盡管不少樓盤打出了優(yōu)惠的招牌,但實際成交仍然很少。
今年以來一度火爆的樓市,隨著樓市組合拳的接連出臺迅速回歸理性。在“五一”小長假,北京樓市新房、二手房成交跌入谷底,5月份剛剛推出的新樓盤甚至出現(xiàn)零成交。
兩天賣出4套現(xiàn)房
作為樓市“紅五月”的開端,歷年“五一”小長假樓市的表現(xiàn)對于全年走勢有著風向標意義。不過,北京晨報記者在“五一”小長假期間走訪眾多樓盤發(fā)現(xiàn),昔日喧囂的售樓處變得門可羅雀,在部分商品房售樓處更是出現(xiàn)了銷售人員數(shù)量超過看房者的現(xiàn)象。
統(tǒng)計顯示,5月2日的經(jīng)濟適用房經(jīng)改商和限價房的集中簽約,占了“五一”小長假樓市網(wǎng)簽的八成以上!拔逡弧毙¢L假前兩天,北京純商品期房共成交394套,日均197套,較去年同期日均317套銳減38%,現(xiàn)房住宅甚至持續(xù)幾天保持個位數(shù)成交。5月1日、2日,北京僅成交4套商品現(xiàn)房,較去年同期的日均51套銳減92%。
與新房市場一樣,北京二手房交易同樣跌入冰點,各房屋中介公司的門店在“五一”期間難得有一個上門客戶。統(tǒng)計顯示,5月1日、2日,北京二手房日均簽約量僅為211套,與4月日均簽約量1164套相比,降幅達82%。
新項目出現(xiàn)零成交
4月30日,北京出臺樓市調(diào)控的“京12條”,規(guī)定了臨時性的限購措施:同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房;暫停向購買第三套及以上住房貸款;不向不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。5月2日,市住建委公布了落實該政策的實施細則:購房人須申報家庭成員情況,騙購者不予辦理房產(chǎn)證。
隨著樓市新政的陸續(xù)推出,此前的恐慌性需求開始迅速降溫。特別是在“五一”小長假期間,4月份登記的購房人群中,12.5%的人選擇了棄購租房,期待房價能夠大降。
而受樓市新政影響最大的,還是5月份新推出的樓盤。據(jù)悉,5月份北京有40個項目開盤,而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到,5月份已經(jīng)取得預(yù)售資格的5個樓盤目前均顯示零成交。
樓市調(diào)整時間將超2年
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示,房地產(chǎn)業(yè)對資金的依賴程度較高,此次央行上調(diào)存款準備金率之后,肯定會凍結(jié)一部分流動資金。而銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響是顯而易見的,這將使得房企觀望期加快結(jié)束,“該調(diào)價調(diào)價,該促銷促銷,房地產(chǎn)商將由此改變市場策略!
“新增需求和看房人數(shù)較去年同期銳減九成。在一系列調(diào)控政策的有力打壓下,部分區(qū)域的房價將非常明顯地加速回落!敝性禺a(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示,以通州為代表的部分區(qū)域房價在5月份的下跌幅度可能會超過15%至20%。
張大偉表示,由于50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源,房價很可能在年內(nèi)下調(diào)30%。而本次樓市的調(diào)整時間將超過2年,很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。