香港樓價(jià)兩月跌3% 特區(qū)政府盯緊樓市泡沫

　　人民網(wǎng)10月28日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港特區(qū)政府推出多項(xiàng)措施，令香港樓價(jià)在近幾個(gè)月稍為回落。不過(guò)，香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華強(qiáng)調(diào)，世界各主要經(jīng)濟(jì)體將會(huì)持續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策，低利率的環(huán)境預(yù)計(jì)仍然會(huì)持續(xù)一段時(shí)期，對(duì)環(huán)球經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)價(jià)格的具體影響現(xiàn)在還是未知之?dāng)?shù)，“我們?nèi)匀灰��?jǐn)慎小心，絕不可以忽視樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)”，并再次提醒市民置業(yè)要“量力而為”。

　　曾俊華昨日在立法會(huì)就《施政報(bào)告》致謝動(dòng)議發(fā)言時(shí)表示，為確保樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康、平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)局采取了連串措施，包括在今個(gè)財(cái)政年度首三季度中，已售及將售出22幅住宅用地，倘加上西鐵南昌站及荃灣西站5區(qū)的招標(biāo)及舊區(qū)重建項(xiàng)目，總共可為市場(chǎng)提供約2萬(wàn)個(gè)單位；宣布“額外印花稅”，令“摸貨”交易由去年1月至11月平均每月有318宗，大幅下跌86%，跌至今年第三季的平均每月43宗；又調(diào)低風(fēng)險(xiǎn)較高的物業(yè)貸款按揭成數(shù)上限，令新造樓宇按揭的平均成數(shù)由2009年9月的64%下降至今年9月的53%。

　　在采取有關(guān)措施后，樓市在今年第三季的成交，平均每月只有5,200宗，較去年1月至11月平均每月11,500宗大跌55%。樓價(jià)亦有輕微調(diào)整，今年8月的樓價(jià)就較6月下跌約3%。但比2008年的低位仍然高出74%，并已超越1997年的高位5%；置業(yè)供款與住戶每月入息的比例已經(jīng)由2008年第4季的32%飆升至今年第二季的47%；倘若息口回升3個(gè)百分點(diǎn)，這比例更會(huì)上升至61%。

　　曾俊華說(shuō)，各主要經(jīng)濟(jì)體將會(huì)繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策，低利率的環(huán)境預(yù)計(jì)仍然會(huì)持續(xù)一段時(shí)期，對(duì)環(huán)球經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)價(jià)格的具體影響現(xiàn)在還是未知之?dāng)?shù)，加上歐債危機(jī)加劇，美國(guó)經(jīng)濟(jì)無(wú)以為繼，可能會(huì)為環(huán)球金融市場(chǎng)帶來(lái)動(dòng)蕩，令資金流向出現(xiàn)急速的變化，增加了樓市未來(lái)要面對(duì)的下行風(fēng)險(xiǎn)，“我們?nèi)匀灰��?jǐn)慎小心，絕不可以忽視樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)”。

　　因此，行政長(zhǎng)官已宣布會(huì)以創(chuàng)新思維開(kāi)拓土地資源，確保供應(yīng)的土地每年平均能夠提供約4萬(wàn)個(gè)各類住宅單位，而當(dāng)局會(huì)密切留意物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，適時(shí)調(diào)整措施，并提醒市民要留意外圍形勢(shì)及利率走勢(shì)對(duì)香港資產(chǎn)市場(chǎng)的影響，在投資置業(yè)這些重大決定上，要留意風(fēng)險(xiǎn)，因應(yīng)個(gè)人的收入和自身的情況，量力而為。

　　另外，發(fā)展局局長(zhǎng)林鄭月娥昨日在發(fā)言時(shí)承認(rèn)，要開(kāi)拓土地非常困難，包括要面對(duì)生態(tài)保育、發(fā)展密度的關(guān)注，因工程引發(fā)的司法程序，以致業(yè)權(quán)分散、安置補(bǔ)償、地區(qū)反對(duì)等挑戰(zhàn)，但特區(qū)政府會(huì)迎難而上，除了施政報(bào)告提出的多項(xiàng)措施外，會(huì)繼續(xù)以新思維增加土地供應(yīng)來(lái)源，應(yīng)付房屋需求。