截至23日,滬深兩市共有67家房企發(fā)布年報(bào),累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)接近300億元。而同時(shí),這些公司負(fù)債總額卻超過5100億元,企業(yè)目前已經(jīng)有1500億元左右的再融資規(guī)模。

　　在去年天量信貸推動(dòng)下,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)急速擴(kuò)張,住房用地、房?jī)r(jià)罕見暴漲。房地產(chǎn)快速擴(kuò)張,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),使得地方政府GDP政績(jī)凸顯,財(cái)政收入大增;也使得開發(fā)商、投資投機(jī)客賺了個(gè)滿盤金;而另一方面卻是百姓面對(duì)高房?jī)r(jià)怨聲載道。與此同時(shí),房地產(chǎn)擴(kuò)展背后的房地產(chǎn)泡沫、經(jīng)濟(jì)泡沫泛起,泡沫背后的金融風(fēng)險(xiǎn)則越來(lái)越高。

　　上市房地產(chǎn)企業(yè)是房企中的佼佼者,按理說(shuō),資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)該非常合理、安全。但是,在已經(jīng)發(fā)布年報(bào)的67家上市房企中,有32家資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上,幾乎占去一半,高于企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債比率安全線50%的20個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是,截至去年底,這67家上市房企債務(wù)總額達(dá)到5100.62億元,同比增長(zhǎng)了34.34%。特別是國(guó)有房企擴(kuò)張更加嚴(yán)重,比如:保利地產(chǎn)去年的負(fù)債總額達(dá)到628.69億元,同比增加了249.10億元,去年一年增加的負(fù)債占整個(gè)負(fù)債的近40%。

　　天量舉債擴(kuò)張的房企,主要把錢用在創(chuàng)造“地王”、建設(shè)高檔住房上,這就呈現(xiàn)這樣一個(gè)軌跡:房企大量舉債-“地王”頻頻出現(xiàn)-房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高-房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大-金融風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高。

　　在67家上市房企5100億元舉債中,大部分是銀行貸款債務(wù)。去年9.58萬(wàn)億天量信貸投放,其中近30%投放到了房地產(chǎn)行業(yè),大約3萬(wàn)億元左右,這67家上市房企的5100億舉債應(yīng)該是其中一部分。上市房企舉債尚且如此,足以看出整個(gè)房企負(fù)債之大,資產(chǎn)負(fù)債率之高。我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到,房企債臺(tái)高壘是伴隨大舉投資而生的,而大舉投資推動(dòng)經(jīng)濟(jì)是不可持續(xù)的,特別是依靠房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)隱患更多更大。投資必須降溫,首當(dāng)其沖是房地產(chǎn)行業(yè)必須降溫。然而,一旦房?jī)r(jià)大幅下降,百姓房?jī)r(jià)上漲預(yù)期出現(xiàn)變化,那么,房地產(chǎn)行業(yè)幾萬(wàn)億貸款將直接面臨風(fēng)險(xiǎn)。因此,監(jiān)管部門和商業(yè)銀行必須保持清醒頭腦:房地產(chǎn)行業(yè)2009年那樣的火爆行情將不復(fù)存在,在畸高房?jī)r(jià)位置貸進(jìn)去的幾萬(wàn)億貸款就像定時(shí)炸彈,隨時(shí)都可能被引爆。

　　監(jiān)管部門和商業(yè)銀行要提前做好保證房貸安全的預(yù)案,盡快對(duì)房企負(fù)債、貸款情況進(jìn)行一次徹底摸底排查。切實(shí)監(jiān)管好貸款企業(yè),督促房企盡快銷售、回籠資金、歸還貸款。同時(shí),加大保全資產(chǎn)力度,有必要讓房企設(shè)置第三保證。特別是要嚴(yán)格監(jiān)管贏得“地王”的房企,并堅(jiān)決不給新創(chuàng)造“地王”房企貸款。

　　總之,67家上市房企負(fù)債5100億元,近半企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率70%以上,給商業(yè)銀行和銀行業(yè)監(jiān)管部門敲響了警鐘。商業(yè)銀行和銀行業(yè)監(jiān)管部門必須高度關(guān)注上市房企舉債5100億的金融風(fēng)險(xiǎn),要積極主動(dòng)采取措施,防止金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。