上周樓市可謂價(jià)量齊跌。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:上周住宅總成交3197套,環(huán)比前一周下滑四成。此外,四環(huán)外商品住宅成交均價(jià)為25785元/平方米,環(huán)比下降10%。
供應(yīng)降三成
協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),上周5月2日至5月8日,北京共有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),新增供應(yīng)896套,較前周減少三成。“其中中建國(guó)際港為純新盤(pán),戶(hù)型面積區(qū)間為50至140平方米的兩居三居,預(yù)期開(kāi)盤(pán)均價(jià)20000元/平方米,折后均價(jià)18000至19000元/平方米,較預(yù)期開(kāi)盤(pán)價(jià)有較大幅度的下調(diào);遠(yuǎn)洋一方為老項(xiàng)目后期,價(jià)格在3月首降4000元/平方米的基礎(chǔ)上無(wú)大的調(diào)整,均價(jià)21000元/平方米,全款可享9.8折優(yōu)惠。”協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁表示,從市場(chǎng)反應(yīng)看,新入市的房源依舊價(jià)格偏高,多在20000元/平方米左右,對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求的刺激作用有限。
成交降四成
成交方面,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:北京商品房期房住宅成交1623套,現(xiàn)房住宅成交167套,二手房住宅簽約1407套,分別環(huán)比前一周下調(diào)了32%、25%、47%,總成交量下滑四成。
截至上周,北京市住宅存量為98209套,環(huán)比上漲了0.31%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近日出臺(tái)的樓市相關(guān)政策開(kāi)始涉及二手房市場(chǎng),對(duì)二手房市場(chǎng)的整頓和規(guī)范力度在逐步加大,尤其對(duì)虛假房源、陰陽(yáng)合同等違規(guī)行為的監(jiān)督和整治,導(dǎo)致新增房源量和成交量出現(xiàn)大幅下滑,“目前新房市場(chǎng)價(jià)格逐步回調(diào),受市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的影響,二手房市場(chǎng)價(jià)格也將出現(xiàn)進(jìn)一步回落。”
四環(huán)外房?jī)r(jià)環(huán)比下降10%
遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周四環(huán)外商品住宅成交均價(jià)為25785元/平方米,環(huán)比下降10%!俺山涣课挥谇笆捻(xiàng)目有六成均價(jià)在20000元以下!边h(yuǎn)洋嘉業(yè)策劃研究中心湯然表示。
其中位于前三的中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城、華業(yè)東方玫瑰、潤(rùn)楓欣尚的成交價(jià)格分別為12499元/平方米、15816元/平方米、17234元/平方米。
不過(guò)四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)依舊較高,為42753元/平方米,環(huán)比上漲了7%!颁N(xiāo)售單價(jià)逾7萬(wàn)元每平方米的長(zhǎng)安太和成交9套,是四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)突破4萬(wàn)元的主要原因!睖环治。
王裕仁認(rèn)為,政策仍將保持緊縮的態(tài)勢(shì),同時(shí)隨著保障房建設(shè)的加速推進(jìn),商品住宅降價(jià)預(yù)期在逐步強(qiáng)化,迫于資金壓力開(kāi)始降價(jià)的項(xiàng)目將進(jìn)一步增多。(記者 姚麗穎)