在日漸濃厚的市場(chǎng)預(yù)期中,降息的靴子落地了。
6月7日晚間,央行宣布,自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。降息后,一年期存款和貸款利率分別為3.25%和6.31%。
這是三年半來(lái)首次降息。上次降息要追溯到2008年12月23日,當(dāng)時(shí),央行將金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)樓市影響將更明顯
或?qū)⒋碳鞘欣^續(xù)回暖,但房?jī)r(jià)全面反彈的可能性基本不存在
此次利率調(diào)整后,對(duì)貸款買房的人來(lái)說(shuō),按照貸款100萬(wàn)元、20年等額本息還款法,降息后如果按照基準(zhǔn)利率,月供將減少150元;按照首套房85折利率優(yōu)惠政策,降息后月均還款額減少122元,購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步減輕。
今年4、5月份,隨著信貸政策有所寬松、一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯調(diào)整,以及不少地方政府微調(diào)樓市調(diào)控政策、鼓勵(lì)剛需入市,各地成交量出現(xiàn)明顯反彈。尤其是5月份,北京、廣州等城市成交量達(dá)到實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)的最高水平。房?jī)r(jià)也基本止跌,部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)反彈。
在這種背景下,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,與去年以來(lái)的幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不同,在當(dāng)前樓市快速明顯回暖的背景下,此次降息對(duì)樓市的影響將更加明顯。
今年信貸政策比2011年有了明顯的松動(dòng),盡管放松銀根是為了穩(wěn)增長(zhǎng),并不是要救樓市,但房地產(chǎn)行業(yè)仍將從降息中受益。
對(duì)大部分開發(fā)商而言,降息是利好消息。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金鏈比較緊張,主管部門也仍然強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控銀行信貸流向房地產(chǎn)行業(yè)。但貸款利率下調(diào)意味著開發(fā)商從銀行貸款的利率更低,融資成本更低,加上市場(chǎng)回暖,開發(fā)商的困難日子得以緩解。
對(duì)購(gòu)房者而言,降息則進(jìn)一步降低了剛性需求的購(gòu)房門檻,將促進(jìn)樓市成交量進(jìn)一步回升。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為,如果政府不出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策,降息將促使今后一段時(shí)間成交量延續(xù)前兩個(gè)月的回暖態(tài)勢(shì)。在此基礎(chǔ)上,房?jī)r(jià)止跌的態(tài)勢(shì)將更為明顯。
“購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求以外,最主要的就是對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期!北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,目前房地產(chǎn)調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策,信貸額度及利率水平可以說(shuō)是人們判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
針對(duì)市場(chǎng)上房地產(chǎn)調(diào)控有可能放松的傳聞,近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人再次公開表示,要堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖,絕不能出現(xiàn)反復(fù)。但此次降息可能在很大程度上改變市場(chǎng)預(yù)期,對(duì)一直在觀望的購(gòu)房者,可能會(huì)將降息的舉動(dòng)理解為“政策底”已經(jīng)出現(xiàn),從而盡快出手買房。
那么,隨著信貸政策的放松,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的大幅反彈?專家認(rèn)為,宏觀政策的利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求的釋放,但房?jī)r(jià)全面反彈的可能性基本不存在:
首先,由于3—5月份市場(chǎng)剛性需求的釋放,銀行可用的貸款額度正在快速減少,部分二線城市的銀行已經(jīng)開始把利率往基準(zhǔn)回調(diào),剛性需求的釋放使得市場(chǎng)已經(jīng)開始期待進(jìn)一步降準(zhǔn)的配合;其次,下半年將會(huì)是利好后充分體現(xiàn)的集中期,市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房,下半年購(gòu)房時(shí)機(jī)更好;第三,限購(gòu)等行政手段的調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大,且開發(fā)商的庫(kù)存依然偏大,同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平,這種供求關(guān)系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。
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