北京市物業(yè)管理辦法今日發(fā)布 開發(fā)商負責前期物業(yè)

　　據中國之聲《央廣新聞》9時45分報道，房產是我國城市居民最為主要和最為重要的私有財產，然而長期以來房產持有者—業(yè)主、房產管理者—物業(yè)公司和房屋建設者—地產商之間的關系錯綜復雜，矛盾重重。今天北京市召開新聞發(fā)布會詳細解讀北京市新版物業(yè)管理辦法，下面我們連線中央臺記者季蘇平。

　　主持人：新版物業(yè)管理辦法出臺了，簡單介紹一下出臺的背景是什么樣的？

　　記者：我國在幾年前就已經出臺了一個叫做物業(yè)管理條例，就是對于物業(yè)方面管理的一個原則性的指導性意見。但是它在操作的過程中，它并不具有可操作性，也就是說有很多問題雖然規(guī)定了原則，但是具體操作起來卻并不方便。所以各地紛紛出臺了自己的物業(yè)管理辦法，就和現在的樓市調控很相似。比如新的國十條，各地分別根據自己的一些具體的情況，出臺像樓市的各種細則。這次也是一樣的，北京出臺了物業(yè)管理方面的細則叫北京市物業(yè)管理辦法，具體指導有可操作性，可以指導物業(yè)方面的管理和糾紛方面的處理等等。

　　主持人：我們也提到，很長時間以來，業(yè)主和房屋建設者以及物業(yè)管理方之間存在一些錯綜復雜的關系，經常發(fā)生矛盾，有時候還鬧到訴諸法律的地步，目前看來綜合起來，你覺得物業(yè)管理方面大家關注的焦點主要集中在哪幾方面？

　　記者：物業(yè)管理方面大家關注的焦點主要有以下幾個問題，第一業(yè)主委員會成立起來比較困難。因為存在新老物業(yè)的交替，新的物業(yè)委員會成立了，老物業(yè)不愿意走，物業(yè)委員會很難成立起來。如果想成立物業(yè)委員會的話必須有一定的人數，然后還要有一定的啟動資金。

　　實際上，在入住物業(yè)之前你所交的大修基金等于公共基金已經被老物業(yè)拿走了，新的業(yè)主委員會成立以后，他們的起用資金也不能雇傭新的物業(yè)公司。這樣就存在一個新老物業(yè)之間的矛盾，以及業(yè)主委員會同物業(yè)的矛盾。現在根據北京市具體的辦法，好像就是規(guī)定了，開發(fā)商必須要給物業(yè)委員會成立第一筆啟動資金，這是新的辦法中規(guī)定的，這也是一個矛盾。

　　業(yè)主代表往往容易受到物業(yè)方面的一些威脅和傷害，比如說業(yè)主對于物業(yè)公司表示不滿意成立新的業(yè)主委員會，對業(yè)主代表有的時候往往受到一定的人身傷害。大家都不敢參與到業(yè)主委員會當中來了，現在這個規(guī)定中應該也對這個有一定規(guī)定。（中廣網北京5月27日消息）