高房價背后有多重“推手” 面臨回調(diào)壓力

　　10日，國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴大1.2個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點。雖然有關樓市的調(diào)控措施陸續(xù)出臺，但高燒的房價并沒有出現(xiàn)明顯的退燒跡象。這從已公布的1月和2月份的70個大中城市房屋銷售價格中就可以看出端倪。

　　持續(xù)高燒的房價一直是社會各界關注的焦點，在兩會上高房價再次成為眾矢之的。接受記者采訪的多位代表委員明確表示，部分城市的高房價已超出普通百姓的承受能力，如果樓市持續(xù)高燒，不排除會有新的調(diào)控政策出臺，相信在一系列的調(diào)控政策作用下，高房價將面臨回調(diào)壓力。

　　聚焦　高房價成眾矢之的

　　和每年兩會一樣，在今年兩會上，樓市再次成為代表委員們熱議的話題之一，其中，有關高房價的討論更是持續(xù)升溫。

　　的確，在去年底至今年初一系列樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺的大背景下，雖然部分城市的樓市成交量出現(xiàn)了一定幅度的下跌，部分城市房價出現(xiàn)了一絲“松動”的跡象，但房價總體仍然持續(xù)走高。

　　全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海在接受記者采訪時說，近些年來，住房價格快速增長與大多數(shù)居民家庭 的 住 房 支 付 能 力 差 距 越 來 越大，不能滿足城鎮(zhèn)大多數(shù)居民日益增長的住房需求。其中，深圳、北京、上海等城市房價幾乎成一倍、兩倍地增長；一線城市房價的增長，又帶動了二線城市房價增長，房價高企，連中等收入家庭都望房興嘆。

　　全國政協(xié)委員孫繼業(yè)在其提交的“關于切實解決買房難的提案”中指出，目前我國平均房價收入比已達8倍，遠遠超出世界銀行5比1的警戒線標準，超出了普通百姓的承受能力。房奴、蝸居、蟻族等新詞迭出，反映了部分購房者的現(xiàn)狀及心態(tài)，成為影響社會和諧的一個嚴重問題。

　　九三學社中央、民革中央也分別提交了“關于抑制房價過快上漲的提案”和“關于切實加強宏觀調(diào)控，努力構建和諧樓市的提案”，這些提案也將矛頭直指高房價。

　　九三學社中央指出，2009年以來全國房價一路瘋狂走高，高企的房價讓老百姓望房興嘆，而近期各地新拍樓面價屢創(chuàng)新高、居民恐慌性購房與絕望性觀望并存，都顯示出社會對房價繼續(xù)走高的預期。房價過快上漲，將導致經(jīng)濟泡沫加劇、不利于房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟社會的健康發(fā)展，采取措施抑制房價過快上漲十分緊迫。

　　民革中央認為，當前，畸高的房價嚴重脫離經(jīng)濟發(fā)展水平和居民購買力，老百姓改善住房的需求和低購買力與高房價之間的矛盾正逐步演化成房地產(chǎn)市場最主要、最尖銳的矛盾，這不僅不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，而且已經(jīng)成為影響未來我國經(jīng)濟能否健康發(fā)展的重要因素。

　　聚焦　高房價背后有多重“推手”

　　在代表委員們對高房價提出強烈質疑的同時，國家調(diào)控政策的矛頭也已經(jīng)指向了高房價。這從去年底以來出臺的一系列調(diào)控政策中就能看出，今年的政府工作報告中也再次強調(diào)，要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。

　　政府工作報告中再次明確將從多方面促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。一方面中央財政擬安排保障性住房專項補助資金632億元，比上年增加81億元。建設保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套，繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程；另一方面，要繼續(xù)支持居民自住性住房消費。增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度。同時規(guī)范發(fā)展二手房市場并盤活租賃市場。

　　對于投機性購房行為，政府工作報告中也特別強調(diào)，抑制投機性購房，要加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度，完善商品房預售制度。與此同時，完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。

　　“中央現(xiàn)在已經(jīng)給各個地方和城市下達了加快保障性住房建設的任務和解決房價過高、過快上漲的任務�！痹诮�期舉行的記者發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在接受記者提問時再次對“調(diào)控房價”做出保證。他表示，要對第二套房的消費用“經(jīng)濟辦法”進行控制，同時要對土地供應和開發(fā)商“捂盤惜售”的現(xiàn)象加強管理。