中國證券報(bào)10月29日率先報(bào)道了銀行接到通知取消房貸7折利率優(yōu)惠的消息。中國證券報(bào)記者了解到,目前有多家銀行總行已經(jīng)向分支行下發(fā)通知,要求在11月1日起,全面取消房貸7折利率,銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%。
相關(guān)專家表示,實(shí)行7折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時(shí)期政府采取的刺激房產(chǎn)購買的臨時(shí)性措施,而當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是充足的流動(dòng)性吹大了房地產(chǎn)泡沫。“一旦房價(jià)下跌,銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn),所以銀行有必要通過提高利率優(yōu)惠門檻來收緊房地產(chǎn)貸款!庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于存量房貸并不在調(diào)整之列,以及此前部分銀行已經(jīng)先期提高了房貸利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),所以這一變動(dòng)所波及的范圍并不大。
多家銀行證實(shí),11月1日起,商業(yè)銀行購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%,利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%;二套住房為首付最低50%,利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍,禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。
不過,對(duì)于已申請(qǐng)貸款而還未獲得審批的購房者,各家銀行執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱,在接到新通知后,銀行房貸審批部門已經(jīng)停止了對(duì)7折利率申請(qǐng),現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。
但也有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新標(biāo)準(zhǔn)只是對(duì)11月以后提出貸款申請(qǐng)的客戶有效,而已經(jīng)遞交申請(qǐng)的房貸客戶仍舊按照老的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,“有些客戶還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車”。
對(duì)于大家更為關(guān)心的存量房貸政策,業(yè)內(nèi)人士表示,監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未對(duì)此作出規(guī)定,商業(yè)銀行仍舊按照和客戶所訂立的合同條款來具體執(zhí)行。
分析人士表示,這一新規(guī)和此前下發(fā)的首套住房首付比例不低于三成兩項(xiàng)政策疊加執(zhí)行后,購房者需要投入的買房成本將進(jìn)一步提升。一筆30年期100萬住房按揭貸款,執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.14%,利率從7折調(diào)整為8.5折后,月供要多交555.31元左右,30年將多交20萬元。所以,新的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)將對(duì)住房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用,買房人的觀望情緒濃厚,房屋成交量將大幅減少。
一業(yè)內(nèi)人士說,如果執(zhí)行房貸7折利率,這樣的利差水平根本無法承擔(dān)包括營銷費(fèi)用、準(zhǔn)備金成本、日常經(jīng)營成本在內(nèi)的銀行資金運(yùn)營成本,即執(zhí)行了利率優(yōu)惠新規(guī),考慮到計(jì)提撥備,銀行幾乎沒有多少利潤空間!艾F(xiàn)在取消7折優(yōu)惠,商業(yè)銀行自然樂得執(zhí)行。”