價格,分別占房價的27%和37%,房價泡沫現(xiàn)象比兩年前更嚴(yán)重。
不過,有學(xué)者認(rèn)為,升息并采取選擇性信用管制,應(yīng)該能讓房市熱度降溫。
參與這份研究的臺灣中山大學(xué)財(cái)務(wù)管理系教授陳明吉認(rèn)為,房價泡沫破裂的機(jī)會,會少一些!斑@個泡沫要破的機(jī)會并不是很大,它可能會被壓制住了,現(xiàn)在投資客可能會比較謹(jǐn)慎一點(diǎn)。”
報告還指出,今年第一季臺北市預(yù)售屋的平均預(yù)售單價,達(dá)到每坪63.84萬,房價在5年不到的時間內(nèi)快速增長了73%,不過,從需求面來看,臺北市家戶所得只成長了1.2%,產(chǎn)生所得遠(yuǎn)追不上房價現(xiàn)象,至于名目租金雖有成長,但考慮通膨因素后,實(shí)質(zhì)租金仍然不增反減。