昨天有消息稱(chēng)，從3月25日起，北京市住房公積金貸款政策將從“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。昨晚，北京市公積金管理中心表示，北京一直嚴(yán)格執(zhí)行公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，近期并沒(méi)有對(duì)政策作出調(diào)整。

　　2011年有媒體報(bào)道稱(chēng)，2010年，北京曾實(shí)行過(guò)公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，但從2011年元旦起，則變?yōu)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”。該說(shuō)法得到房屋中介公司的證實(shí)。據(jù)多家中介公司介紹，此前，北京公積金貸款的房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一直是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說(shuō)，如果申請(qǐng)人曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，但是在再次申請(qǐng)公積金貸款之前把名下的房屋賣(mài)掉并還清貸款，那么再辦理公積金貸款時(shí)，依然認(rèn)定為首套房，享受首套房待遇，也就是說(shuō)貸款可以最多貸到八成（90平米以下八成；90平米以上七成），利率為公積金基準(zhǔn)利率。

　　但如果按照北京公積金中心昨晚所說(shuō)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，則意味著，如果申請(qǐng)人之前申請(qǐng)過(guò)貸款買(mǎi)房，即使已經(jīng)將房子賣(mài)了，但再申請(qǐng)公積金貸款時(shí)仍將被認(rèn)定為二套房，最多只能貸到四成，貸款利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前公積金貸款占比全北京市場(chǎng)成交量的40%左右，在這40%中又有大約30%的人是賣(mài)小房買(mǎi)大房。公積金執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，這部分購(gòu)房者會(huì)被認(rèn)定為二套房貸，首付增加到六成，利率上漲為公積金的1.1倍，另有部分購(gòu)房者將失去貸款資格。

　　京城個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理吳昊指出，根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，購(gòu)房人如果使用公積金貸款，需要首先滿(mǎn)足第一套房面積不超過(guò)29.4平米，同時(shí)二套房的首付為60%，利率在基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。

　　昨晚，北京市住房公積金管理中心強(qiáng)調(diào)，北京一直嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，近期沒(méi)有對(duì)政策作出調(diào)整。 （孫雪梅 高晨)