中國人民銀行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵15日在上海參加“清華EMBA名師管理論壇”發(fā)表個(gè)人觀點(diǎn)時(shí)表示,不能指望物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格,物業(yè)稅的初衷并不是用來打壓房地產(chǎn)。
“如果我是一個(gè)炒家,我不會關(guān)心物業(yè)稅,有多少人買了房子既不住也不租,還會在乎物業(yè)稅嗎?”李稻葵說。
李稻葵稱,靠物業(yè)稅解決房地產(chǎn)投機(jī)的問題是幻想,如果真要解決投機(jī)問題的話,則可以征收資產(chǎn)增值稅、流轉(zhuǎn)稅,而非物業(yè)稅,但是稅收需要?顚S,用于改善垃圾的收集、改善街道、改善治安等,讓地方政府的公共服務(wù)和業(yè)主見面,這才是物業(yè)稅的初衷。
李稻葵認(rèn)為,對中國而言,因?yàn)橹袊]有大量的房地產(chǎn)抵押上市的證券,因此房地產(chǎn)根本問題不是金融問題,而主要是社會問題,主要是發(fā)展模式問題,以及主要是地方財(cái)政問題。
李稻葵表示,房產(chǎn)影響的深刻度在中國遠(yuǎn)遠(yuǎn)比在英美要多很多,房地產(chǎn)的核心問題是如何找到一個(gè)新的博弈方式、發(fā)展模式及新的游戲規(guī)則。
他認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的基本方向不應(yīng)該變,不要因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長速度有所下滑就來動房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)政策,房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅不應(yīng)該變,而且應(yīng)該加一個(gè)元素,即在供給方面變化,就是增加地方政府財(cái)源,切實(shí)給予地方政府激勵,讓他們?nèi)ラ_發(fā)一些保障性的、政策性的住房。