深圳房價(jià):瘋狂過后行情是否終結(jié)?
時(shí)間:2010-02-08 16:20 來源:新華網(wǎng)
<P> 新華網(wǎng)深圳2月8日電(記者彭勇)深圳市規(guī)劃和國土委員會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)顯示,2009年,深圳新房均價(jià)為每平方米14858元,比2008年同期上漲16.1%,達(dá)到歷史最高位。2009年深圳的房價(jià)只能用“瘋狂”來形容:與年初每平方米10770元的低點(diǎn)相比,到四季度,深圳房價(jià)就飆升到每平方米21660元的高位,幾個(gè)月的時(shí)間暴漲101%。 </P>
<P> <STRONG>“這是一個(gè)比想象力的時(shí)代”</STRONG></P>
<P> 深圳市規(guī)劃國土委最新發(fā)布的《2009年深圳房地產(chǎn)市場年終分析報(bào)告》顯示,深圳房地產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)幾乎都創(chuàng)下了有史以來的新高。2009年,深圳新房均價(jià)為每平方米14858元,較火爆的2007年上漲了11.1%,達(dá)到歷史房價(jià)最高位。 </P>
<P> 2009年,深圳樓市的成交量異常搶眼。據(jù)統(tǒng)計(jì),全年新房銷售規(guī)模達(dá)到712.56萬平方米,比2008年增加70.6%;昂貴的價(jià)格也使很多購房者放棄新房,轉(zhuǎn)而求購二手房,致使二手房的成交量飆升。據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年深圳二手住房成交套數(shù)達(dá)到13.87萬套,成交面積為1226.58萬平方米,同比增加249.61%,接近2008年全年成交總量的3.5倍。 </P>
<P> 房貸規(guī)模同樣大幅增加。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至去年12月份,深圳市房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到4625.71億元,占全部貸款的比重為31.3%,比上年同期增長27.04%。其中,個(gè)人住房貸款余額為3394.60億元,同比增長率為44.1%,比年初增長984.47億元,增長額度創(chuàng)近年來年度增長的新高。 </P>
<P> 與綜合性的數(shù)據(jù)相比,一些簡單的對(duì)比更能使人一目了然:根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù),2009年2月深圳房價(jià)為每平方米10770元,是全年的最低點(diǎn),而10月深圳房價(jià)為每平方米21660元,也就是說,在短短的8個(gè)月時(shí)間里,深圳房價(jià)暴漲了101%。 </P>
<P> “我腸子都悔青了!鄙钲谑忻駝⑿〗阏f,她一直蝸居在一間40多平方米的小房子里,年初就想換房了,但由于忙于工作、選房時(shí)猶豫不決,遲遲沒有下手,沒想到房價(jià)在短短幾個(gè)月里就漲成這樣!霸缰谰筒簧习鄬P馁I房了,現(xiàn)在賺的工資遠(yuǎn)不夠買房虧的! </P>
<P> “這是一個(gè)比想象力的時(shí)代。”一位不愿具名的市場分析人士表示,原來誰都沒有想到房價(jià)會(huì)高成這個(gè)樣子,在信貸寬松、政策優(yōu)惠的大環(huán)境下,開發(fā)商、銀行、炒房者等房地產(chǎn)市場參與各方你加一把柴,我添一把火,最后樓市成為了一場狂歡,房價(jià)就如同火箭般一路上行。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>由豪宅市場刮起的漲價(jià)風(fēng)潮全面蔓延 </STRONG></P>
<P> 2009年,在通脹預(yù)期的影響下,豪宅市場成為很多投資者追捧的對(duì)象,豪宅項(xiàng)目的價(jià)格自然水漲船高,一股強(qiáng)勁的漲價(jià)風(fēng)潮從這里吹遍了整個(gè)樓市。 </P>
<P> 深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中,有8個(gè)屬豪宅項(xiàng)目,圣莫麗斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。這些樓盤報(bào)價(jià)一個(gè)高過一個(gè):圣莫麗斯均價(jià)每平方米2.5萬元,幸福里4萬元,波托菲諾4.8萬元,天麓別墅8萬元。 </P>
<P> 從總價(jià)上看,這些豪宅更是令人咋舌。華僑城旗下的曦城別墅每套價(jià)格在1000萬元至5000萬元之間;國慶節(jié)前位于深圳關(guān)外的萊蒙水榭山項(xiàng)目開盤現(xiàn)場傳出消息,一套“合拼”后面積約1000平方米的雙拼別墅被預(yù)訂,總價(jià)高達(dá)1.05億元,成為深圳去年賣出的首棟億元?jiǎng)e墅。 </P>
<P> 在豪宅銷售火爆的誘惑下,開發(fā)商開始隨意“喊價(jià)”。根據(jù)中原地產(chǎn)的追蹤統(tǒng)計(jì),9月初,三湘海尚項(xiàng)目推出新盤均價(jià)為每平方米3.3萬元,到月底均價(jià)就漲到了4.2萬元。 </P>
<P> 樓盤項(xiàng)目的跟風(fēng)漲價(jià),顯然又會(huì)帶動(dòng)其他樓盤的輪動(dòng)上漲。深物業(yè)旗下的深港一號(hào)開盤均價(jià)在2.5萬元以上,羅湖區(qū)的金翠園均價(jià)在2.8萬元以上,福田的御河堤均價(jià)也在2.8萬元以上,這些都是普通商品房,而在年初這些地方的房價(jià)還都在每平方米1.8萬元的水平。在這種開發(fā)商輪番漲價(jià)的過程中,房價(jià)就越來越脫離基本面,從原來賣方市場的強(qiáng)勢(shì)定價(jià),逐步發(fā)展為“人有多大膽,房有多高價(jià)”的“喊價(jià)”。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>“喊價(jià)”行情是否終結(jié)? </STRONG></P>
<P> 2009年瘋狂的房價(jià)是否在今年能夠回歸理性?“喊價(jià)”行情是否會(huì)終結(jié)?在2009年年底國家出臺(tái)一系列收縮政策后,購房者的恐慌情緒得到了一定緩解,深圳樓市也出現(xiàn)了一些調(diào)整的跡象。 </P>
<P> 從一手房來看,根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì),1月份深圳全市新房共成交3903套,日均銷售近126套,相比2009年全年日均銷售約190套,成交量已有明顯回落。從二手房看,由中原地產(chǎn)發(fā)布的領(lǐng)先指數(shù)顯示,今年1月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為311.7點(diǎn),比去年12月下滑0.9個(gè)點(diǎn),環(huán)比微幅下滑0.30%,這也是自2009年3月以來首次下跌。 </P>
<P> “房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢(shì)已初步形成,預(yù)計(jì)年度住房價(jià)格將在市場規(guī)則和調(diào)控政策的作用下有所回調(diào)。”深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為,在市場自身運(yùn)行規(guī)律及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的雙重作用下,2010年深圳房地產(chǎn)市場將延續(xù)去年底以來的觀望氣氛,商品住房銷售量將繼續(xù)保持去年底以來形成的低位銷售規(guī)模。 </P>
<P> 深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對(duì)市場產(chǎn)生了影響,而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施,經(jīng)歷了一季度的“僵持”階段后,樓市將受接下來的政策調(diào)控而在二季度有所變化。 </P>
<P> 英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭建波稱,盡管針對(duì)房地產(chǎn)的中央調(diào)控政策接連出臺(tái),但這些政策主要還是抑制投資性購房,今年繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲政策的可能性較小,深圳市場會(huì)在一季度呈現(xiàn)量價(jià)齊跌,房價(jià)跌幅會(huì)在一成左右,這個(gè)趨勢(shì)在二季度會(huì)扭轉(zhuǎn),全年市場仍會(huì)保持15%-20%的上漲,未來一兩年深圳樓市將呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的V形走勢(shì)。</P>
編輯:馬迪