負(fù)資產(chǎn)陰霾重現(xiàn)香港 發(fā)展商加速推新盤

　　中新社香港10月31日電　(江家岱)環(huán)球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，本地按揭利率不斷高企，直接導(dǎo)致香港樓價(jià)從年中高位急速“剎車”。港人聞之色變的“負(fù)資產(chǎn)”卷土重來(lái)，投資氣氛受挫。另一邊廂，幾大發(fā)展商加速推出新盤應(yīng)市，在郊區(qū)更創(chuàng)出令人乍舌的“萬(wàn)元尺價(jià)”。專家分析指未來(lái)樓市將以一手交投為主，香港樓價(jià)已進(jìn)入調(diào)整期。

　　香港金融管理局29日公布數(shù)據(jù)稱，第3季度負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)由第2季的48宗，猛增34倍至1,653宗，涉及金額占未償還按揭貸款總額的0.5%。金管局表示，絕大部分的負(fù)資產(chǎn)個(gè)案主要是一些按揭成數(shù)達(dá)九成或以上的貸款，其中包括銀行職員的住屋按揭貸款和參與按揭保險(xiǎn)計(jì)劃的貸款。

　　巴克萊資本地產(chǎn)分析主管Andrew Lawrence發(fā)表研究報(bào)告稱負(fù)資產(chǎn)個(gè)案急升將影響樓市投資氣氛，部份業(yè)主可能會(huì)選擇減價(jià)沽貨離場(chǎng)。進(jìn)一步證明香港樓價(jià)已進(jìn)入下跌通道。

　　所謂“負(fù)資產(chǎn)”，即物業(yè)市值低于尚未清償?shù)你y行貸款，曾令香港人聞風(fēng)喪膽。2003年6月非典疫情暴發(fā)導(dǎo)致樓價(jià)狂瀉不止。金管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示截至當(dāng)年6月底，香港負(fù)資產(chǎn)按揭個(gè)案接近10.6萬(wàn)宗，占總業(yè)主人數(shù)的22%，每5位供樓業(yè)主中就有1位是負(fù)資產(chǎn)。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝接受中新社訪問(wèn)時(shí)認(rèn)為現(xiàn)時(shí)負(fù)資產(chǎn)的規(guī)模與當(dāng)年的10萬(wàn)相比仍顯得微不足道，所謂“斷供”亦不會(huì)出現(xiàn)，只要香港失業(yè)率保持低位運(yùn)行，料樓價(jià)只會(huì)輕微回調(diào)，不可能大幅下降。但他亦表示，假若未來(lái)樓價(jià)大跌，負(fù)資產(chǎn)個(gè)案亦會(huì)大幅急升，影響樓市穩(wěn)定之余，甚至?xí)�打擊香港�?jīng)濟(jì)。他預(yù)計(jì)未來(lái)香港的樓市交投將以一手新盤為主，二手市場(chǎng)將持續(xù)低迷。

　　美聯(lián)物業(yè)31日召開(kāi)發(fā)布會(huì)預(yù)測(cè)進(jìn)入第四季度，發(fā)展商或集中推售新盤。美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼集團(tuán)住宅部行政總裁陳坤興表示，香港新盤交投于年底前將持續(xù)活躍，預(yù)期全港可推出一手單位近5200個(gè)；而全年一手注冊(cè)金額可望挑戰(zhàn)1400億元(港元，下同)的歷史新高。

　　類似于內(nèi)地的期房，香港銷售未完成的住宅稱之為“樓花”，只需繳納一次性印花稅即可在正式入伙前轉(zhuǎn)售。戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部陶汝鴻表示，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)提供較大幅度的按揭利率和其他手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未明朗前，一手新盤吸納了大部份購(gòu)買力。買家寧愿買“期貨”，并不急于投資現(xiàn)樓市場(chǎng)。

　　相比于二手市場(chǎng)的“一潭死水”，香港一手樓市場(chǎng)亮點(diǎn)頻頻。新鴻基地產(chǎn)日前推出旗下將軍澳新盤“天晉”，首批50個(gè)單位以平均尺價(jià)12698元?jiǎng)?chuàng)出同區(qū)新高，幾乎2倍于同區(qū)鄰近的二手樓盤。發(fā)展商表示目前已成功售出逾30個(gè)單位，當(dāng)中售價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的11個(gè)“天晉大宅”已全數(shù)賣出。

　　劉嘉輝強(qiáng)調(diào)發(fā)展商在近期不斷補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，去年至今相比推盤量多出13000個(gè)單位，相信未來(lái)幾個(gè)月發(fā)展商推售新盤的意欲將會(huì)增加，帶動(dòng)一手市場(chǎng)交投。隨著供應(yīng)量不斷上升，料新盤開(kāi)價(jià)除個(gè)別豪宅單位外，會(huì)更貼近二手市場(chǎng)定價(jià)。截至10月份，新盤平均溢價(jià)錄得20.6%，同比下降近2個(gè)百分點(diǎn)。(完)