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房?jī)r(jià)一定幅度下跌不會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

時(shí)間:2010-04-27 10:26   來(lái)源:新華網(wǎng)

  新華網(wǎng)上海4月26日電(記者楊毅沉)摩根士丹利亞洲有限公司董事總經(jīng)理婁剛26日在上海表示,目前中國(guó)的高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在三種抑制,未來(lái)房?jī)r(jià)若在一定程度內(nèi)下跌,將不會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

  婁剛表示,目前,高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了抑制消費(fèi)、抑制生產(chǎn)要素、抑制投資等三方面的負(fù)面影響。首先,高房?jī)r(jià)支出在居民可支配收入中的占比越來(lái)越高,抑制了居民消費(fèi)能力;其次,高房?jī)r(jià)使得大城市生活成本增加,增加了企業(yè)在招工等方面的生產(chǎn)成本,抑制了企業(yè)生產(chǎn)要素;另外,在房?jī)r(jià)不斷攀升的情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售,開(kāi)發(fā)建設(shè)的速度放慢,使得固定資產(chǎn)投資被抑制。

  對(duì)此,婁剛表示,若中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)未來(lái)在一定程度內(nèi)出現(xiàn)下跌,將不會(huì)影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。他認(rèn)為,高房?jī)r(jià)的下跌,將解決上述三個(gè)問(wèn)題,同時(shí)由于中國(guó)房屋銷(xiāo)售的首付比例較高,金融銀行系統(tǒng)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)可能較小。他表示,只有當(dāng)下跌幅度超過(guò)房?jī)r(jià)首付比的時(shí)候,銀行信貸系統(tǒng)才可能出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  另外,婁剛認(rèn)為,雖然房?jī)r(jià)下降可能導(dǎo)致拋售壓力增大,但由于前期中低收入者對(duì)商品房仍有大量剛性需求,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)“崩盤(pán)”。

編輯:馬迪

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