估值4.3億拍出6.8億 南海發(fā)展賣地“暴富”

　　據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，南海發(fā)展在獅山羊房崗的土地拍出6.8億元高價(jià)，超出底價(jià)59％，將大大增厚公司每股收益。

　　南海發(fā)展今日披露，公司委托拍賣公司于2010年1月27日在南海對(duì)獅山羊房崗?fù)恋剡M(jìn)行公開(kāi)拍賣。經(jīng)過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍，由瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司和博實(shí)控股有限公司組成的聯(lián)合體拍得該地塊，成交價(jià)格為6.8億元。

　　根據(jù)公司最近一期經(jīng)審計(jì)的財(cái)會(huì)報(bào)表，該地塊土地使用權(quán)（無(wú)形資產(chǎn)）原值為5243萬(wàn)元，目前賬面價(jià)值為4538 萬(wàn)元。以2009年11月5日為評(píng)估基準(zhǔn)日該地的評(píng)估值為4.2 億元。公司此前曾表示，如果以土地評(píng)估值拍出，土地轉(zhuǎn)讓總收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后，凈收益預(yù)計(jì)為2.6億元或以上。而此次公司以6.8億元價(jià)格出讓，大大超過(guò)該地評(píng)估價(jià)值，差價(jià)豐厚。

　　南海發(fā)展總股本2.71億股，此次賣地收入6.8億元，折合每股收入2.5元，除去相關(guān)成本，對(duì)公司的每股收益也將產(chǎn)生大幅提升作用。

　　公司同時(shí)還披露，將投資南海區(qū)生活垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站。生活垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)站具體規(guī)劃站點(diǎn)共9個(gè)，總規(guī)模合共約3400噸/日，項(xiàng)目總投資約為3.14億元。項(xiàng)目將根據(jù)南海垃圾焚燒發(fā)電廠項(xiàng)目的投產(chǎn)時(shí)間分二階段建成投產(chǎn)，第一階段包括4個(gè)站點(diǎn)，力爭(zhēng)于2010年年底建成投產(chǎn)；第二階段項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2011年年底前全部站點(diǎn)建成投產(chǎn)。

　　公司表示，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)服務(wù)費(fèi)按項(xiàng)目的全部投資利潤(rùn)率不低于5.8%定價(jià)，項(xiàng)目的全部投資內(nèi)部收益率超過(guò)8%。公司稱，該項(xiàng)目采用B-O-T的投資模式，運(yùn)營(yíng)年限為自項(xiàng)目正式商業(yè)運(yùn)營(yíng)之日起30年。對(duì)此，公司董事會(huì)認(rèn)為，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，符合公司投資項(xiàng)目的投資原則，能帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。（記者 應(yīng)尤佳）