[提要] 決心給了老百姓信心。調(diào)控不放松，讓更多購房者相信效果會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，選擇觀望等待，更理性地制定買房計(jì)劃。決心也給市場釋放了信號(hào)。房地產(chǎn)的暴利時(shí)代正在遠(yuǎn)去，懂得順應(yīng)市場和政策變化的企業(yè)，通過更積極的定價(jià)，更大力度的促銷，實(shí)施更穩(wěn)妥的戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)業(yè)“下半場”的競爭做準(zhǔn)備。
經(jīng)過持續(xù)近兩年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，房價(jià)過快上漲的局面得到有效控制，今年6月份起，一些城市房價(jià)企穩(wěn)并出現(xiàn)合理回落，房地產(chǎn)調(diào)控的成效正進(jìn)一步顯現(xiàn)。與此同時(shí)，全國開工1000萬套保障性住房的任務(wù)已經(jīng)全面完成。
調(diào)控正朝預(yù)期方向發(fā)展
2011年，是“十二五”規(guī)劃開局之年，也是房地產(chǎn)業(yè)的大變革之年。 號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控”凌厲推進(jìn)，房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控中正在向更加理性、健康的軌道發(fā)展。
近年來，部分城市房價(jià)過高、上漲過快，如果任由這種情況發(fā)展下去，不利于民生改善和社會(huì)穩(wěn)定。普通居民通過買房改善居住條件的愿望就會(huì)越來越遙遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場投機(jī)會(huì)制造越來越多的泡沫，進(jìn)而威脅國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。
調(diào)控必須而且迫切，然而，調(diào)控卻并不容易，力度不當(dāng)可能引發(fā)一系列經(jīng)濟(jì)、社會(huì)問題。“房地產(chǎn)市場不整中國經(jīng)濟(jì)要出事，整狠了中國經(jīng)濟(jì)也要出事�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌表示。面對(duì)這種“兩難”的局面，房地產(chǎn)調(diào)控要確保取得實(shí)效，又要把握好政策的力度和節(jié)奏。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市房價(jià)平均環(huán)比下降0.14%，今年以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。“總體來看，目前房地產(chǎn)調(diào)控已取得積極成效�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲認(rèn)為，成效突出表現(xiàn)在：實(shí)施限購城市的投機(jī)性需求基本得到抑制；商品房價(jià)格過快上漲勢頭得到遏制，特別是下半年以來，一線城市和部分二線城市的非中心城區(qū)房價(jià)出現(xiàn)下行趨勢；住宅地價(jià)上漲勢頭出現(xiàn)回落；住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善，保障性住房和中小套型住房供給增加�！胺康禺a(chǎn)調(diào)控正朝著預(yù)期方向發(fā)展�！�
為什么過去調(diào)控“屢調(diào)屢漲”，本輪調(diào)控卻能向既定目標(biāo)步步推進(jìn)？
措施更有力——從“國十條”到“國八條”；從差別化信貸的經(jīng)濟(jì)政策，到限購、限價(jià)的行政手段；從增加普通住房供應(yīng)到抑制投資投機(jī)性需求；從全國統(tǒng)一的政策到地方的執(zhí)行細(xì)則……根據(jù)市場變化，政策不斷出臺(tái)，一次比一次更嚴(yán)厲、針對(duì)性更強(qiáng)。
落實(shí)更到位——本輪調(diào)控將“落實(shí)地方政府責(zé)任”列為重中之重。今年初，中央要求各省在年初制定本地房價(jià)調(diào)控的明確、量化的目標(biāo)，并向社會(huì)公布。如果目標(biāo)沒有完成，要對(duì)地方政府主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談甚至問責(zé)。中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，這使調(diào)控效果的評(píng)估更加剛性化、有據(jù)可循。公眾的監(jiān)督和中央政府的問責(zé)，無疑給地方政府套上了“緊箍咒”，必須動(dòng)真格。
決心更堅(jiān)定——中央政府始終把調(diào)控成效視作對(duì)人民群眾的莊嚴(yán)承諾，視作黨和政府公信力的體現(xiàn)。每次房價(jià)出現(xiàn)反彈，黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人、有關(guān)部門負(fù)責(zé)人就及時(shí)站出來，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向不變、力度不松，即便犧牲一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，也要讓調(diào)控取得實(shí)效。
決心給了老百姓信心。調(diào)控不放松，讓更多購房者相信效果會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，選擇觀望等待，更理性地制定買房計(jì)劃。決心也給市場釋放了信號(hào)。房地產(chǎn)的暴利時(shí)代正在遠(yuǎn)去，懂得順應(yīng)市場和政策變化的企業(yè)，通過更積極的定價(jià)，更大力度的促銷，實(shí)施更穩(wěn)妥的戰(zhàn)略，為房地產(chǎn)業(yè)“下半場”的競爭做準(zhǔn)備。
保障房是改善民生和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最佳結(jié)合點(diǎn)
這次調(diào)控與以往最大的不同，是抑制投機(jī)與增加供給兩手抓，在對(duì)商品住宅市場進(jìn)行限購、限貸等調(diào)控的同時(shí)，開工建設(shè)了規(guī)模龐大的保障性住房。
溫家寶總理在今年全國兩會(huì)作政府工作報(bào)告時(shí)提出，今年全國將開工建設(shè)1000萬套保障性住房。截至11月中旬，這一任務(wù)已經(jīng)完成。目前各地已經(jīng)開始著手制定明年的開工建設(shè)計(jì)劃，整個(gè)“十二五”期間，我國共將建設(shè)各類保障性住房3600萬套，到“十二五”末，城鎮(zhèn)保障房覆蓋面將達(dá)到20%。
“大規(guī)模的保障房建設(shè)，是改善民生和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的最佳結(jié)合點(diǎn)。”陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長張陽說，“保障房既是改善民生的利器，也給樓市調(diào)控增添了底氣，更是整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定器�！�
保障房建設(shè)是重大的民生工程。建保障房大大改善了困難群眾的住房條件。從今年起，公共租賃房成為保障房建設(shè)的主力軍，讓許多原本不屬于保障對(duì)象的中低收入家庭、新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員也能納入保障范圍，解決階段性住房困難。
經(jīng)過這一年“一路綠燈”式的建設(shè)，未來保障房如何持續(xù)發(fā)展，成為建設(shè)者們開始更多關(guān)注的問題。如陜西省今年起與高校開展住房保障可持續(xù)發(fā)展的課題研究，并把保障房相關(guān)的政策、土地、資金、質(zhì)量、分配、管理歸納為“六大模塊”，形成制度。同時(shí)，開展了全省范圍內(nèi)的低收入住房困難家庭普查，并投入大量資金建設(shè)先進(jìn)的住房信息系統(tǒng)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新認(rèn)為，在保障房建設(shè)實(shí)踐過程中，我國住房制度的頂層設(shè)計(jì)正從“零敲碎打”走向成熟完善，“低端有保障，中端有支持，高端有市場”的住房供應(yīng)體系，正逐漸從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
保障房不僅改善民生，也有助于穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一認(rèn)為，以公租房為主的保障房大量供應(yīng)，能減緩購房需求在短期內(nèi)集中爆發(fā)，緩和快速城市化階段住房市場的供求矛盾，有利于遏制房價(jià)過快上漲。保障房也將助推城市化發(fā)展，其釋放出的消費(fèi)和投資潛力，直接推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
