中新網(wǎng)10月26日電 據(jù)香港《文匯報》報道,美國最大商業(yè)房產(chǎn)融資公司之一的Capmark金融集團因嚴重虧損,宣布準備最快本周末申請破產(chǎn)保護。預計不少側重商業(yè)房產(chǎn)貸款業(yè)務的銀行,也面臨倒閉危機。
金融危機來,美國樓市崩潰,拖累不少承造按揭的銀行倒閉后,主攻商業(yè)房產(chǎn)市場融資的銀行也正面對同一危機。
據(jù)知情人士透露,總部設于賓夕法尼亞州的Capmark,準備引用破產(chǎn)法第11章申請破保。根據(jù)穆迪投資服務公司的數(shù)據(jù),Capmark現(xiàn)時擁有約100億美元資產(chǎn)。
Capmark這個決定早在市場預期之內,集團早前公布第二季業(yè)績,錄得16億美元虧損,當時已警告可能被逼申請破保。Capmark最近剛達成協(xié)議,將旗下北美的服務及按揭銀行業(yè)務,出售予由股神巴菲特投資旗艦巴郡和Leucadia National集團共同持有的一間新公司,作價最多4.9億元,但協(xié)議來得太遲。根據(jù)協(xié)議,即使Capmark破產(chǎn),交易仍然生效,但買方需付出較多現(xiàn)金。
除業(yè)績虧損外,美國聯(lián)邦存款保險公司要求集團在猶他州經(jīng)營的銀行必須提高資本值,也對Capmark增添壓力,加速其走上末路。
許多分析家指出,商業(yè)房產(chǎn)市場正持續(xù)惡化,提供相關融資的銀行面臨嚴重虧損,破產(chǎn)個案將陸續(xù)有來。
在2006年,由私人股本公司KKK &Co.、高盛資本和Five Mile Capital合組的財團,向借貸機構GMAC收購其商業(yè)房產(chǎn)業(yè)務,易名為Capmark。有市場人士指出,當時的收購方式杠桿比率太高,危機遲早發(fā)生。