人居展過后，您會出手買房嗎？調(diào)查顯示7成多人認為房價還要降
史上最迷你人居展落幕，雖然展會上參展各樓盤優(yōu)惠幅度不大，但從場外成交樓盤看，降價盤依舊占據(jù)成交榜單的首位。
在降價硝煙四處彌漫的樓市背景下，成交的回暖是顯而易見的。但現(xiàn)在的房價究竟已經(jīng)觸底還是將繼續(xù)下降？本報聯(lián)合中原地產(chǎn)在第12屆人居展上進行的購房者問卷調(diào)查顯示，7成多購房者認為房價將繼續(xù)下調(diào)，現(xiàn)在還不是購房好時機。這次調(diào)查共在人居展現(xiàn)場發(fā)出問卷300份，回收有效問卷290份。
降價帶動成交，但7成多的人認為房價還會降
最近樓市，成交的回暖是顯而易見的。房交會四天，杭州主城區(qū)共成交商品房893套，接近房交會前一周971套的成交量。記者跟蹤每日成交記錄發(fā)現(xiàn)，占據(jù)每天成交前三名的就是四季公館、昆侖天籟、東郡國際這幾個降價樓盤，主力戶型均為90平方米左右。而改善型樓盤也出現(xiàn)成交小陽春，位于蕭山的順發(fā)·旺角城二期開盤，主力為147平方米和182平方米兩種大戶型，結(jié)果121套房子賣掉110套，成交率達到9成。
正因為它們的房價已達到或低于購房者的心理預(yù)期，所以才能激發(fā)出如此大的成交量。像旺角城二期開盤均價18000元/平方米，而其一期二手房售價已達到20000元/平方米，二期的價格優(yōu)勢非常明顯。
每屆人居展都是樓市的風標，這樣的沖量不免讓人猜測，杭州的房價是否已經(jīng)見底？
剛需是主導(dǎo)眼下樓市的主要需求，接受問卷調(diào)查的購房者當中，打算在6-12個月內(nèi)購房的占比43.75%，購房意向很強烈。對后市的預(yù)期，有51.65%購房者表示，調(diào)控仍將繼續(xù)，房價仍有較大下探空間；23.33%的購房者認為，仍會有小幅下降，年內(nèi)房價有望見底。而只有25.02%的購房者認為近期房價將走向平穩(wěn)或觸底反彈。
據(jù)了解，阻礙他們馬上入市的原因，主要體現(xiàn)在總價及首付款、調(diào)控預(yù)期、購房資格，依次占比35%、24.67%、23.83%。他們之所以還沒有入市，部分剛需認為房價仍有較大下調(diào)空間，持繼續(xù)觀望態(tài)度，同時這些需求還有一定的時間可以等待。而部分改善型需求則受到購房資格及貸款等因素的限制，保持謹慎入市態(tài)度。
150萬元兩房或小三房，需求最集中
目前市場上，哪類房子最受購房者歡迎？調(diào)查顯示，總價150萬元以內(nèi)的兩房或小三房，是剛需置業(yè)者的“最愛”。
價格上看，總價100萬-150萬元的房子受訪者接受度最高，所占比重最大，達25.66%；其次為80萬-100萬元，占比23.89%。也就是說，80萬-150萬元的房子，需求量達到了49.55%，占近一半比例。
從面積來看，主要集中在首次置業(yè)81-90平方米，首次改善型101-120平方米，占比依次為31.3%、15.52%。
從首付預(yù)算來看，30萬-50萬元為受訪者較能接受范圍，占比31.11%，其次為20萬-30萬元、50萬-100萬元，占比依次為26.67%、15.56%。
從區(qū)域的選擇來看，以自住為主的購房者，選擇上更趨向理性。除市中心、城西文教、大關(guān)德勝三塘等老城區(qū)外，錢江新城由于近年發(fā)展迅猛，成為吸引購房者較多的板塊，但板塊內(nèi)住宅供應(yīng)量少，且樓盤檔次較高，多數(shù)購房者無法實現(xiàn)居住需求。其次，降價樓盤云集的橋西申花、城東新城、華豐丁橋等近郊板塊，也受到現(xiàn)場購房者關(guān)注。而下沙、九堡板塊，因為地鐵這個強有力的交通配套，成為潛力較大板塊，首次置業(yè)者所占比重較大。
專家認為，剛需客可適時入市
雖說，購房者大多對后市依舊看空，但專家卻認為，目前的杭州樓市價格調(diào)整已基本到位，購房者已經(jīng)可以適時入市。
在近日的浙江大學(xué)不動產(chǎn)投資研究中心成立大會上，中心主任、浙江大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長史晉川發(fā)表了對宏觀經(jīng)濟運行趨勢的演講。他認為，雖然近期浙江經(jīng)濟碰到了很多困難，下行幅度會加快，但二季度應(yīng)該是經(jīng)濟的谷底，三四季度會緩慢回升。為促進經(jīng)濟增長，未來的貨幣政策不會有多大調(diào)整，但政府會在財政政策方面有較大作為。也就是說，在房價創(chuàng)下較大跌幅的杭州，購房者已可以適時入市。
而浙江大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授葉航的觀點更為直接。他認為，樓市的這輪調(diào)控，中央政府主要是為了阻止投資投機者入市。只要中央政府堅持下去，房地產(chǎn)價格回落到合理區(qū)間，還是可以期待的�，F(xiàn)在的中國樓市就是中央政府和地方政府博弈的平臺。
葉航認為，判斷房價是否到底，只要把目光盯準中央政府，如果中央政府的態(tài)度還是堅決的，剛性需求者可以再等一等；如果調(diào)控一旦有放松信號，那就趕緊買房吧，因為房價肯定會報復(fù)性反彈。
