昨天(5日)開始,(北京市)購買第三套房的家庭,即使使用公積金貸款,也無法獲得放貸。北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京公積金貸款開始全面執(zhí)行“京十二條”新政,暫停發(fā)放第三套及以上住房的貸款,二套房首付款也上調(diào)為50%。具體的操作細(xì)則等待近期住建部的通知。
90平米以上
首套房首付三成
上月30日,北京出臺的樓市新政中,實(shí)行了嚴(yán)格的差別化貸款政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款。
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天說,北京公積金貸款也開始執(zhí)行新政。即暫停第三套及以上住房發(fā)放貸款。同時,二套房的首付比例上調(diào)至50%,此前在今年2月,公積金貸款二套房的最低首付比例已經(jīng)由兩成上調(diào)至四成。此外,對于90平米以上的首套房,此次公積金也執(zhí)行30%的最低首付比例。
90平米以下
首套房首付兩成
這位負(fù)責(zé)人表示,除上述變動之外,公積金貸款的其他政策不變。即如果購買的是首套房,而且面積小于90平米,則仍可以享受到兩成首付比例的政策。購買政策房的家庭,最低首付比例也繼續(xù)為一成。
貸款利率方面,由于公積金貸款執(zhí)行的是統(tǒng)一的利率,因此貸款利率也沒有變化。
北京的樓市新政還提出,對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民,暫停發(fā)放貸款。對此,這位負(fù)責(zé)人說,公積金貸款的現(xiàn)行政策,就已經(jīng)對此有類似的規(guī)定,因此無需再重復(fù)。公積金貸款申請人必須建立公積金賬戶12個月以上,同時還必須足額正常繳納公積金12個月以上,而且申請貸款時處于繳存狀態(tài),才能申請公積金貸款。這就意味著貸款申請人必須在北京工作滿1年以上。
■ 焦點(diǎn)問答
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暫時以貸款記錄認(rèn)二套房
二套房到底依什么標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定?
暫時以貸款記錄認(rèn)二套房
從昨天開始,進(jìn)行公積金貸款初審的申請人,需要以家庭為單位計算貸款套數(shù)。但公積金二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”?這位負(fù)責(zé)人表示,具體的操作細(xì)則目前住建部正在制訂當(dāng)中,住建部會統(tǒng)一發(fā)文進(jìn)行規(guī)定,屆時北京公積金貸款將按照住建部要求來操作。目前則還暫時按照以往的認(rèn)定方式來操作。
據(jù)了解,2月上調(diào)二套房公積金貸款首付比例的同時,北京還規(guī)定二套房的認(rèn)定方式,借款申請人無論是存在商貸記錄還是公積金貸款記錄,都將視為二套房。