北京兩年內(nèi)將安排150萬平方米產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)用地

　　新華網(wǎng)北京3月30日電（孫曉勝、徐艷霞）北京市在2010年和2011年土地供應(yīng)計劃中將安排建筑面積超過50萬平方米和100萬平方米的土地用于產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)。2012年和2013年，按建筑面積計算，產(chǎn)業(yè)化住宅項目比例分別達到7％和10％。

　　記者從30日在京舉行的北京住宅產(chǎn)業(yè)化國際高峰論壇上獲得上述信息。

　　根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃委員會和北京市國土資源局等8部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推進北京市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》，有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)容和要求將在土地出讓交易文件中予以明確。而對于無需通過“招拍掛”出讓方式取得土地的政策性住房，由有關(guān)主管部門根據(jù)實際成本確定銷售或租賃價格；對于需通過“招拍掛”出讓方式取得土地的政策性住房和商品住房，政府相關(guān)部門在確定土地出讓價格以及開發(fā)單位在投標和競購土地過程中應(yīng)綜合考慮產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)應(yīng)用和成本因素。

　　據(jù)了解，北京市將逐步推廣適用于產(chǎn)業(yè)化住宅的先進技術(shù)和標準體系，一批不符合綠色要求和產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的產(chǎn)品和企業(yè)，將面臨被淘汰的命運。

　　同時，北京市將推廣住宅一次性裝修到位，對產(chǎn)業(yè)化住宅項目，100％施行一次性裝修到位，裝修一次到位的基本原則是所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。這些要求可以避免房屋建筑二次裝修過程中產(chǎn)生的對主體結(jié)構(gòu)的破壞以及空氣、噪音污染、粉塵和建筑垃圾污染。

　　北京市副市長陳剛表示，推進住宅產(chǎn)業(yè)化將大大促進節(jié)能減排，推進綠色安全施工、提升住宅品質(zhì)、改善人居環(huán)境、促進建設(shè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是實現(xiàn)綠色低碳住宅的有效途徑，推進“人文北京、科技北京、綠色北京”的具體體現(xiàn)。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低物耗。

　　實施住宅產(chǎn)業(yè)化后，對鋼模板等材料的重復利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％，而建筑節(jié)能達50％以上。同時，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預制技術(shù)的建筑其施工周期也會縮短。

　　據(jù)悉，住宅產(chǎn)業(yè)化在日本、美國、歐洲、新加坡等發(fā)達國家和地區(qū)起步較早，產(chǎn)業(yè)化程度較高。在住宅產(chǎn)業(yè)化較為發(fā)達的瑞典，80％的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅通用體系。美國人住宅用構(gòu)件的標準化、商品化程度幾乎達到100％。