4月北京樓市交易降溫 房?jī)r(jià)4季度或明顯下降

　　北京市統(tǒng)計(jì)局昨天公布的4月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，在一系列調(diào)控政策的作用下，北京樓市交易降溫跡象愈發(fā)明顯。

　　“大部分人認(rèn)為，隨著交易量的下降，到4季度可能就會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商撐不住了，到那時(shí)本市房?jī)r(jià)可能會(huì)有比較明顯的下降�！笔薪y(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)于秀琴表示。

　　■房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

　　房?jī)r(jià)銷售價(jià)格繼續(xù)上行

　　4月份，房屋銷售價(jià)格比上年同期上漲14.7%，漲幅比上月提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)10個(gè)月漲幅擴(kuò)大；其中新建住宅上漲21.5%，二手住宅上漲8.4%。從環(huán)比看，4月份房屋銷售價(jià)格比3月份上漲2.6%；其中新建住宅上漲2.6%，二手住宅上漲2.9%。

　　4月份，純商品住宅價(jià)格比上年同期上漲23.4%，漲幅高于3月份3.1個(gè)百分點(diǎn)；政策性住房（含經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房）上漲6.2%，漲幅比3月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　【解讀】

　　高端住宅推高房屋均價(jià)

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮：高端住宅推高了房?jī)r(jià)。我們對(duì)北京等一線城市十大熱銷樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4月份熱銷樓盤仍以高端項(xiàng)目和豪宅產(chǎn)品為主，占比約達(dá)70%，環(huán)比3月份上漲了4.8個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)對(duì)高端項(xiàng)目及豪宅的需求仍然較高，這也是一線城市商品住宅均價(jià)居高不下的因素之一。

　　房?jī)r(jià)可能在4季度下降

　　北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)于秀琴：去年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)回升迅速，開(kāi)發(fā)商手里的資金相對(duì)充裕，可能會(huì)撐相對(duì)較長(zhǎng)的一段時(shí)間。所以，本輪調(diào)控可能會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)階段：先是政策使多數(shù)人處于觀望狀態(tài)，然后交易量會(huì)明顯下降，之后必然會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的資金鏈。大部分人認(rèn)為，到4季度可能就會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商撐不住了，到那時(shí)本市房?jī)r(jià)可能會(huì)有比較明顯的下降。

　　北京房?jī)r(jià)下降不可避免

　　中經(jīng)聯(lián)盟理事董成竹：從數(shù)據(jù)可以看出，樓市發(fā)生了逆轉(zhuǎn)性的變化，盡管價(jià)格還在上漲，但成交量明顯下跌。在調(diào)控政策的作用下，樓市的階段性預(yù)期已發(fā)生改變，市場(chǎng)未來(lái)一段時(shí)間將出現(xiàn)低迷之勢(shì)，而在持續(xù)交易低迷后，北京的房?jī)r(jià)將不可避免地出現(xiàn)下跌。但同時(shí)應(yīng)看到，此次調(diào)控的目的并不是“打死”房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是要使其健康發(fā)展。從長(zhǎng)期來(lái)看，決定房?jī)r(jià)走向的主要還是供需關(guān)系，還得依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，當(dāng)然也需要政策的引導(dǎo)。

　　建設(shè)

　　新開(kāi)工住宅增長(zhǎng)較快

　　1-4月，商品房新開(kāi)工面積654.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)41.1%；其中住宅新開(kāi)工面積482.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)78.9%，住宅中經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工面積40.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.6倍。

　　【解讀】

　　可平抑房?jī)r(jià)上漲

　　易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭：1-4月數(shù)據(jù)反映出北京市商品房新開(kāi)工面積依然快速增長(zhǎng)，這有助于增加全年商品房供應(yīng)量，從而逆轉(zhuǎn)商品房供求不平衡的局面，有助于穩(wěn)定和平抑房?jī)r(jià)。