房地產(chǎn)稅要不要征收,本來是一種簡單的常識。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中,一般的商業(yè)交易,企業(yè)、個(gè)人所得和財(cái)產(chǎn)豈有不征稅的?小商小販在街道做一點(diǎn)小本生意都要交市場管理費(fèi),個(gè)人一點(diǎn)很低工資要征收個(gè)人收入所得稅,那么房地產(chǎn)的交易與所得及財(cái)產(chǎn)持有征稅也是必然。稅收作為國家的財(cái)政收入來源,作為社會(huì)財(cái)富分配調(diào)節(jié)的工具,房地產(chǎn)稅不是該不該征收、要不要征收的問題,而是必須征收和如何征收的問題。
房地產(chǎn)征稅不僅是常識,而且國務(wù)院有關(guān)文件寫得清清楚楚:“財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策!钡墙粋(gè)月來,房地產(chǎn)是否要征稅還是爭論不已,特別是一些媒體,不如實(shí)報(bào)道實(shí)際發(fā)生的情況,而是卷入爭議漩渦中把一些虛假信息無限放大,搞得市場沸沸揚(yáng)揚(yáng)。這其中是否存在利益關(guān)系,值得大家深思。
房地產(chǎn)稅包括了房地產(chǎn)交易營業(yè)稅、房地產(chǎn)交易所得稅、住房保有稅或物業(yè)稅、房地產(chǎn)暴利稅等,國務(wù)院有關(guān)文件強(qiáng)調(diào)的是引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房地產(chǎn)收益的稅收,由此可見,該稅應(yīng)該主要是指房地產(chǎn)交易所得稅及住房物業(yè)稅。
在日常生活中,我們許多民眾即使并非高薪,但絕大多數(shù)人都交過個(gè)人收入所得稅,個(gè)人并不多的收入都要交個(gè)人收入所得稅,那么,住房交易巨額的收入交住房交易所得稅自是理所當(dāng)然。如果不征收住房交易所得稅,不僅對絕大多數(shù)沒有從事住房交易的大眾不公平,也容易造成整個(gè)社會(huì)財(cái)富分配不公,制造社會(huì)財(cái)富的兩極分化。這與中央政府遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作的政策背道而馳,也是與黨的十七大提倡的建立中國和諧社會(huì)的理念相沖突。
對房地產(chǎn)保有稅或物業(yè)稅,目前社會(huì)上不少人把住房保有稅與土地出讓金聯(lián)系起來,認(rèn)為購買住房時(shí),房價(jià)中包括了70年土地出讓金的錢,因此再征物業(yè)稅是雙重課稅。其實(shí),這完全是一種誤解。土地出讓金與住房保有稅是兩碼事。比如,在發(fā)達(dá)的市場國家,這些國家的土地都是私有的,住房建筑商修建住房時(shí),都得從私人手中購買土地,而這種土地的購買都得通過交易價(jià)格進(jìn)行。發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家,建筑住房的土地是市場購買的,但是這些住房沒有哪一套不征物業(yè)稅的。只不過,根據(jù)各種住房及家庭的情況所征收的稅有所不同,甚至于免稅。
那么為什么要征收物業(yè)稅?一則物業(yè)稅是許多地方政府的主要稅收來源(在發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟(jì)國家,有些地方政府80%稅收來源是物業(yè)稅),因?yàn),無論是產(chǎn)權(quán)的界定還是產(chǎn)權(quán)保護(hù)都得由政府提供種種服務(wù),特別是在中國城市化過程中,城市住房的價(jià)值為什么會(huì)上升?就在于政府在城市化的過程中建設(shè)了一系列重大的城市基礎(chǔ)設(shè)施。二是財(cái)產(chǎn)稅的征收,能夠調(diào)節(jié)社會(huì)收入分配關(guān)系,從而保證整個(gè)社會(huì)和諧發(fā)展。任何個(gè)人所得稅的制度都會(huì)存在許多漏洞,一些人會(huì)利用這些漏洞來逃稅漏稅,而通過財(cái)產(chǎn)稅的征收或住房保有稅的征收,就能夠彌補(bǔ)這些漏洞與稅制不足。當(dāng)前房地產(chǎn)稅的制度缺失,是造成國內(nèi)居民財(cái)富分配矛盾的一個(gè)重要原因。因此,“引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房地產(chǎn)收益的稅收”,就成了遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作及房地產(chǎn)泡沫的主要手段,成為調(diào)整居民收入分配關(guān)系的主要手段。
那種“房地產(chǎn)稅三年不征收”的傳言是與經(jīng)濟(jì)生活中的基本常識背離的。征收房地產(chǎn)稅,不僅能夠有效遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作,改變房地產(chǎn)的基本功能或讓住房轉(zhuǎn)變至居住的功能上來,而且能夠調(diào)節(jié)社會(huì)的收入分配關(guān)系,促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展,也是改變當(dāng)前地方政府土地財(cái)政模式的主要手段。如果住房保有稅能夠征收,地方政府完全能夠改變當(dāng)前土地財(cái)政的窘境,保證地方政府有穩(wěn)定的財(cái)政來源。(易憲容 作者為中國社科院金融所研究員)