首次置業(yè)者鼓掌 改善型買家惆悵
樓市新政出臺已經(jīng)超過一周,開發(fā)商方面仍然按兵不動。廣大購房者普遍持觀望態(tài)度。記者走訪本地樓市發(fā)現(xiàn),投資客身影已經(jīng)淡出;初次置業(yè)者對于未來可能帶來的降價預期顯得歡欣鼓舞;不過,部分改善型買家則略顯惆悵,因為驟然提高的購房門檻令其置業(yè)計劃不得不擱淺。
首次置業(yè)者
新政出臺樂當租客
賀先生今年已經(jīng)30歲,在廣州生活工作了接近8年時間,太太年初剛從老家調(diào)到廣州工作,小兩口清明前賣掉了在老家的房子,揣著數(shù)十萬元一心琢磨起在廣州的買房大計來。
“連東圃那邊的二手樓梯樓都要一萬一兩千塊錢一平米,還沒開始買樓裝修,就已經(jīng)每個星期都吵架了。”賀先生苦惱地向記者表示,原本計劃在“五一”前就買房的他,與不少初涉樓市的年輕人一樣,既想要交通配套方便,又想要總價適宜,戶型適宜,能讓外地的父母過來時也有落腳地。不過無論是一手二手,都難各項條件兼顧,還讓小兩口子因為意見爭執(zhí),平添諸多不快。聽到樓市出臺“新政”后,賀先生非常高興,他表示自己想買的房有80多平方米的三房單位就可以了,基本不會受到“新政”的影響,所以現(xiàn)在決定續(xù)租自己現(xiàn)有的房子,將“租客”生活進行下去。
改善型買家
換房族被迫棄購
房貸新政出臺后,首付大幅提高,改善型買家的壓力也隨之增大。
市民馬朝今年30歲出頭,一直想把兩房的房子以小換大。月初,他通過中介談好了位于番禺的一個二手房,總價100萬元剛出頭,并且交納了1萬元的訂金!靶抡雠_后,只能放棄不買!瘪R先生表示,“如果這次調(diào)控過后,未來房價再漲,換房子可能就變得更難了。”
市民林先生因為孩子的緣故,一直希望購買一套學位房。在接受采訪時表示,新政后,他會再對市場觀望一段時間,如果最終不會降價,他只能購買面積小一點的單位。
理財型買家
資金充裕但不能全入樓市
經(jīng)營批發(fā)檔口的“小老板”鐘女士告訴記者,她一直想買一套大面積的豪宅,由于資金比較充裕,所以買房對于她,既可以規(guī)避物價上升的風險,也是為了理財。
“但是我不會把所有資金都投入樓市,還是要留點流動資金!辩娕勘硎,因為首付標準提高,所以她在買房時也開始犯愁,究竟該留多少資金是個問題。
廣州樓價或降兩成
資深銀行業(yè)人士梁東暉向記者表示,以未來兩年作觀察期,現(xiàn)時樓價向上空間恐怕不超過5%,向下空間很可能會超過20%。梁東暉分析,許多專業(yè)機構(gòu)預言今年會加息,加息對按揭購房者絕非好消息,此外,增加人民幣匯率彈性是遲早的事,可以預期今后一段時期遏制住樓價是調(diào)整人民幣匯率政策的必然配套措施。所以,今年是“買房傻,不賣房更傻”。(記者賴偉行)