(圖片來(lái)源:星島日?qǐng)?bào))
據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道,近期香港新落成豪宅售價(jià)瘋狂飆升,巿民怨聲載道。港府消息透露,特首曾蔭權(quán)決定出招對(duì)付,并循三方面著手研究對(duì)策,包括通過(guò)金融借貸巿場(chǎng)壓抑豪宅巿場(chǎng)過(guò)度飆升;研究提高巿場(chǎng)透明度,對(duì)付具有誤導(dǎo)性的巿場(chǎng)信息;同時(shí)研究?jī)?yōu)化勾地表制度,增加土地供應(yīng)。
消息人士說(shuō),港府高層正全力應(yīng)對(duì)樓巿問(wèn)題,并會(huì)陸續(xù)有措施推出。發(fā)展局局長(zhǎng)林鄭月娥21日也承諾,未來(lái)數(shù)月如有需要會(huì)采取行動(dòng)增加土地供應(yīng)。地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)21日則表示支持勾地制度,同時(shí)建議降低勾地門(mén)坎。
據(jù)悉,有關(guān)應(yīng)對(duì)樓巿問(wèn)題由曾蔭權(quán)親自過(guò)問(wèn),并由財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華及金管局總裁陳德霖合力處理。消息透露,日前陳德霖召見(jiàn)多位香港銀行高層,提出2000萬(wàn)元豪宅以上的按揭要由70%降至60%,也是曾蔭權(quán)授意下進(jìn)行,目的是壓抑過(guò)于瘋狂的豪宅巿場(chǎng),同時(shí)還要防止金融風(fēng)險(xiǎn)。
消息人士表示,港府高層目前正全線(xiàn)應(yīng)對(duì)樓巿飆升問(wèn)題,除了由陳德霖通過(guò)金融借貸巿場(chǎng)出招外,財(cái)政司司長(zhǎng)也正密切關(guān)注目前樓巿信息是否有誤導(dǎo)或扭曲問(wèn)題,并循提高樓巿透明度的方面著手應(yīng)對(duì)方法。
此外,林鄭月娥也正研究?jī)?yōu)化勾地表制度問(wèn)題,以增加巿場(chǎng)的土地供應(yīng)。但消息人士強(qiáng)調(diào),要增加土地供應(yīng),不一定改為定期賣(mài)地,并指出,目前一般巿民對(duì)中小型住宅的負(fù)擔(dān)能力仍然不弱,但有關(guān)單位正監(jiān)察豪宅價(jià)格飆升的傳染性。未來(lái)會(huì)見(jiàn)到陸續(xù)有措施推出,但強(qiáng)調(diào)特區(qū)政府的基調(diào)仍是避免樓價(jià)大上大落。
多名議員21日在立法會(huì)會(huì)議上關(guān)注近期樓市上升,令有意置業(yè)的市民難以負(fù)擔(dān)。林鄭月娥回應(yīng)表示,自《施政報(bào)告》公布后,引起社會(huì)對(duì)土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論,特區(qū)政府已聽(tīng)到市民關(guān)注樓市的聲音,會(huì)小心聆聽(tīng),相關(guān)的數(shù)個(gè)政策局正統(tǒng)籌處理,未來(lái)幾個(gè)月一定會(huì)聽(tīng)清楚有關(guān)意見(jiàn),承諾在需要時(shí)會(huì)采取行動(dòng)。
林鄭月娥強(qiáng)調(diào),問(wèn)題要以多種手段處理,不可簡(jiǎn)單化認(rèn)為只要特區(qū)政府主動(dòng)投入土地,便可以解決,即使特區(qū)政府主動(dòng)增加土地供應(yīng),也未必可解決現(xiàn)時(shí)的住屋問(wèn)題,因土地建成樓宇需時(shí),發(fā)展鐵路上蓋項(xiàng)目及調(diào)整勾地政策同樣需要時(shí)間,市建局可推出的單位數(shù)量也不多,但會(huì)盡快處理推出市場(chǎng)。
林鄭月娥說(shuō),樓市對(duì)市民非常重要,特區(qū)政府必須小心謹(jǐn)慎處理,但有很多客觀(guān)指標(biāo)監(jiān)察,其中置業(yè)能力的指針,顯示市民購(gòu)買(mǎi)45平方米的單位,以按揭20年水平計(jì)算,占收入的34%,較樓市高峰期的超過(guò)90%,甚至過(guò)去20年平均數(shù)字的52.6%,現(xiàn)時(shí)的供樓負(fù)擔(dān)水平皆較低。
樓價(jià)近日備受關(guān)注,但商界則認(rèn)為處理應(yīng)小心從事,香港總商會(huì)消息人士指出,地產(chǎn)市況變化不易知道,有關(guān)單位應(yīng)密切注視,但不宜操之過(guò)急有大動(dòng)作,令樓市受到重大影響。