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北京下月新盤(pán)六成以上無(wú)定價(jià) 開(kāi)盤(pán)量或大打折扣

時(shí)間:2010-05-27 13:52   來(lái)源:北京青年報(bào)

  4月份以來(lái)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策不僅直接導(dǎo)致了樓市成交量的大幅下跌,同時(shí)也嚴(yán)重影響了樓市的預(yù)期,不但購(gòu)房者出現(xiàn)了明顯的觀望,即便是開(kāi)發(fā)商也出現(xiàn)了觀望情緒,許多開(kāi)發(fā)商處在搖擺不定、左右為難的狀態(tài)。

  僅1/3預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目給出定價(jià)

  據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示,6月份即將開(kāi)盤(pán)的32個(gè)項(xiàng)目中,能明確開(kāi)盤(pán)價(jià)格的項(xiàng)目?jī)H11個(gè)。對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,“新京12條”指出,取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,要在3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。而6月份欲開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中,有些尚未取得預(yù)售許可證,因此開(kāi)盤(pán)價(jià)格不好確定,再者當(dāng)前的市場(chǎng)變化較快,這對(duì)于合理制定銷(xiāo)售價(jià)格也增加了相當(dāng)?shù)碾y度。正是在調(diào)控力度加強(qiáng)的大背景下,許多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格才遲遲難定。

  從亞豪機(jī)構(gòu)和搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中我們也看到,6月份的開(kāi)盤(pán)趨勢(shì)依然存在很多不確定的因素。在6月份預(yù)計(jì)推盤(pán)的32個(gè)項(xiàng)目中,已經(jīng)明確開(kāi)盤(pán)價(jià)格的僅有11個(gè),另外21個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格尚未最終確定,占了待開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的六成以上,同時(shí)不少項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)日期上也還沒(méi)有最終敲定,這都為6月市場(chǎng)的實(shí)際走向留下懸念。

  最終開(kāi)盤(pán)量可能大打折扣

  “銷(xiāo)售價(jià)格的懸而待定,不到最后一刻絕不對(duì)外公布!睙o(wú)論是市場(chǎng)火熱還是冰點(diǎn)時(shí),這都已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商常用的營(yíng)銷(xiāo)手段,一是可以根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化而預(yù)留應(yīng)對(duì)空間;二是為了在與周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì),隨機(jī)應(yīng)變;三也不排除尚未準(zhǔn)備充分,無(wú)法確保在預(yù)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)的情況。對(duì)此,中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰指出,在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下,有少量逆勢(shì)漲價(jià)的項(xiàng)目,也有意欲降價(jià)的項(xiàng)目,但大部分還是停漲觀望的項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格制定的敏感程度能直接反映出市場(chǎng)博弈的情況。當(dāng)前的市場(chǎng)變化較快,對(duì)于如何制定銷(xiāo)售價(jià)格也增加了相當(dāng)?shù)碾y度,太早透露價(jià)格就容易陷入被動(dòng)。

  另外,北京新政規(guī)定,取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,要在3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。而6月份欲開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中,大部分都未取得預(yù)售許可證,因此開(kāi)盤(pán)價(jià)格不好確定。

  需要提醒的是,由于大部分計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格待定,按照前期開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,一些項(xiàng)目連續(xù)數(shù)個(gè)月出現(xiàn)在預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的名單中,卻總是放買(mǎi)房人“鴿子”。因此,6月份真正能按期開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目,或許仍將像5月份那樣,可能大打折扣。

編輯:馬迪

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