北京樓價難以遏制 專家吁出臺非常之舉

　　在宏觀調(diào)控政策的集中施壓下，相關高層部門以“組合拳”調(diào)控樓市，市民一度對房價企穩(wěn)回調(diào)抱有極大的期待。然而，北京的房價不降反升，房價漲勢屢攀新高的景象令行內(nèi)人士大跌眼鏡。

　　商品房成交均價已從今年年初的每平方米1.7萬元人民幣攀升至日前的2.5萬元人民幣，五環(huán)內(nèi)漲幅每平米超過了3萬元，京城最貴的樓盤甚至突破了8萬元大關。尤其是近來郊區(qū)樓盤價格超過城區(qū)次新房價格，惹得此間媒體一片驚呼聲：城區(qū)與郊區(qū)房價倒掛之怪象更凸顯樓市之亂象。

　　有專家分析說，受通脹預期、物價上漲、利率倒掛等不利因素的影響，人們紛紛將手頭的資金投入樓市，投資型購房比例由此迅猛增長，出現(xiàn)新一輪的炒房浪潮。據(jù)最新調(diào)查顯示，京城投資型購房3月環(huán)比翻了一倍，創(chuàng)下近兩年來的新高。居民多套住房擁有率也結束了去年以來持續(xù)走低的態(tài)勢，開始反彈，近一成五的居民擁有多套住房。

　　分析房價飆升的主要原因，喜歡獨立表達意見的地產(chǎn)大亨潘石屹認為，是供地太少、房地產(chǎn)商囤地，加之最近政府釋放出未來土地的供應量會更少的信號，這無疑會造成市場緊張并形成惡性循環(huán)。

　　而坊間流傳的新樓盤供應短缺的傳言也不斷被證實。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前北京可售的新房只有89632套，相比去年同期的135688套，三個月時間消化了近5萬套。業(yè)內(nèi)觀察許久的萬科集團副總裁毛大慶斷言：如果40個新樓盤近期不開盤，北京只有不到兩個月的存貨。

　　存量不足必然會造成購房者不惜血本搶購，大家對未來的樓市有強烈的莫測之感。國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松新近測算出，北京及全國的新增家庭與住房新增套數(shù)之比約為1：0.8。他由此解釋，這意味著供不應求的狀況將持續(xù)下去。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認為，今年政府的保障房建設要動真格的，但要受制于現(xiàn)行的土地財政政策。北京市政府公開宣布，今年保障房數(shù)量要占到全年供應的一半。但此計劃如何落到實處，卻讓專家們一時難以判定。專家稱，如果保障性住房用地占到一定比例，商品房用地供應必然更加緊張。

　　據(jù)悉，去年土地出讓投資達到了1600億元，今年有可能趕超這個數(shù)字。作為政府投資擴大內(nèi)需的后遺癥，這一現(xiàn)象還是會影響地方政府的調(diào)控效果。

　　有越來越多的官員、學者認識到，如果不改變現(xiàn)今的土地財政狀況，那么房價越調(diào)越高的怪圈就會長久存在下去。不下非常之決心，不出臺非常之舉措，是不能徹底遏制樓市亂象的。（記者 于立霄）

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