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京住建委:上調(diào)住宅標(biāo)準(zhǔn)會降低購房成本 助漲房價

時間:2010-08-18 14:52   來源:北京晨報

  用來界定是否為“豪宅”,并享受不同契稅優(yōu)惠的“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)將暫不調(diào)整,以應(yīng)對房價上漲勢頭較快的現(xiàn)狀。記者昨日獲悉,市住建委在“首都之窗”答網(wǎng)友問時透露了這一信息。

  作為衡量“普通住宅”與“非普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn),這項指標(biāo)對于購房者最大的影響就在契稅上。根據(jù)政策,如果購買“非普通住宅”需繳納總房價3%的契稅,而“普通住宅”稅率則減半至1.5%;除此之外,個人首次購買90平方米以下的“普通住宅”的稅率僅為1%。自2005年以來,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)都是一年一調(diào)整。2008年11月,本市將原標(biāo)準(zhǔn)中的價格由每平方米均價調(diào)整為按不同環(huán)線區(qū)分的房屋總價,擴大了中小戶型房屋享受稅費優(yōu)惠政策的覆蓋面。

  此后,本市“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)再未調(diào)整。因為如果在此基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整,根據(jù)市場狀況,總價標(biāo)準(zhǔn)將會上調(diào),享受契稅優(yōu)惠的范圍將會進(jìn)一步擴大,購房者會省下更多的錢。市住建委表示,2009年下半年以來,購房需求持續(xù)旺盛,特別是投資、投機性購房加快入市,商品住房供求矛盾突出,房價呈現(xiàn)較快上漲勢頭,在這種形勢下,考慮到如果上調(diào)享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn),則相當(dāng)于降低購房成本,加劇供求矛盾,不利于穩(wěn)定住房價格,也不利于抑制投資投機性購房需求。基于以上考慮,本市暫未對現(xiàn)行普通住宅標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整。

  不過,市住建委同時表示,將繼續(xù)密切跟蹤市場走勢,根據(jù)市場變化對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)適時做出調(diào)整。

  ■名詞

  “普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)

  “普通住宅”需同時滿足三個條件:

  ●住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

  ●單套建筑面積在140(含)平方米以下;

  ●實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

  平均交易價格標(biāo)準(zhǔn)為:

  三環(huán)以內(nèi),總價人民幣215萬元/套;三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套;四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套;五環(huán)以外100萬元/套。

  備注:目前本市執(zhí)行的“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)從2008年11月24日起實行,此前,本市所執(zhí)行的“享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格”,是通過同級別土地上普通住房的平均交易“單價”來確定,而此次調(diào)整為不同環(huán)線范圍內(nèi)享受優(yōu)惠政策住房的“總價”。

  ■算賬

  買97平方米房 契稅多掏2萬余

  不調(diào)整標(biāo)準(zhǔn),部分購房者就要多掏錢。以通州為例,其位于五、六環(huán)之間,總價標(biāo)準(zhǔn)為100萬元/套,某樓盤2008年12月均價為每平方米7800元,一套97平方米的房子總價約為76萬元,符合“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn),只需繳納1.5%的稅費;而到2009年底,房價已漲到每平方米15000元,同樣的房子總價達(dá)到了145萬元,超過了標(biāo)準(zhǔn)中“五環(huán)以外100萬元/套的1.2倍以下”的標(biāo)準(zhǔn),購房者只能按規(guī)定繳納3%的稅費。如果標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,將此房屋定義為“普通房屋”,則可以按1.5%的比例繳契稅,可以省下2萬多元。

  賣150萬元房 營業(yè)稅相差一倍多

  除了買房時的契稅外,市民在賣房時需要繳納的營業(yè)稅,“普通住宅”與“非普通住宅”的征收差別也很大。2010年營業(yè)稅政策調(diào)整后,購買不足5年的房子再賣時,“普宅”按賣價與此前購買時價格的差額征5.5%的稅,“非普宅”按銷售價格全額征稅;5年(含)以上的,“普宅”免征,“非普宅”差額征稅。舉例來說,買時80萬元的房子,不到5年就賣,賣了150萬元,中間差額為70萬元,按“普宅”算要繳3.85萬元(70萬乘以5.5%),如果算作“非普宅”,就要繳8.25萬(150萬乘以5.5%),兩者相差一倍多。

編輯:馬迪

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