臺北市都會區(qū)房價飆漲 士林官邸每戶叫價7億

　　豪宅炒翻天絭房價是炒出來的？“央行”總裁彭淮南點名鄉(xiāng)林建設(shè)在士林官邸的建案，每坪開價三百萬元，但“應(yīng)該沒有這種價位”。圖片來源：聯(lián)合報

　　據(jù)臺灣《聯(lián)合報》報道，臺北市都會區(qū)房價飆漲，據(jù)轉(zhuǎn)述，臺“中央銀行”總裁彭淮南點名鄉(xiāng)林建設(shè)，在臺北市士林官邸推出每坪三百萬元(新臺幣，下同)建案，號稱每戶七億元；但“央行”透過各種渠道了解，實際成交根本沒有這種行情，有炒作之嫌。

　　“立委”林德福轉(zhuǎn)述，彭淮南表示，很多建商和投資客開價都是“用喊的”，據(jù)“央行”掌握數(shù)據(jù)顯示，很多案子根本就沒有成交；目前不動產(chǎn)交易市場不夠透明，沒有可參考的成交價格，導(dǎo)致建商漫天喊價。

　　鄉(xiāng)林建設(shè)董事長賴正鎰昨天表示，士林官邸是商用不動產(chǎn)，一坪三百萬元與店面價格差不多，應(yīng)該不算炒作。他還說，以彭淮南的高度，“應(yīng)不致對單一個案發(fā)言”。

　　鄉(xiāng)林表示，不動產(chǎn)價格有其市場機制，自由經(jīng)濟市場不應(yīng)以人為手段干預(yù)，鄉(xiāng)林士林官邸每坪定價三百萬元，是考慮諸多因素訂定，且該建案只是市場諸多個案之一，并無左右市場能力。

　　“立委”昨天巡視“央行”，會議不對外開放，但與會“立委”轉(zhuǎn)述，彭淮南在會中明白表示“央行很關(guān)心房價問題”。彭淮南表示，本周起，“央行”與“金管會”鎖定八、九家銀行的房貸業(yè)務(wù)進行一個月的項目金檢，但“央行”不是“打房”，是要了解銀行對不動產(chǎn)貸款的“風(fēng)險控管”。

　　彭淮南表示，“央行”收集房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，很多建商推案時價格都是“用喊的”，實際成交價并沒有這么高，例如一坪喊一百萬元，實際成交價只有七十五萬元。

　　與會“立委”也點名臺北市仁愛路的“帝寶”豪宅，有不少投資客在炒作。相關(guān)人士說，“很多豪宅晚上去看，燈都沒有打開，確實是投資客去買的”，“立委”提醒“央行”，應(yīng)該針對炒過頭的地區(qū)性房屋炒作設(shè)限、規(guī)范，但不能全面打壓，以免沖擊臺灣經(jīng)濟。

　　此外，房價飆漲，一品大廈已經(jīng)不是豪宅。臺北市稅捐稽征處長謝松芳昨天說，國民黨榮譽主席連戰(zhàn)住的敦化南路一品大廈、吳伯雄住過的鴻禧大樓等，經(jīng)稅捐處認(rèn)定不符合現(xiàn)有豪宅標(biāo)準(zhǔn)，并未列入豪宅。

　　他說，十多年前的豪宅，跟現(xiàn)在的豪宅比起來差太多了，依據(jù)臺北市府初定的標(biāo)準(zhǔn)，豪宅應(yīng)符合獨棟建筑、外觀豪華、地段佳、管理周全、保全嚴(yán)密、戶戶有車位、每一層戶數(shù)少、景觀佳等條件；稅捐處派員實際觀察外觀等條件，認(rèn)定一品大廈不屬于豪宅。