香港金管局總裁陳德霖1日表示,香港樓市上月開始有再次升溫跡象,而香港樓市泡沫風(fēng)險正在增加,金管局會密切留意市況,有需要時會再推出適當(dāng)措施。
陳德霖11日出席立法會小組會議時表示,由于歐美經(jīng)濟增長動力減弱,當(dāng)?shù)匮胄杏锌赡茉偻瞥隽炕瘜捤烧,但目前仍未清楚有關(guān)措施的規(guī)模、速度及執(zhí)行方法,當(dāng)局需要拭目以待,至于有關(guān)措施能否對經(jīng)濟增長帶來動力,同樣有待觀察。
但陳德霖認(rèn)為,歐美量化寬松政策對亞洲及新興市場的負(fù)作用非常明顯,當(dāng)新一輪政策出臺,有機會加劇在區(qū)內(nèi)市場的負(fù)作用。
陳德霖指出,在低息環(huán)境下,加上香港經(jīng)濟向好,市場資金充裕,令香港資產(chǎn)價格存在泡沫風(fēng)險,有關(guān)風(fēng)險正逐步上升。
陳德霖表示,自8月中,金管局公布一系列收緊銀行按揭業(yè)務(wù)的措施,9月份的數(shù)據(jù)顯示,香港本地按揭市場有輕微回落跡象,但10月份香港房地產(chǎn)交投及樓價表現(xiàn)有再度活躍跡象,金管局會密切留意,在適當(dāng)時會推出措施維持市場穩(wěn)定。
陳德霖呼吁,市民置業(yè)時仍要量力而為,小心利率回升對供款能力的影響。他強調(diào),環(huán)球經(jīng)濟正處于不正常狀況,此情況不會維持長時間,調(diào)整一定會來臨,屆時將會對市場造成震蕩,投資者需要做好準(zhǔn)備。
陳德霖透露,第三季外匯基金多方面表現(xiàn)均不錯,但第四季不確定因素多,美國債息相對處于較低水平,估計債市收益并不大。
陳德霖指出,受限于聯(lián)系匯率制度,香港并無匯率及利率自主權(quán),金管局只能從信貸風(fēng)險管理上,處理樓價上升問題。而供求問題、交易成本及稅項上的政策則由政府負(fù)責(zé),與金管局相輔相成。
陳德霖重申,聯(lián)系匯率在過去27年行之有效,沒有改變需要,雖然近日市場有聲音指,改變聯(lián)匯可以壓抑通脹及減少資產(chǎn)泡沫,但任何有關(guān)聯(lián)匯改動的揣測均會引發(fā)更多資金流入投機,令金融市場出現(xiàn)不穩(wěn)定。
另外,陳德霖表示,香港是開放經(jīng)濟體,外來資金可自由流進流出,而市場數(shù)據(jù)顯示,內(nèi)地買家投資香港樓市持續(xù)上升。他相信,內(nèi)地資金充裕度及成本,對內(nèi)地樓市造成影響之外,亦會間接影響香港樓市。
陳德霖又預(yù)期,香港今年人民幣債券總發(fā)行額最少178億元人民幣,發(fā)行機構(gòu)進一步擴闊至亞洲開發(fā)銀行及國際金融公司等國際金融機構(gòu)。(記者 文青)