據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,6月的前26天,北京二手房成交量為6181套,本月還剩余4個交易日,預(yù)計全月網(wǎng)簽總量在7800套左右,將創(chuàng)下2009年2月以來29個月的最低值。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,自2009年以來,僅2009年1月份北京二手房網(wǎng)簽量低于8000套,今年6月二手房成交量或?qū)⒃俅斡|底,下跌至8000套以下。根據(jù)北京中原地產(chǎn)的預(yù)計,扣除部分退房導(dǎo)致的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)影響,6月份實際完成交易的二手房簽約僅在7000套左右,成交量已經(jīng)跌入谷底。
北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表示,目前近九成的市場交易都是剛性自住需求,第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%,市場需求已經(jīng)急劇降溫。
成交量急劇下降,也使二手房的價格出現(xiàn)較大下調(diào),率先松動的是郊區(qū)價格。據(jù)記者了解,通州、大興、房山、順義等遠郊區(qū)縣的二手房價格率先開始松動,降價幅度10%-20%,降價潮也逐步向城市核心區(qū)擴散。
不過,記者在采訪中了解到,不少業(yè)主看好長期房價還會穩(wěn)定上漲,在中介門店掛牌一段時間賣不出去就暫時轉(zhuǎn)售為租,導(dǎo)致目前出租房源增加。