3月15日，一度失聯(lián)的吳芳芳（左）現(xiàn)身和五金城商戶談判。受訪者供圖
吳芳芳旗下的瑞紡貿(mào)易城，目前頗為蕭條。新京報記者 翟星理 攝
吳芳芳投資的杭州中國五金城。從2012年上半年起，因資金鏈斷裂工程停工，爛尾至今。受訪者供圖
七年多時間里，身材瘦小的杭州淳安女老板吳芳芳的生意，如同坐上過山車。2007年下半年，吳芳芳憑借不足1000萬元的原始資金，在一塊軍事設(shè)施用地上創(chuàng)建投資超8億元的杭州瑞紡貿(mào)易城(以下簡稱瑞紡)，并依靠瑞紡回籠資金迅速創(chuàng)辦杭州中國五金機(jī)電城(以下簡稱五金城)，走上資本運(yùn)作道路。但2012年年底，瑞紡和五金城陷入蕭條。
然而，2012年12月與浙江省軍區(qū)政治部主任郭正鋼結(jié)婚后，吳芳芳的事業(yè)迎來新起色——在眾多競爭者中，以最低的報價承包下四季青面料市場，并一次性收取1.8億元租金。但郭正鋼帶給她的“好運(yùn)氣”只維持了短短一年。2015年3月郭正鋼因涉嫌違法犯罪被軍事檢察院立案偵查，吳芳芳締造的資本帝國轟然崩塌。□新京報記者翟星理 浙江杭州報道
2015年3月15日上午，五金城三百多名商戶從浙江各地聚集到杭州，要求吳芳芳?xì)w還五金城5.2億元商鋪使用權(quán)售款。
中午11時許，吳芳芳與商戶在一禮堂見面。吳手下一個項(xiàng)目經(jīng)理稱，2月10日郭正鋼被帶走調(diào)查，吳芳芳于次日最后一次與五金城商戶談判后即失去聯(lián)系，直到三月初。這是吳失聯(lián)近一月來第一次公開露面。更多商戶蜂擁而至，現(xiàn)場一片混亂。
吳芳芳穿深藍(lán)色上衣、粉紅色褲子。坐在第一排的商戶于愛娜一年間曾和吳芳芳談判十余次，“第一次見她不化妝，比一個月前瘦了也老了，第一眼看到硬是沒敢認(rèn)�！�
吳芳芳短暫發(fā)言，但說話聲音很小，在場商戶都沒聽清她說什么。一名楊姓業(yè)主問吳何時還錢，吳沒有回答。隨后吳被送上一輛車，再未現(xiàn)身。
商戶們的維權(quán)又一次不了了之。
丈夫被查后一度失聯(lián)
郭正鋼被查后，吳芳芳一度失聯(lián)，直到三月初，其手機(jī)才恢復(fù)通訊，但仍被限制活動
作為吳芳芳資本鏈條上的關(guān)鍵一環(huán)，浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地上的五金城已爛尾兩年多。與吳合作過的杭州金姓商人說，主要原因是建設(shè)中吳芳芳資金鏈斷裂。
過去一年中，近2000名商戶在一直試圖從吳芳芳處討還已繳納的5.2億元商鋪使用權(quán)售款，并為此和吳芳芳進(jìn)行了十余次談判。
上一次談判是2月11日，隨后吳芳芳一度失聯(lián)，直到3月15日才再次現(xiàn)身。
2月11日是吳與五金城業(yè)主早已定好的談判日。當(dāng)天上午，臉色蒼白的吳走進(jìn)五金城，她向業(yè)主代表華秀珍打招呼說，“怎么不去樓上坐？”
但談判全程吳并未現(xiàn)身，而是托人轉(zhuǎn)告華秀珍等業(yè)主，她正與接盤方對價，尚無結(jié)果。
當(dāng)晚，吳芳芳旗下的瑞紡、五金城經(jīng)營團(tuán)隊送上來的文件需吳簽字，但她的蔣姓助理卻聯(lián)系不上吳，只好讓經(jīng)營團(tuán)隊自己做決定。
隨后，傳出消息，2月10日，吳的丈夫、浙江省軍區(qū)副政委郭正鋼被辦案人員從軍區(qū)的辦公室?guī)ё摺?月2日，軍方通報稱郭涉嫌違法犯罪，被軍事檢察機(jī)關(guān)立案偵查。
從2月11日起近一個月，吳都處于失聯(lián)狀態(tài)。曾在吳手下工作的一個項(xiàng)目經(jīng)理說，從3月初起，吳的手機(jī)可以接通，能接打電話，也有人見過她，但她仍被限制活動，處在配合調(diào)查階段。
瑞紡起家
2007年下半年，吳芳芳租用浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地出租地塊策劃建設(shè)瑞紡，并獲中國輕紡城支持，“前景光明”
吳芳芳1969年生于浙江淳安縣一個工人家庭。和吳芳芳相熟的金姓商人說，吳在上世紀(jì)九十年代開始做小生意，初期一直默默無聞。但吳善交際，逐漸在臨安市打開關(guān)系，成為當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)企業(yè)的股東，但股份不超過300萬元。
吳芳芳踏入杭州商界并引起關(guān)注，始于2007年的瑞紡項(xiàng)目。
2006年6月，杭州市提出“1500億打造杭州新東部”，引發(fā)杭州東區(qū)的投資建設(shè)熱潮。與吳相熟的商人劉平(化名)說，吳芳芳認(rèn)為商機(jī)到來，四處打聽杭州東區(qū)的投資項(xiàng)目，最終鎖定下沙區(qū)九堡地塊�！八J(rèn)為只要搶到地就能發(fā)大財�！�
2007年下半年，杭州市下沙區(qū)九堡地塊上的浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地招租。該農(nóng)副業(yè)基地主管方為浙江省軍區(qū)后勤部，土地屬軍事設(shè)施用地。軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地提供土地使用權(quán)，收取土地租金。根據(jù)《軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》，軍隊空余房地產(chǎn)可以在一定條件下出租。
當(dāng)時吳芳芳的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不出眾，只取得四塊出租地中面積最小的一塊，只有110多畝。
當(dāng)時一起競爭九堡地塊的一浙江商人說，吳芳芳所租地塊每年租金超過一千萬元，當(dāng)時她的全部資金只夠付第一年租金的首付款。有媒體報道，吳向多個商人借款超過千萬元渡過難關(guān)。
吳此前只經(jīng)營過住宅項(xiàng)目，拿到地塊后，如何確定商業(yè)項(xiàng)目，吳一度比較茫然，“蛋糕送到嘴邊了不知該怎么吃�！眲⑵秸f。
劉平記得，吳后來與杭州最成熟的面料市場四季青一個沈姓資深操盤手取得聯(lián)系。經(jīng)他指點(diǎn)，吳將項(xiàng)目業(yè)態(tài)確定為面料、輔料市場，并取名瑞紡，并設(shè)計成為杭州第一家每層均可進(jìn)車?yán)敦浳锏拿媪鲜袌觥?/p>
沈姓操盤手不僅幫助吳確定了業(yè)態(tài)，還建議吳與浙江紹興的中國輕紡城合作，以彌補(bǔ)吳經(jīng)驗(yàn)和資金不足的缺陷。中國輕紡城是東南面料市場上的領(lǐng)軍企業(yè)，資金充裕。大約在2007年第三季度，中國輕紡城派出項(xiàng)目團(tuán)隊，高調(diào)參與瑞紡項(xiàng)目。
劉平說，當(dāng)時大家都覺得，瑞紡“前景一片光明”。
資本游戲闖關(guān)失敗
吳芳芳將瑞紡租金投入新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并預(yù)收新租金，進(jìn)行資本運(yùn)作，但瑞紡遭遇競爭者，陷入困境
2007年第三季度，瑞紡在中國輕紡城的支持下大舉招兵買馬。劉平評價，吳芳芳在38歲迎來十余年商海沉浮中的“最佳商機(jī)”。
吳為她的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊開出了杭州同類項(xiàng)目中最高的待遇標(biāo)準(zhǔn)和獎勵機(jī)制，沈姓操盤手也被吳招致麾下，一時間吳聚集了大批職業(yè)經(jīng)理人。當(dāng)時吳手下一名郝姓經(jīng)理說，此時吳全心投入項(xiàng)目，經(jīng)常和經(jīng)理們在辦公室邊吃套餐邊開會。
瑞紡整體工程完工前，吳就遇到資金問題。郝姓經(jīng)理稱，中國輕紡城團(tuán)隊向吳建議，瑞紡租用15年的地塊，并無產(chǎn)權(quán)，但可以對外銷售使用權(quán)。
“這雖然是新興的概念，但銷售狀況很火爆�！眳卿N售團(tuán)隊一名成員說，僅依靠瑞紡的使用權(quán)銷售，吳芳芳迅速回籠8個億資金。
以郝姓經(jīng)理為代表的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊向吳建議，將這筆資金繼續(xù)投入瑞紡，并盤活瑞紡周邊的關(guān)聯(lián)項(xiàng)目。他們在一次會議上勸吳，商戶們打開銷路后瑞紡只需提高租金就能賺錢。但吳無意繼續(xù)投資瑞紡，轉(zhuǎn)而尋求再開發(fā)新項(xiàng)目。
大約在2008年上半年，吳芳芳拿下距離瑞紡300多米的另一塊浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地出租地塊，并在上面開發(fā)五金城項(xiàng)目，對外宣稱投資8個億。2009年，吳芳芳在五金城項(xiàng)目上復(fù)制了瑞紡模式，出售商鋪使用權(quán)，并獲得5.2億元資金。
“吳芳芳不是在搞經(jīng)營，她玩的是資本運(yùn)作。從上一個項(xiàng)目圈錢，開發(fā)下一個項(xiàng)目，最后控制很多產(chǎn)業(yè)�！绷硪晃蛔庥镁疟さ貕K開發(fā)項(xiàng)目的商人說。
2009年一次聚會上，吳芳芳顯得志得意滿，她離開后，一位商人評論：瑞紡和五金城的命門在于租用地塊，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦資金流出問題，連抵押貸款都辦不成，會滿盤皆輸。
這句話很快應(yīng)驗(yàn)。郝姓經(jīng)理稱，吳芳芳原本打算在瑞紡招商時向商戶一次性收取15年租金，以再回籠一筆資金支撐資金緊張的五金城建設(shè)。但吳的方案遭到瑞紡項(xiàng)目經(jīng)理們的抵制，招商團(tuán)隊建議吳以三年為期分批收租，因?yàn)楹贾輳奈从猩虡I(yè)地產(chǎn)一次性收取15年租金的先例，“這樣做根本招不到商戶�！�
就在吳對租金收期舉棋不定時，瑞紡的創(chuàng)始團(tuán)隊分崩離析。瑞紡創(chuàng)辦后，沈姓操盤手因不贊同吳的經(jīng)商理念，被排擠出創(chuàng)始團(tuán)隊，吳又從深圳聘請一位戴姓資深操盤手，但又默許自己的司機(jī)成為瑞紡的實(shí)際負(fù)責(zé)人，導(dǎo)致戴姓操盤手被架空。吳還多次拒絕合理建議和長期經(jīng)營規(guī)劃，使瑞紡的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊倍感失望。
杭州面料市場資深操盤手來俊華說，吳失去了將瑞紡一炮打響的最佳商機(jī)。
2010年前后，瑞紡招商團(tuán)隊中兩名核心成員出走，加入距離瑞紡不足兩公里、尚未確定業(yè)態(tài)的東大門商品交易中心(以下簡稱東大門)，建議東大門進(jìn)入面料市場，并以優(yōu)于瑞紡的條件迅速開始招商。東大門無論在地理位置還是資金儲備均優(yōu)于瑞紡，至今仍是杭州一個火爆的面料市場。
東大門這個強(qiáng)力競爭者突然殺入，令瑞紡的招商和經(jīng)營陷入死局，吳芳芳再未從瑞紡獲得資金回報，五金城的后續(xù)投入難以為繼。2012年上半年，五金城因資金鏈斷裂停工，成為爛尾工程。
前述商人評價，吳芳芳沒能通過資本游戲的第一關(guān)。
“完美投資”
吳芳芳通過與浙江軍區(qū)高官郭正鋼結(jié)婚，獲得四季青市場的經(jīng)營權(quán)，這場婚姻被認(rèn)為是“完美投資”
吳芳芳商場失意，情場卻意外豐收。曾在吳身邊工作過的金柳說，吳在拿下杭州九堡兩塊出租地塊時還不認(rèn)識郭正鋼，大約在2010年底，兩人的關(guān)系有了進(jìn)展。
據(jù)媒體報道，2011年11月，吳與第一任丈夫、淳安籍嚴(yán)姓男子離婚。半年后吳懷上郭正鋼的孩子，并向已有家室的郭提出結(jié)婚。
吳合作過的一名浙江商人說，吳曾在一次飯局上提起，當(dāng)時郭正鋼的父親不同意這樁婚事。
2012年12月，吳與郭結(jié)婚�；楹髢蓚�月，44歲的吳生下一個兒子。
這個浙江商人對吳刮目相看，“沒想到吳芳芳能做出這種完美投資�！�
金柳說，二婚后的郭正鋼設(shè)法用軍車從福建運(yùn)來四座用名貴石材打造的石獅子，每座單價超過百萬元，分別擺放在瑞紡的東門和南門，“每座獅子都有一人多高，很氣派�！钡衲甏汗�(jié)后，這四座石獅子不見了蹤影。
這樁婚事給吳帶來的現(xiàn)實(shí)利益不止四座石獅子。郝姓經(jīng)理稱，瑞紡半死不活、五金城爛尾并引發(fā)商戶集體維權(quán)，吳芳芳急需一筆資金解燃眉之急。2012年底，杭州市江干區(qū)四季青面料市場承包期滿，吳芳芳加入新一期承包權(quán)的角逐大戰(zhàn)。
四季青面料市場兩個股東杭州孔雀大酒店和浙江航達(dá)集團(tuán)有限公司，均為江干區(qū)定海村村辦企業(yè)，該村村委會擁有對承包者的選擇權(quán)。
定海村村委會一位要求匿名的成員說，吳芳芳提出每年支付1500萬元租金，當(dāng)時參與競爭的定海村袁姓村民的報價是年租金2000萬元，四季青的老商戶們提出年租金3000萬元，但最終定海村村委會接受了吳的報價�！皡欠挤纪χ蠖亲觼碚�，沒人愿意得罪她，誰不知道她是軍區(qū)大領(lǐng)導(dǎo)的女人？”該成員說。
村委會這一決定遭到四季青老商戶的抵制。商戶代表陳梁發(fā)說，因?yàn)槿鸺徃愕靡凰浚瑓欠挤荚诤贾菝媪闲袠I(yè)被冠以“麻袋”的稱號，意為吳擅長圈錢。四季青的商戶們不斷告狀，曾求助到江干區(qū)政府。
定海村村委會匿名成員說，2013年1月，考慮到公司實(shí)力和商戶態(tài)度，江干區(qū)政府公告四季青停止與吳公司的合作。
但吳并沒有放棄這個黃金市場。當(dāng)年7月8日，吳聯(lián)系到在定海村有一定影響力的村民苑金斌，聘請他出任顧問�！八嬖V我不用管政府的公告，她老公已經(jīng)安排好了。我的工作就是配合她在四季青收租�！痹方鸨笳f。
2013年11月，吳突然入主四季青，經(jīng)苑金斌協(xié)調(diào)，吳把一樓470多個攤位的租金提高了4倍，一次性收取了5年共計1.8億元的租金。
不久，苑金斌被吳開除，“她覺得我沒有用處了�！�
搶奪經(jīng)營權(quán)未果
四季青市場商戶外流嚴(yán)重，競爭商城出現(xiàn)后，吳芳芳一度想取得該商城經(jīng)營權(quán)，但未能成功
吳芳芳順利拿下四季青震驚了杭州面料行業(yè)。算上瑞紡8億、五金城5.2億的回籠資金，吳芳芳在5年半共獲得15億元的投資回報。
但2014年，壞消息接踵而來。郝姓經(jīng)理說，吳拿下四季青除了收租，更深層的用意是把四季青的商戶轉(zhuǎn)移到瑞紡，以盤活這個沉寂多年的面料市場。
但事與愿違，吳將四季青一樓的租金價格提高4倍，并改為5年一交，影響了四季青二樓、三樓商戶對經(jīng)營前景的信心，四季青老商戶不但拒絕搬遷到瑞紡，反而涌向瑞紡的“對頭”東大門。東大門招商部一名經(jīng)理說，為迎接涌來的商戶，他們不得不把地下一層的停車場改造成商鋪。
“這是她的一貫作風(fēng)，只看重一筆投資的短期回報�！焙滦战�(jīng)理評價。
與此同時，四季青的競爭者出現(xiàn)。2014年初，浙江義烏張姓商人接手與四季青只一街之隔的淘樂坊商城一樓，并將業(yè)態(tài)改為經(jīng)營面料。
但當(dāng)年3月28日開業(yè)時，淘樂坊正門出現(xiàn)掛著“定海股份經(jīng)濟(jì)合作社”胸牌的保安，阻止商戶進(jìn)出貨。
當(dāng)時已經(jīng)轉(zhuǎn)投淘樂坊的苑金斌說，“定海村已經(jīng)有了四季青，一村不容二虎�！倍ê４逄詷贩还ぷ鹘M以合同糾紛為名，禁止淘樂坊從事面料行業(yè)。但張姓商人拒絕。
雙方不斷調(diào)集保安，沿杭海路對峙。4月2日，定海村一方的保安人數(shù)增加到300多人，張姓商人也從浙江義烏、金華召集200多名保安。苑金斌看到，定海村一方的保安中出現(xiàn)了瑞紡工作人員的身影。此事一度鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，當(dāng)?shù)孛襟w曾介入報道。
就在雙方均感筋疲力盡時，吳芳芳出現(xiàn)。2014年4月中旬，一位中間人約談張姓商人，告知其吳芳芳有意入手淘樂坊，要求張退出，張拒絕。此后的一個多月時間里，張又收到幾條勸說短信。
苑金斌說，吳芳芳最終沒能拿下陶樂坊。
退出仍力爭利益
迫于商戶們堵門壓力，吳芳芳宣布零資產(chǎn)退出五金城，但參與接盤談判的商人說，吳仍力爭個人利益最大化
2007年下半年憑借瑞紡在杭州商界正式亮相，2009年推出五金城，2013年底強(qiáng)勢入主四季青，吳芳芳用五年半建構(gòu)起自己的龐大商城產(chǎn)業(yè)。但衰落來得更迅速。
2014年年初，因五金城主體建筑爛尾，商戶們紛紛要求吳退還商鋪使用權(quán)售款。吳承諾籌資繼續(xù)建設(shè)五金城，但遲遲不見復(fù)工，五金城商戶開始公開維權(quán)。迫于壓力，吳著手為五金城物色接盤方，并開始與業(yè)主代表的談判。
2014年7月前的一次談判中，五金城一名商戶代表說，“盡快還錢，不要逼我們?nèi)ゾS權(quán)�！彼吹絽欠挤计擦似沧�，一臉不屑。
2014年7月到9月，中央第五巡視組在浙江巡視期間，與吳多次談判無果的五金城商戶向巡視組反映了吳的問題。
但9月中旬，這位業(yè)主接到吳芳芳的電話，吳告訴他：“再往上面寫材料我就不管你們了�！贝藭r的吳已經(jīng)公開向業(yè)主表示，作為軍屬，她將零資產(chǎn)退出，不再經(jīng)商。
然而，曾與吳談判接盤五金城的一名浙江商人說，吳無意零資產(chǎn)退出，在談判中一直全力爭取最大利益，導(dǎo)致談判至今沒有下文。
業(yè)主代表華秀珍說，從2014年5月到2015年2月11日的十幾次談判中，除了和業(yè)主代表打招呼，吳寥寥可數(shù)的發(fā)言集中在強(qiáng)調(diào)自己沒錢。最后一次談判后，吳即告失聯(lián)。
前述與吳談判接盤的浙江商人稱，吳芳芳在3月初恢復(fù)和外界聯(lián)系后，曾在一私人場合告訴他，郭正鋼被帶走后，辦案人員從兩人在杭州的寓所抄出700萬現(xiàn)金，其中100萬元是吳的資產(chǎn)。
3月2日，郭正鋼被軍事檢察機(jī)關(guān)立案偵查的消息公布。前述浙江商人說，這近乎宣判了這個并不成功的女商人的商業(yè)死刑。
吳芳芳留下的，除了空蕩蕩的瑞紡和爛尾的五金城，還有2000名討要說法的五金城商戶和拖欠的6000萬元工程款。
3月初，曾和吳相熟的職業(yè)經(jīng)理人衛(wèi)郜向吳發(fā)短信詢問近況，吳回復(fù)說，“還好。”
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