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左小蕾:第二波房產(chǎn)調(diào)控銀行貸款或?yàn)橹攸c(diǎn)

時間:2010-09-20 13:53   來源:重慶晨報

  昨日,銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾來渝參加銀河證券中秋報告會。在演講以及接受記者采訪時,左小蕾都談到了和近期股市關(guān)系緊密的多個經(jīng)濟(jì)問題,其中,近日外界紛紛關(guān)注房地產(chǎn)市場的所謂第二波調(diào)控,左小蕾認(rèn)為,對房地產(chǎn)市場的后續(xù)調(diào)控核心可能更多的集中在銀行相關(guān)貸款收縮的加強(qiáng)執(zhí)行上。

  調(diào)控預(yù)期很明確

  "現(xiàn)在人們老問一句話,房價還會不會漲?我說,房價從長期來說,一定會漲,但漲幅不能高過收入上漲幅度太多。"左小蕾告訴記者,如果房價增長與收入增長差距太大,就會出現(xiàn)泡沫,出現(xiàn)泡沫當(dāng)然會迎來調(diào)控。所以從投資來說,人們應(yīng)該形成一個認(rèn)識上的常態(tài):增速高了就會有調(diào)整,而自動規(guī)避風(fēng)險。

  那么房地產(chǎn)市場的調(diào)整會是怎樣一個演進(jìn)?左小蕾說,以美國房地產(chǎn)為例,美國從2004年年中開始提升利率,從2004年到2006年經(jīng)過了七個季度,一共提了2.5個利率;日本當(dāng)年則是從2.5%的利率開始一直調(diào)到6.5%的時候,房地產(chǎn)泡沫開始破裂。

  "中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整有一個過程,不可能在幾個月、半年就能顯現(xiàn)效果,但這是在給外界傳遞一個預(yù)期。"左小蕾說。

  房產(chǎn)信貸還要緊

  房地產(chǎn)調(diào)控會不會拉動經(jīng)濟(jì)二次探底?左小蕾說,這種說法其實(shí)是一種很大的誤區(qū),她認(rèn)為人們不必?fù)?dān)心,房地產(chǎn)的調(diào)控并不是利空,而是強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。在轉(zhuǎn)型中,對銀行風(fēng)險的控制尤為重要。因此,調(diào)控目的很重要的一點(diǎn)就是保證銀行流入資金的安全,降低銀行系統(tǒng)的風(fēng)險。

  "如果一些人拿自己的錢真金白銀去買這個房子,把價格托起來,我覺得不用擔(dān)心,他自己有錢,你為什么不讓他買呢?你不讓他買,他就炒大蒜、炒綠豆,如果真有這么多錢,你不用管他,只要他不拿銀行的錢。"左小蕾說,房地產(chǎn)市場的后續(xù)調(diào)控核心可能更多的集中在銀行相關(guān)貸款收縮的加強(qiáng)執(zhí)行上,比如加息以及對第三套房貸的嚴(yán)控上。

編輯:馬迪

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