北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,截至28日,北京二手房成交量達(dá)44058套,其中住宅達(dá)40969套,一季度有望達(dá)47500套和44000套,同比去年一季度漲幅分別達(dá)25%和20%。二手房均價(jià)在14650元/平米左右,比2月底漲8.8%,成交價(jià)突破歷史最高點(diǎn)。
從2009年3月開始,二手房成交量連續(xù)11月超1萬套,且一路走高,去年12月突破2萬套,該紀(jì)錄在今年1月被終止,1月二手房市場出現(xiàn)明顯的調(diào)整,網(wǎng)簽總成交量為14005套,其中住宅僅為12726套,環(huán)比分別下跌了66.4%和67.6%。2月雖受到春節(jié)影響,但節(jié)后市場明顯回暖,新增需求及看房量、成交量都明顯回升。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至28日,3月二手房總成交量再破2萬套,達(dá)20935套。此外,一季度二手房單套面積逐漸下降,從91.62平米持續(xù)下滑到88.29平米。
中原地產(chǎn)三級市場研究部副總經(jīng)理宮萍表示,政策并未明顯影響購房者對房價(jià)上漲的預(yù)期。樓市的高利潤,土地市場炒作的低風(fēng)險(xiǎn),有可能讓地價(jià)超過房價(jià)成常態(tài),這種高地價(jià)必然會(huì)傳導(dǎo)到商品房市場,短期內(nèi)區(qū)域房價(jià)可能繼續(xù)升高,穩(wěn)定房價(jià)的期望短期很難實(shí)現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),二季度樓市如無影響較大的政策出臺,將繼續(xù)3月市場回暖的走勢,且因?yàn)樯唐贩侩y形成大規(guī)模供應(yīng),成交量將集中在二手房市場,預(yù)計(jì)二季度成交量有望突破7萬套。二季度二手房的價(jià)格依然將維持每月2%-3%的上漲幅度。
市場現(xiàn)象:業(yè)主頻違約二手房定金翻番
3月以來,北京二手房成交量直線上漲,由于房價(jià)上漲太快,房主漲價(jià)違約現(xiàn)象卷土重來,于是購房者紛紛提高定金額度,以防止在自己身上出現(xiàn)類似情況。
“原來買二手房買家只需交兩萬定金給房主,但現(xiàn)在最少5萬!睙蔂N地產(chǎn)通州區(qū)藍(lán)調(diào)店店長表示,該公司內(nèi)部客戶繳納定金的最低限額已比年初翻番。七成客戶定金在8萬—10萬,三成定金為5萬。其他大型中介公司近日也出現(xiàn)大額定金購房情況,定金上漲已經(jīng)成業(yè)內(nèi)最受關(guān)注的現(xiàn)象之一。
業(yè)內(nèi)對定金本沒太多限制,最高限額不得超過總房款20%,買家本意是交的越少越好,在違約頻發(fā)的情況下買家會(huì)提高定金額度來保證能順利買到房子,如房主違約不賣將雙倍返還給購房者。