據(jù)臺灣《聯(lián)合晚報》報道,新北市年底正式“升格”,房仲業(yè)統(tǒng)計,在“升格”題材及臺北市房價上漲帶動下,新北市今年第1季平均成交總價較去年同期多了127萬元(新臺幣,下同),公寓與大樓均已站上每坪20萬元以上大關(guān)。
業(yè)者表示,新北市預(yù)估未來可分配到603億元的統(tǒng)籌分配款,是“五都”中最多,除了有利于新北市建設(shè)的軟硬件提升,新北市在底“升格”后,行政地位和臺北市平起平坐,“縣不如市”的房市觀念預(yù)料也會逐步淡化。
根據(jù)信義房屋統(tǒng)計,2009年第1季房市低檔時,臺北縣平均成交坪數(shù)為33.4坪,平均成交總價為640萬元,2010年第1季時,臺北縣平均成交坪數(shù)為33.8坪,相差不多,但平均成交總價則攀升到767萬元。其中公寓產(chǎn)品房價每坪漲了3.8萬元,大樓每坪上漲3.5萬元,總價上揚127萬元。
業(yè)者分析,觀察臺北縣房價上揚趨勢,過去一年來,已從臺北縣第一圈漲至第二圈,甚至連過去被認為空屋過多的三峽與林口地區(qū),也搭上此次房市的反彈波。另外如同臺北市,新北市房市近一年來也呈現(xiàn)“捷運宅搶手”、“中大坪數(shù)產(chǎn)品增加”、“重劃區(qū)價格急揚”等現(xiàn)象。
其中捷運宅主要是受惠大臺北捷運路網(wǎng)成型,但臺北縣捷運各站房價相對較低,因此除了臺北縣民眾往捷運站移動外,也吸引大批臺北市買方沿著捷運跨區(qū)購屋。目前包括板橋、新店、永和、中和,捷運站周邊都有穩(wěn)定的臺北市客。
業(yè)者指出,“升格”效益可以逐漸改善新北市的軟硬件,提升新北市的競爭力,對于新北市的房地產(chǎn)絕對是正面的,但部分新北市的區(qū)段房價高漲也是事實,但想要進住新北市的民眾也不用太失望,除了捷運站周邊的房價相對較高外,捷運站外圍的區(qū)域,仔細找仍有不少可以負擔(dān)的房子,多轉(zhuǎn)乘一小段同樣可享受捷運的便捷性。