攝影/張茂
房價一天跳漲數(shù)千元/平米,售樓處聚滿拎著鈔票或揣著銀行卡的投資客,開盤即成尾盤,開發(fā)商準備再大手筆圈地……隨著本月初“海南國際旅游島”建設(shè)提升為國家戰(zhàn)略,海南樓市猶如在上演一部大片。
17年前,也是一部大片在這里上演。那時,這里是中國最吸金的投資熱土,隨即又成為最扎眼的爛尾焦土。
17年,會不會是一個輪回?這片被外來資金裝上“飛毛腿”的樓市,將走向何方?
前車之鑒不可忘,當下的這部大片或許需要有高分貝的旁白警示人們:海南樓市有風險,狂舞“天堂”需當心!
“旅游島”出爐 海南樓市“沸騰”存隱憂
三亞海景新房已超3萬元/平米,且房源緊張;瓊海、萬寧、文昌等省內(nèi)二三線城市也在追趕“萬元時代”
世人印象中那個充盈著陽光和海浪的靜謐海島,在歲末年初開始變得狂熱躁動。海南國際旅游島建設(shè)獲批的消息傳出以后,多年來風平浪靜的海南樓市,一下子沸騰起來。樓盤的售樓處聚滿了拎著鈔票或揣著銀行卡的購房者,很多新盤甫一開盤就成尾盤,而不少樓盤的價格也開始了“跳漲”,兩三個月價格漲上一倍的項目比比皆是。
世人在驚嘆的同時,也開始思考:國際旅游島的規(guī)劃,對于海南樓市究竟會有多大的利好帶動?此輪房價暴漲,海南島是否會有重蹈1993年房產(chǎn)泡沫覆轍的危險?
■ 現(xiàn)象篇
2個月 不少項目售價翻倍
“現(xiàn)在還沒有公布房價的最新官方統(tǒng)計數(shù)據(jù),但是你在三亞肯定已經(jīng)找不到萬元以下的房子。兩天漲一兩千的樓盤多的是,漲得多的一個月漲了5000元,甚至有樓盤原本賣3萬多,現(xiàn)在直接加個一兩萬再賣”,三亞當?shù)匾婚_發(fā)商告訴記者。
據(jù)了解,早在去年12月份,國際旅游島即將審批之時,海南樓市就開始急速升溫。1月15日,海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后,海口、三亞等地房價更是大幅飆升。
三亞的金泰山嶼湖,自去年11月開盤以來,價格從每平米13000元一路飆升。最近半個月房價又上漲1萬元。記者從其銷售中心了解到,截至1月18日,該樓盤均價已超過每平米25000元,而且“房源已基本售罄”。
金泰山嶼湖只是三亞樓市的一個縮影。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,三亞兩天漲一兩千的樓盤多的是,不少項目的價格在近兩個月翻了近一倍。三亞華源房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理湯黃龍說,目前的三亞,一手海景房每平方米售價普遍為四五萬元,但已無房源。二手的海景房3萬元起價,售價約3.3萬元。只要有房源,就立即賣出。
除三亞外,?诘姆績r也進入上漲“快車道”,現(xiàn)在位置好一點的樓盤均價都得萬元以上。此外,瓊海、萬寧、文昌等二三線地區(qū)盡管房價基數(shù)低,但是近兩月也在大步追趕。鴻洲集團相關(guān)負責人唐任賢告訴記者,“有樓盤去年11月賣3000元/平米,12月賣到5000元/平米,到了今年1月份,直接漲到1萬元/平米!
“近段時間,博鰲基本上沒房子賣了,房價幾乎翻了一番”,中信集團海南博鰲投資控股有限公司副經(jīng)理陳芳介紹,博鰲小鎮(zhèn)一個看不到海的項目,1月份毛坯房已經(jīng)賣到了每平米2萬多元,而此前,博鰲普通的高層建筑價格一般不超過1萬元/平米。
1/3 浙江投資客大買高端房
“最近來買房的人太多了,好多樓盤一開盤就售罄或是成了尾盤,”位于海南市中心的某樓盤負責人告訴記者,在其購房者比例中,本地人不到5%,而外地人中最多的就是江浙人和東北人,浙江購房者人數(shù)相對少一些,但人均購買比例高于東北購房者。
1月11日,三亞鳳凰島正式開盤,開售的兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所,均價已高達每平米6.5萬,最高價逾7萬。盡管價高,但是其推出的700套房源在開盤當天就銷售一空。“這些客戶,光是浙江人,就占了1/3。還有很多是北方人,上海的也有不少,還有部分是海外購房者”,三亞鳳凰島發(fā)展有限公司的總經(jīng)理陳璐告訴記者。
海口同樣吸引了相當多投資者重金挺進。據(jù)報道,去年年底的時候,就有溫州商人到?趤碣I別墅,總投資將近1個億。在今年1月初,很多溫州人就到?冢度肓松蟽|資金,買下了?谑幸粋樓盤的100多套房子。
漲! 部分開發(fā)商捂盤待漲
“漲得實在太快了,去年12月前市區(qū)的平均房價才1萬多一點,我本來以為春節(jié)后能漲到13000元左右,沒想到現(xiàn)在就有樓盤敢賣25000元了,而且還賣得很好”,位于三亞市中心某樓盤負責人告訴記者,該項目將在“五一”期間推出新房源,現(xiàn)在沒法說開盤價預計會是多少,需要到時“隨行就市”。還有三亞開發(fā)商暗自感嘆賣得太早,“去年12月我們賣完時的價格是12000元/平米,現(xiàn)在二手房都已經(jīng)漲到15000元以上了”。
“一些郊區(qū)縣的樓盤,上個月還開會討論是賣3200元還是3300元合適,這個月就直接開盤賣5000”,唐任賢告訴記者。
據(jù)了解,在需求和房價大幅上漲的當下,隨行定價和捂盤待漲的現(xiàn)象也在三亞、?诘鹊爻霈F(xiàn),人為加劇了市場房源緊張和價格飆升的氣氛。(楊娟娟)