繼房產(chǎn)新政出臺(tái)后，今年2月份上海樓市成交跌入五年來的最低點(diǎn)。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2月份上海新建商品住宅成交面積僅為17.8萬平方米，環(huán)比1月份下跌83%，創(chuàng)下了2006年以來新建商品住宅月成交量的最低記錄。中新社記者 湯彥俊 攝
中新網(wǎng)2月6日電 香港《大公報(bào)》5日刊文說，春節(jié)長(zhǎng)假已過，節(jié)后樓市可謂“春寒料峭”。世聯(lián)地產(chǎn)研究指出，在市場(chǎng)仍未得到實(shí)質(zhì)性回暖之際，開發(fā)商采取降價(jià)出售回籠資金的收縮策略，將帶來市場(chǎng)價(jià)格下跌加劇。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，2012年是中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的一年，開發(fā)商要積極尋找消費(fèi)者認(rèn)可的價(jià)格。
文章摘編如下：
春節(jié)歷來是內(nèi)地樓市淡季，而在調(diào)控作用下，今年春節(jié)的樓市尤其慘淡。春節(jié)長(zhǎng)假已過，各地樓市依然“冬眠”不醒，看房者稀松、樓盤銷售慘淡，不少地區(qū)春節(jié)期間出現(xiàn)“零成交”，節(jié)后樓市可謂“春寒料峭”。美聯(lián)地產(chǎn)全國(guó)研究中心高級(jí)主任徐楓迎表示，今年的春節(jié)假期市場(chǎng)比2008年還冷，調(diào)控政策未見絲毫松動(dòng)，開發(fā)商推盤積極性也不高。他預(yù)計(jì)不斷累積的住宅存量將逼著開發(fā)商以低價(jià)開盤走量。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括北京、廣州、深圳等一線城市，春節(jié)期間樓市再次出現(xiàn)零成交的冷清局面。春節(jié)假期，北京出現(xiàn)了3年以來第一次完全“休眠”，春節(jié)7天出現(xiàn)了“零成交”。
而陽光家緣的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，在春節(jié)5天期間，廣州全市包括增城在內(nèi)總共只有大約12套單位進(jìn)行了網(wǎng)簽，而去年一手住宅網(wǎng)簽量則為47套。根據(jù)深圳的統(tǒng)計(jì)，1月22日至26日，連續(xù)5天新房零成交，直到1月27和28日，才總共成交17套。杭州春節(jié)7天假期的樓市，更是創(chuàng)下了5年來的最低，僅僅成交商品房1套，預(yù)訂2套。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松在春節(jié)前一個(gè)媒體見面會(huì)上則表示，春節(jié)假期臨近之前，大部分開發(fā)商已經(jīng)開始減少供應(yīng)量，而調(diào)控政策沒有放松的跡象，也讓消費(fèi)者產(chǎn)生普遍觀望情緒，仍在等待更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，這導(dǎo)致樓市處于低迷狀態(tài)。
政策面與基本面“利空”
1月31日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上表示，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
對(duì)于“蠢蠢欲動(dòng)”擬放松元地調(diào)控政策的某些地方及叫苦不迭的開發(fā)商而言，溫總理的表態(tài)再次給了一聲當(dāng)頭棒喝。除了政策上的“利空”，基本面的“利空”也接踵而至。尤其值得注意的是，在公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)方面，去年12月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到52個(gè)，環(huán)比下跌的城市超過七成，連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)。
與此同時(shí)，開發(fā)商的資金鏈也不斷“告急”。2012年，房地產(chǎn)企業(yè)將迎來償債高峰，各種離岸私募債、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金以及民間信貸等在2012年即將到期的債務(wù)總額達(dá)到數(shù)萬億元。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)企業(yè)的償債高峰在2012年和銷售回籠資金的低谷相重合，使得房企資金鏈從2012年二季度起將進(jìn)一步惡化，甚至將比2008年的最差水平更糟。
在銷售市場(chǎng)遭遇寒冬的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部也正深入調(diào)整。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，2011年1月至12月上旬股權(quán)交易市場(chǎng)共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易，涉及金額超過1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)253宗，約為去年全年同業(yè)并購(gòu)宗數(shù)的兩倍，并購(gòu)金額超過900億元。此外，從股權(quán)交易比例來看，房地產(chǎn)平均股權(quán)交易比例已高達(dá)54%，100%股權(quán)交易占20%。
開發(fā)商憂“價(jià)換量”失靈
面對(duì)慘淡的成交量和日益緊繃的資金鏈，和此前的捂盤惜售相比，加快“出貨”成為最迫切的救命手段。不少房企在2011年年末就已紛紛使出各種“奇招”促銷，“買房送寶馬”、“買房送菜地”、“墊付首付”等招數(shù)層出不窮。
然而，效果并不明顯。一方面是調(diào)控政策繼續(xù)深入，另一方面是，購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)仍有下降空間，觀望成為購(gòu)房者的主要態(tài)度。春節(jié)期間，不少一線城市賣樓不休市，但與熱鬧的春節(jié)氣氛相比，換來的卻是“看房客少過售樓員”。而不少地產(chǎn)商也預(yù)估到春節(jié)附近難以看到成交量，干脆延長(zhǎng)員工的春節(jié)假期，正月初八，有金地集團(tuán)和恒大地產(chǎn)的員工向記者透露，自己還在放假期間。
深圳一位上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人直言，目前全國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控都很緊，該公司對(duì)2012年的市場(chǎng)不會(huì)抱有太大的預(yù)期，估計(jì)一些企業(yè)全年的銷售額和2011年四季度的銷售量持平，2012年的銷售計(jì)劃會(huì)根據(jù)一季度的市場(chǎng)變化做出調(diào)整，總之并不樂觀。
另有房企的負(fù)責(zé)人表示，目前開發(fā)商對(duì)于2012年的市場(chǎng)預(yù)期普遍比較悲觀，大多數(shù)在觀望三四月份的行情，如果成交繼續(xù)低迷，或許會(huì)有下一輪價(jià)格下探。但他擔(dān)心，購(gòu)房者不買帳，成交難以觸底反彈。
世聯(lián)地產(chǎn)研究指出，在市場(chǎng)仍未得到實(shí)質(zhì)性回暖之際，開發(fā)商采取降價(jià)出售回籠資金的收縮策略，將帶來市場(chǎng)價(jià)格下跌加劇。陳勁松認(rèn)為，2012年是中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的一年，開發(fā)商要積極尋找消費(fèi)者認(rèn)可的價(jià)格。他判斷，不要再奢望樓價(jià)在2012年出現(xiàn)象樣的反彈，今年只要出現(xiàn)成交量的反彈，就算筑底成功了。(毛麗娟)
