四環(huán)四萬時代提前來臨 北京將入“高端住宅元年”

　　近期北京樓市不斷出現(xiàn)“新聞”。3月15日北京土地市場6宗地塊交易，誕生三個地王，特別是四環(huán)外的望京地王樓面單價已達2 .75萬元/平方米；3月17日7宗地塊的集中入市，一周內(nèi)北京土地市場成交總額高達219 .75億……這似乎驗證了業(yè)內(nèi)人士此前的斷言：未來北京低于5萬元/平方米的高端樓盤將難覓蹤影。而近期在太陽宮 區(qū) 域 樓 盤 紅 璽 臺 舉 辦 的 高 端 住 宅 論 壇 中 ， 更有專家認為，在成熟區(qū)域的城市高端住宅市場，由于泡沫較少、投資價值更高，新的價格波瀾或?qū)⒗^續(xù)掀起，而北京或?qū)⒕痛诉M入“高端住宅元年”。

　　北京四環(huán)四萬元時代提前來臨

　　記者最近走訪四環(huán)沿線在售樓盤發(fā)現(xiàn)，目前的房價已經(jīng)普遍高于35000元/平方米，部分高端樓盤已經(jīng)突破4萬元。如遠洋萬和城目前均價45000元/平方米，合生霄云路項目均價68000元/平方米，而區(qū)域價格最高的如盤古大觀、新盤長安8號其價格更是已經(jīng)直逼8萬元。北京的“高端住宅元年”是否將就此來臨？

　　早在2009年底就有專家表示：“基于今年開發(fā)商在北京拿地不足、當(dāng)前庫存僅13個月的消化，在未來5-8年，北京四環(huán)以內(nèi)將無法尋找到低于4萬元/平方米的商品住宅。”不幸的是，這已經(jīng)成為了現(xiàn)實。而隨著四環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量的萎縮以及住宅庫存量的減少，無疑將推高區(qū)域的樓盤價格。面對不久前剛拍出的溢價率已達252%、樓面價2.75萬元/平方米的大望京土地儲備項目1號地，SO H O中國有限公司董事長潘石屹強調(diào)，“銷售單價至少4 .5萬元，才能得到10%的利潤”。記者在隨后的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊、甚至望京部分區(qū)域二手房門店的價格正在隨之“跟漲”。甚至有消息透露，位于望京的部分新盤也有聞風(fēng)漲價的趨勢。

　　距離望京不遠、作為北京自2009年以來熱點的太陽宮版塊，近期漲價勢頭迅猛。由于太陽宮所在的東北三環(huán)周邊已經(jīng)形成了多個高端國際化的生活區(qū)，因此被業(yè)內(nèi)認為將是北京又一個新的高端居住區(qū)，而位于東北三環(huán)又一城市高端住宅項目紅璽臺預(yù)計在4—5月全面亮相，新樓座售價也可能將突破5萬元/平方米。據(jù)了解，在現(xiàn)今多元豪宅紛爭的市場格局下，紅璽臺這一樓盤憑借著獨到的國際化審美視角，個性鮮明的產(chǎn)品特點，演繹著一種對于注重空間、人本的久違回歸，并以“久違的獨立審美”為項目著眼點。

　　未來前景長期樂觀

　　面對種種“漲價”預(yù)期，經(jīng)濟學(xué)家、國際財務(wù)策劃標準聯(lián)盟協(xié)會副主席孫飛博士在紅璽臺樓盤近期舉 辦 的 地 產(chǎn) 論 壇 中 表 達 了 自 己 的 觀 點 。 在 他 看來，作為世界城市的北京，和世界上公認的世界城市紐約、東京、倫敦等比較，高端住宅市場的價格還有一定的差距，因此北京的此類住宅未來一定還存在有上升的空間。

　　“一線城市的投資價值恰恰在于豪宅。房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司英國萊訪近期發(fā)布了一個報告，受全球金融危機影響，全球的房地產(chǎn)市場普遍下降，但是中國例外，京、滬、港上升達到40%，全球56個國家房地產(chǎn)市場中房地產(chǎn)價格下降9.5%，而北京、上海、香港上升了40% �！睂O飛說。而北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長、開發(fā)專業(yè)委員會秘書長陳志更是預(yù)測，2010年房地產(chǎn)市場中，高端住宅有可能是比較平穩(wěn)的，不會有大的泡沫。

　　“我們走訪比較過京滬港等地的豪宅，發(fā)現(xiàn)盡管北京占有更多人文資源優(yōu)勢，但是相對于其他這兩個城市的豪宅價格，北京的高端住宅仍處在 價 格 低 位 和 認 知 初 期 。 ” 面 對 “ 土 地 助 漲 房價”情況的接連出現(xiàn)，綠城御園項目負責(zé)人在論壇中表示。而記者從搜房網(wǎng)上的樓盤信息中了解到，新近熱盤長安8號的最低總價已經(jīng)高達2160萬元/套，而毗鄰奧運場館鳥巢的盤古七星公館，盡管總價高達4000萬至6000萬元，但從去年10月至今已售出20套左右。此外，包括紅璽臺、首創(chuàng)·禧 瑞 都 、 中 赫·釣 魚 臺 七 號 等 一 系 列 高 端 住宅，也是在未開盤就受到廣泛關(guān)注、并且開盤后多出現(xiàn)熱銷場景。

　　居住、投資、收藏的“三好奢侈品”

　　“高端住宅很重要的就是一定要做純粹�！痹诩t璽臺高端住宅論壇中，北京懋源置業(yè)總經(jīng)理張津嶺告訴大家，做紅璽臺建筑的初衷希望是帶給大家“從人性出發(fā)，居住為上”的居住理念，而不是僅僅單純意義上“因貴而貴”的“豪宅”。記者了解到，在高端住宅市場越來越細分化的情況下，不同企業(yè)的高端產(chǎn)品競相展現(xiàn)獨特品質(zhì)，越來越趨向于擺脫表面意義的“豪”，一方面是越來越成為集中區(qū)域、配套、功能優(yōu)勢的“三好”產(chǎn)品，而與此同時，還具備居住、投資、收藏等多重價值屬性，甚至被視為“能居住的奢侈品”。

　　紅璽臺項目銷售負責(zé)人在接受采訪時還表示，紅璽臺建筑設(shè)計特點是以室內(nèi)空間規(guī)劃為優(yōu)先，定位在“同一圈層不同功能用房”的純粹私密社區(qū)，為了保證項目的純粹性，項目戶型面積區(qū)間僅為170至300平方米，稀缺的戶型配置使項目部分主力戶型產(chǎn)品不超過50套。在規(guī)劃初期，紅璽臺聘請國際著名設(shè)計大師王大君設(shè)計該項目的整體室內(nèi)空間，然后由園林設(shè)計師等共同的優(yōu)化方案，經(jīng)過反復(fù)探討磨合，最終完成室內(nèi)、室外、公共空間以及景觀等項目的完整設(shè)計方案。保證產(chǎn)品的室內(nèi)空間不是單純實現(xiàn)平面內(nèi)的簡單放大，而是強調(diào)空間上的延展與空間層次感的突出。“事實上，高端住宅產(chǎn)品更見個性化服務(wù)的功底，同時我們從買家心理上分析，他們更看重居住對個人化需求的滿足�！奔t璽臺負責(zé)人、北京懋源置業(yè)總經(jīng)理張津嶺在接受采訪時告訴記者，隨著房地產(chǎn)市場的逐步成熟和理性發(fā)展，隨著北京城市化發(fā)展和居住趨勢的演進，高端住宅市場將進一步受到更多人群的關(guān)注。（記者　洛濤　北京報道）

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